Тема 5. Заключение и оформление сделок по отчуждению недвижимости

Контрольные вопросы

1. Общие положения законодательства о сделках с недвижимостью. Купля-продажа недвижимости. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Договоры купли-продажи недвижимости, подлежащие государственной регистрации. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию купли-продажи жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние. Особенности участия супругов в сделках купли-продажи жилых помещений.

2.Мена недвижимости. Договор мены недвижимости, его существенные условия. Договор мены жилых помещений, особенности его государственной регистрации.

3.Дарение недвижимости. Договор дарения, его существенные условия, особенности государственной регистрации. Обещание дара. Отказ одаряемого от принятия дара.

4.Рента недвижимости. Договоры ренты, пожизненного содержания с иждивением, их особенности, существенные условия, порядок государственной регистрации. Возникновение залога в пользу получателя ренты. Распоряжение имуществом, обремененным рентой.

5.Наследование имущества. Особенности оформления прав на недвижимость при наследовании по закону и по завещанию. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, переходящее в порядке наследования. Выморочное имущество.

Задание 1.

Ответьте на вопросы, обосновав свои ответы ссылками на нормы законов и иных нормативно-правовых актов:

1. Возможна ли продажа здания без продажи земельного участка, на котором оно расположено? В каком порядке к новому собственнику переходят права на земельный участок?

2. Какие лица сохраняют право пользования жилым помещением при его переходе к другому собственнику?

3. Возможно ли заключение договора мены недвижимости между физическим и юридическим лицом?

4. Возможно ли заключение договора дарения недвижимости между физическим и юридическим лицом?

5. Возможно ли заключение договора мены жилой недвижимости на коммерческую?

6. В каких случаях уплачивается налог при наследовании и дарении имущества? Каков порядок его уплаты?

7. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды квартиры, заключенный на 2 года?

8. Возможна ли сдача в аренду квартиры, полученной по наследству, до государственной регистрации права собственности на нее?

9. Требуется ли нотариальное удостоверение договора об ипотеке?

10. Каковы последствия невозврата банковского ипотечного кредита и обращения взыскания на заложенное имущество?

Тема 6. Заключение и оформление сделок по обременению недвижимости

Контрольные вопросы

1.Понятие и виды ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

2.Сервитут. Частные и публичные сервитуты. Лица, имеющие право обращаться за государственной регистрацией сервитутов. Порядок оформления прав и государственной регистрации сервитутов и уведомления правообладателей о государственной регистрации ограничений (обременений) прав.

3.Аренда недвижимости. Договор аренды, его форма, существенные условия. Договоры аренды недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации. Особенности государственной регистрации аренды недвижимого имущества. Государственная регистрация изменения, прекращения договора аренды недвижимого имущества.

4.Ипотека. Понятие и сущность залога, ипотеки. Ипотека в силу закона и в силу договора. Ограничение прав залогодателя, распоряжение заложенной недвижимостью. Договор ипотеки. Особенности ипотеки жилых помещений, земельных участков. Особенности государственной регистрации договора ипотеки. Прекращение ипотеки, погашение регистрационной записи об ипотеке.

5.Государственная регистрация арестов недвижимого имущества.