34.Содержание договора об оказании услуг по оценки стоимости имущества

Договор по оказанию оценочных услуг заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Статьей 10 Закона N 135-ФЗ определены обязательные требования к договору по оказанию оценочных услуг.

Договор должен содержать:

- основания заключения договора;

- вид объекта оценки;

- вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

- денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

- сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

Договор об оценке как единичного объекта, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством РФ.

При заключении договора необходимо определение точного перечня документов, предоставляемых заказчиком, а также установление сроков проведения работ.

К данному договору можно применить нормы ст. 708 ГК РФ о начальных и конечных сроках работы.

Договором может быть предусмотрено проведение оценщиком оценки конкретного объекта, ряда объектов либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям (ст. 9 Закона N 135-ФЗ).

Цена устанавливается соглашением сторон. Размер платы оценщику за проведение оценки объекта не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

Права и обязанности сторон по договору оказания оценочных услуг достаточно четко регламентированы Законом N 135-ФЗ.

Оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта в соответствии со стандартами оценки.

Постановлением Правительства РФ N 519 установлено несколько подходов к оценке:

- затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом его износа;

- сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

- доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Постановление Правительства РФ N 519 устанавливает лишь общие обязательные требования к проведению оценки. При этом оценщик не лишен права применять и иные разработанные стандарты. О возможности оценщика самостоятельно определять приемы и методы проведения оценки свидетельствует также арбитражная практика.

Оценщик также вправе требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки.

35. Особенности оценки земельных участков

Земельный участок является немаловажным и достаточно дорогим объектом недвижимости. Поэтому при проведении любых сделок купли–продажи с земельным участком очень важно правильно определитьстоимость земельного участка. Ведь неправильно определенная стоимость грозит потерей немалой суммы денег. Так же оценка стоимости земельного участка необходима для вступления в наследство, получения кредита в банке под его залог и т.д.

Оценка земельного участка – это сложная и высокопрофессиональная процедура, требующая опыта и специальных знаний. Ведь, чтобы определить стоимость земельного участка, сотрудники агентства оценки «Люди Дела» учитывают множество различных факторов, таких, как месторасположения, окружающая среда, транспортная досягаемость, способ эксплуатации, наличие и предназначение строений и сооружений и множества других аспектов.

Для оценки земельного участка необходимы следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок;

2. Кадастровый план земельного участка;

3. Площадь земельного участка;

4. Категория земельного участка в соответствии с целевым назначением;

5. Разрешенное использование;

6. Сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;

7. Сведения о состоянии и наличии инженерных коммуникаций;

8. При наличии, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.