Жилищные и жилищно-строительные кооперативы Задачи

1. Зинаида Савельева предъявила в суде иск к бывшему мужу о признании за ней части паенакопления, выплаченного за двухком­натную кооперативную квартиру, и о разделе данной квартиры. Ее бывший муж исковые требования полностью не признал.

В суде было установлено, что Савельев, являвшийся членом жи­лищного кооператива, вселился в предоставленную ему квартиру в 1997 г. вместе с первой женой и сыном. Через два года жена Са­вельева умерла, к моменту ее смерти было выплачено 50 % пая за квартиру. Через два года Савельев женился на Зинаиде и вселил ее в квартиру как члена семьи. Сыну Савельева в то время было 17 лет, он учился в вузе и в свободное от учебы время работал. К моменту вселения Зинаиды (2001 г.) было выплачено 70 % стои­мости кооперативной квартиры. Полностью пай за квартиру был выплачен в 2003 г. Тогда же Савельев оформил право собственно­сти на эту квартиру и получил свидетельство о государственной регистрации.

Таким образом, Савельев не считает, что квартира является об­щей совместной собственностью супругов, так как большую часть ее стоимости он выплатил до женитьбы на Зинаиде. Кроме того, Савельев просил суд учесть то обстоятельство, что его сын работал с 16 лет и собственными денежными средствами также участво­вал в выплате стоимости кооперативной квартиры, т.е., он также имеет право на часть паенакопления. Зинаида Савельева настаи­вала на удовлетворении своих исковых требований на том основании, что право собственности на квартиру возникло у ее мужа в 2003 г., когда он состоял с ней в браке, а значит, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ квартира должна считаться общей собственностью супругов. Савельева заявила также, что согласна на то, чтобы за ней было признано право собственности на комнату меньшего размера (9 кв. м), а во второй комнате (15 кв. м) может про­живать ее бывший муж с сыном.

Подлежат ли удовлетворению исковые требования Савельевой? Какое решение должен вынести суд?

2. Николаев приобрел двухкомнатную квартиру у Петрова, который являлся членом ЖСК «Рассвет». Паевой взнос за квартиру Петров выплатил полностью, свидетельство о праве собственности на жилое помещение получил. Договор купли-продажи был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован. После оформления всех документов Николаев вселился в квартиру. Вскоре к нему обратился председатель правления кооператива «Рассвет» с требованием, чтобы Николаев вступил в члены ЖСК. Николаев ответил отказом, по­яснив, что если обслуживание жилого дома осуществляет сам коопе­ратив, то он готов вносить все причитающиеся платежи, связанные с обслуживанием его квартиры.

После отказа Николаева вступить в члены ЖСК председатель правления кооператива, действуя от имени юридического лица, об­ратился в суд с требованием признать заключенный договор купли-продажи между Николаевым и Петровым недействительным в связи с тем, что квартира расположена в доме ЖСК, следовательно, кооператив должен давать согласие на совершение сделок с жилы­ми помещениями, чего в данном случае сделано не было. Николаев отказывается вступать в члены кооператива, поэтому он подлежит выселению из занимаемой им квартиры. По мнению председателя правления, квартира должна перейти в распоряжение ЖСК, который согласен выплатить Николаеву ее стоимость.

Какое решение должен вынести суд?

3. Семнадцатилетний Семенов, занимающийся индивидуаль­ной предпринимательской деятельностью, обратился во вновь соз­данный жилищный кооператив «Ваше новое жилье» с заявлением о приеме в члены ЖК. Семенов пояснил, что проживает вместе с родителями в трехкомнатной квартире. Однако отношения с ними крайне напряженные, при этом его доход в несколько раз превышает заработную плату отца и матери вместе взятых. В настоящее время он подал заявление в органы опеки и попечительства об объявлении его эмансипированным. Семенов желает жить отдельно от родите­лей, при этом он хочет обеспечить себя жилым помещением самостоятельно и не собирается требовать раздела родительской квартиры. Поскольку правление кооператива не знало, каким образом поступить в данном случае, то председатель ЖК обратился в юридическую консультацию за разъяснениями.

Подготовьте ответ.

4. Инюшев, проживавший в г. Магнитогорске, обратился с заявлением о принятии его в члены жилищного кооператива «Тихий берег», который был организован в г. Екатеринбурге. На общем собрании ему было отказано в принятии его в члены ЖК в связи с тем, что таковыми могут быть только граждане, постоянно проживающие в том населенном пункте, где образован ЖК. Инюшев пояснил, что он достаточно часто бывает в Екатеринбурге, где проживают его деловые партнеры, иногда дела заставляют задерживаться в городе на достаточно длительный срок, почему ему и необходима квартира в Екатеринбурге. Но поскольку жилищный кооператив «Тихий берег» организован при содействии органа местного самоуправления и преимущественное право на вступление в члены кооператива имеют граждане, нуждающиеся в жилом помещении, Инюшеву все-таки отказали.

Проанализируйте ситуацию. Насколько правомерен отказ в принятии Инюшева в члены жилищного кооператива.