- •1. Общие положения закона о землеустройстве
- •2. Государственное регулирование проведения землеустройства
- •3. Проведение землеустройства
- •4. Проведение землеустройства
- •5. Статья 19. Виды землеустроительной документации
- •6. Статья 22. Землеустроительное дело
- •7. Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
- •8. Статья 4. Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
- •9. Статья 6. Перевод земельных участков из состава земель одной категории в другую в случае изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд
- •10. Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию
- •13. Статья 10. Особенности перевода земель особо охраняемых территорий и объектов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию
- •14. Статья 12. Особенности перевода земель водного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию
- •15. Статья 14. Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории
- •17. Статья 2. Основные термины и понятия(фз131)
- •18. Статья 11. Границы муниципальных образований
- •19. Статья 12. Изменение границ муниципального образования
- •20. Классификация населенных пунктов по видам и значимости
- •21. Зонирование территории населенных пунктов
- •22 Состав земель н.П.
- •23) Состав земель застройки и порядок их использования
- •24).Порядок использования земель общего пользования
- •25) Состав земель с/х назначения и порядок их использования
- •26.Состав земель пригородных зон и их использование
- •27.Установление и изменение черты населенных пунктов – общие положения
- •28.Установление городской и поселковой черты
- •29. Особенности использования земли населенных пунктов
- •30. Установление и изменение черты сельских населенных пунктов
- •31. Составление проекта земельно-хозяйственного устройства населенного пункта, общие положения
- •32. Разработка плана земельно-хозяйственного устройства
- •33. Разработка детального проекта земельно-хозяйственного устройства
- •34. Назначение, принципы и задачи землеустройства административного района
- •35. Цель и задачи схемы землеустройства района
- •36. Составление схемы землеустройства административного района
- •§ 3. Уточнение на местности границ административно-
- •1. Цели и принципы территориального планирования Белгородской области.
- •1.2. Задачи федерального уровня:
- •1.3. Задачи регионального уровня.
- •1.4. Задачи областного уровня.
- •40. Стратегия пространственной организации территории Белгородской области
- •42. Оси пространственного каркаса Белгородской области
- •Городские и сельские поселения.
- •3.1. Мероприятия по экономическому развитию.
21. Зонирование территории населенных пунктов
Вся территория населенных пунктов разделена на соответствующие зоны:
Жилая
Производственная
Санитарная
Рекреационная
Природоохранная
Заповедная и др.
Размещение каждой зоны в пределах населенного пункта производится с учетом определенных условий и требований. Одним из главных условий зонирования территории является разработка территориальных планов, использование земель в городах и других населенных пунктах, туда включаются характеристики и соотношение земель по категориям, наличие и выполнение генеральных планов, оценку существующего и перспективного использования земельных ресурсов с точки зрения развития отраслей городского хозяйства.
Зонирование земельной территории имеет свои особенности и каждый вид такого зонирования имеет свою специфику и направление использовании, поэтому зонирование земельной территории может включать:
1) зонирование по природно-климатическим условиям
2) зонирование по природно-хозяйственному использованию земель
3)зонирование с целью проведения земельно-оценочных работ
4) зонирование территории по разрядам для цели налогообложения
5) зонирование территории для размещения и функционирования народного хозяйства
6) природоохранное зонирование и др.
Целью установления и закрепления границ земельных участков является передача их и прочно связанного с ними имущества в населенных пунктах в собственность или аренду для последующей регистрации, налогообложения, осуществления других сделок с землей. При этом решаются следующие задачи:
1) установление границ сложившихся земельных участков с закрепленными на них объектами недвижимости
2) формирование новых земельных участков и связанных с ними объектов недвижимости в черте застройки населенных пунктов
Установление границ землепользований производится как на застроенных, так и на подлежащих застройке территориях в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки поселений, а также другими документами территориального развития.
При межевании объектов должны соблюдаться правила:
1) границы и площадь земельных участков переданных в собственность или аренду не должны изменяться
2) в границы земельных участков должны включаться все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним при обеспечении доступа ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры
3)при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами
4) при межевании территории населенных пунктов проводится выделение структурных планировочных единиц – зон, районов, микрорайонов, с выделением территорий транспортных и инженерных коммуникаций, а также границ существующих и новых участков с объектами недвижимости.
Межевание включает подготовительные работы (сбор заявок, материалов и документов, их изучение и обработка), зонирование, районирование, выделение кварталов, согласование границ со всеми физическими и юридическими владельцами и установление границ в натуре.
Границы земельных участков, зон, районов, микрорайонов устанавливают по красным линиям, осям проездов и другим границам, поэтому к плану межевания прилагаются:
акты согласования границ использования зон, районов, микрорайонов, кварталов.
каталог координат границ землепользований и других образований
перечень сервитутов
пояснительная записка.
План межевания утверждается решением органа местного самоуправления и является основанием для установления границ земельных участков в натуре, закрепление их межевыми знаками и регистрация в установленном порядке.
|