Раздатка от И.Дагаевой / Образцу договоров купли-продажи / Образец ДКП доли
.docДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ
Город Москва, ****** апреля две тысячи одиннадцатого года.
Мы, гражданка Российской Федерации ИВАНОВА ********* (ранее – ********** Юлия Николаевна, Свидетельство о заключении брака ***********, выдано Богородским отделом ЗАГС 06 марта 2010 г.), 30 июля 1980 года рождения, уроженка ***************, пол – женский, паспорт ************, выдан 23 марта 2010 года Отделением по району ********** России по гор. Москве в ВАО, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Уральская, ********, действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына гражданина Российской Федерации ИВАНОВА ***********, 03 октября 2002 года рождения, уроженца г. Москвы, пол – мужской, Свидетельство о рождении ***********, выдано 04 сентября 2010 года Богородским отделом ЗАГС г. Москвы, зарегистрированного по адресу: город Москва, улица Уральская, ************, именуемого в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» с одной стороны, и
гражданин Российской Федерации ****************, 17 июня 1984 года рождения, уроженец гор. Москвы, пол – мужской, паспорт ******************, выдан 15 июля 2004 года ************** гор. Москвы, зарегистрированный по адресу: город Москва, ***************, квартира 51, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор в простой письменной форме о нижеследующем:
1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: город Москва, улица Уральская, дом *************, корпус 1 (один), квартира ****************).
2. Указанная 1/3 для
квартиры принадлежит Продавцу на
праве собственности на основании
договора передачи № 030900-У10948 от 23 марта
2009 года, С4 июня в долевом
строительстве
3. Вся вышеуказанная квартира состоит из 3 (трех) жилых комнат, имеет общую площадь – 61,9 (шестьдесят один целый девять десятых) кв.м, жилую площадь – 39,9 (тридцать девять целых девять десятых) кв.м.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная 1/3 доля квартиры не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременена.
5. Настоящий договор заключен с согласия супруги Покупателя.
6. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими сознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.
7. Указанная 1/3 доля квартиры продается по соглашению сторон за сумму 2 167 000 рублей 00 коп. (Два миллиона сто шестьдесят тысяч рублей 00 коп.), которую Покупатель обязуется уплатить Продавцу в течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления на расчетный счет Продавца № 42307.810.8.3929.0808257, отрытый в Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (Открытое акционерное общество). Продавец обязуется передать Покупателю 1/3 долю квартиры в исправном и пригодном для проживания состоянии, без задолженностей по коммунальным и иным платежам.
9. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, освободить и передать 1/3 долю квартиры Покупателю по подписываемому сторонами пере даточному акту в течение одного дня с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
10. Настоящий договор заключается в соответствии с Постановлением и.о. руководителя муниципалитета Гольяново от 27.12.2010 г. № МП-2632, на основании которого продажа 1/3 доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему Иванову ***********, осуществляется при условии перечисления на лицевой счет, открытый на имя несовершеннолетнего, денежных средств в размере 2 167 000 (два миллиона сто шестьдесят семь тысяч рублей 00 коп.) и одновременным дарением на имя несовершеннолетнего Иванова **************** 1/3 (одна третья) доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: гор. Москва, Черницынский проезд, д. 12, кв. 81.
11. Покупатель – ************ приобретает право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире с момента государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности находится у ИВАНОВОЙ *************
1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности находится у ***************** (ранее – ************** Екатерина Николаевна, Свидетельство о заключении брака **** №**********, выдано Богородским отделом ЗАГС ********** г.
12. Стороны пришли к соглашению об одновременной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
13. Одновременно с переходом права собственности на 1/3 долю квартиры к Покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором находится приобретаемая квартира.
14. Договор считается исполненным при выполнении следующих обязательств:
- произведения полного расчета между сторонами;
- подписания сторонами передаточного акта;
-государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
-Выполнения требований Постановления и.о. руководителя муниципалитета Гольяново от 27.12.2010 г. № МП-2632.
15. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 28 «Дееспособность малолетних», 32 «Опека», 34 «Органы опеки и попечительства», 37 «Распоряжение имуществом подопечного», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 246 «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 549 «Договор продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений»; статьей ЖК РФ 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования, пользование жилым помещением», 38 «Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме»; статей 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом» Семейного Кодекса РФ – сторонам известно.
16. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель.
17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается Продавцу и один – Покупателю.
18. В соответствии со статьями 223, 131 и 551 ГК РФ договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
ПОДПИСИ СТОРОН