методички / Валов Введение в специальность

спозиций экономической эффективности:

–вертикальное зонирование обеспечивает высокую эффективность использования земли за счет многоуровневого построения, разделения «шумных» и «тихих» этажей и снижения теплопотерь;

–раздельное зонирование позволяет повысить комфорт вследствие использования кровли стилобата в качестве дополнительного уровня для рекреаций или пешеходных коммуникаций, что весьма важно в условиях дефицита территории как при новом строительстве, так и при реконструкции;

–параллельное зонирование дает возможность увеличить ширину корпуса, благодаря чему могут быть улучшены теплотехнические показатели здания; обеспечена шумозащита жилой части за счет ориентации нежилой части здания в сторону воздействия шума по всему шумовому фронту.

Принятый прием зонирования определяет планировочное решение жилой структуры. Необходимость удобного размещения общественных помещений обуславливает применение следующих структур:

□ с редкостоящими вертикальными коммуникациями (центральным и боковым коридорами, коридорно- и галерейно-секционных), обеспечивающими расселение малых семей и одиночек;

□ безлифтовые двух-, трехэтажные блокированные и секционные дома, размещаемые на стилобате; входы в жилую часть устраиваются с уровня первого жилого этажа. Применение таких типов жилых структур не требует устройства дополнительных опор под жилищем в пространстве стилобата, что позволяет равномерно использовать крышу стилобата под ков- рово-низкую застройку. Возможность размещения индивидуальных мастерских и студий в верхних или мансардных этажах жилых блоков делает целесообразным расселение в них людей творческих профессий (художников, артистов, музыкантов) и жителей с низким доходом;

□ с боковым коридором или меридиональные полусекции, примыкающие к общественной части по продольной оси (при параллельном зонировании).

В практике строительства данные типы жилых структур террасируют в глубь двора с целью устройства углового проветривания и дополнительного освещения. Учитывая размещение в «параллельном» объеме деловых учреждений, в данном типе офисно-жилых блоков может быть обеспечено оптимальное расселение небольших семей, работающих в данном блоке.

На решение квартир существенное влияние оказывает необходимость компенсации факторов дискомфорта проживания в условиях шума и недостатка зелени. Поиски путей повышения комфорта наряду с использованием традиционных приемов (ориентация спален во двор, устройство квартир в двух уровнях) привели к применению «зеленых комнат»,

180

позволяющих одновременно снизить уровень шума в жилых помещениях и ввести в структуру квартиры зелень. Приемы решения «зеленых комнат» многообразны: в виде остекленной или открытой с высоким ограждением веранды, в одном и двух уровнях, при одном помещении или группе.

Используются возможности устройства зеленых двориков «на крыше»

– при квартирах верхнего этажа, «зеленых улиц на крыше» и других приемов, повышающих комфорт проживания в городских условиях.

Требование архитектурно-композиционного согласования с существующей застройкой также нашло свое отражение в планировке квартир: широко используются квартиры с мансардами и световыми фонарями, обеспечивающие пластику и наклонное решение кровель; квартиры с двусветными общими комнатами – с целью «привязки» к высоте этажа рядом стоящих старых домов; эркеры, создающие пластику как традиционных фасадов, так и «пятого фасада» зданий и планировки жилых кварталов.

6.5.Особенности развития типологии жилища

Теоретически жилищная система любого государства образуется из двух основных составляющих: рыночного и социального жилищ. Главной целью создания и развития жилищной системы в условиях социально ориентированной рыночной экономики является обеспечение возможностей приобретения жилья, по качеству и стоимости соответствующего доходам семьи, при одновременной помощи в бесплатном получении жилья тем социальным группам, которые по разным причинам оказываются отрезанными от жилищного рынка.

До революции 1917г. В России отсутствовало понятие социального жилища. Структуру жилого фонда составляли частные и арендные, т.е. доходные, дома, построенные частными лицами и компаниями. В первые годы советской власти в стране была отменена частная собственность на строительные участки, а новое строительство и процесс распоряжения жилым фондом были переданы местным советом. К сороковым годам практически всё жилище в России превратилось в социальное, для заселения всеми слоями населения.

В 50-е гг. с внедрением типового проектирования и строительства жилых домов указанная форма обеспечения населения жильём получила полноценное технологическое обеспечение. Строительство типового социального жилья приобрело массовый характер. Основным его видом стал типовой многоквартирный 5–9-этажный жилой дом.

К концу 80-х гг. в России существовала детально проработанная нор- мативно-правовая база жилищного проектирования и строительства только одного типа жилья – социального. Однако разрушение советского государства исключило возможность использования накопленного потенциала в

181

области жилищного строительства.

Для 90-х гг. были характерны поиски в области типологии рыночного жилища, актуальность которых определялась стремительным развитием рынка жилья. За прошедшие годы, поставленные перед типологической наукой новыми экономическими условиями вопросы так и не были решены. Рынок жилья развивается по своим, пока непонятным, законам. Формируются свои организационные формы и типы жилища, отличающиеся от существующих в странах с развитой рыночной экономикой.

В последнее время вновь возникла проблема, порождённая необходимостью возрождать проектирование и строительство социального жилища. Казалось бы, что нормативная база этого типа жилища не должна меняться, если учесть, что для многих социальное жилище – это просто дешёвое и здоровое жилище 18–21 м общей площади на человека.

Считается [30], что теоретически строго к социальному жилищу можно отнести все его типы, возведенные за счет средств государства (муниципалитета, субъекта Федерации), являющиеся предметом общественного владения и предоставляемые бесплатно (в наем) социально незащищенным категориям населения. Без выяснения базового содержания понятия «социальное жилище» и выстраивания единых методологических оснований, на наш взгляд, трудно и неэффективно разрабатывать программы обеспечения населения жилищем и тем более невозможно принимать управленческие решения в рамках реализации жилищной политики района, города, государства.

Типология (объёмно-пространственная, социально-демографическая, природно-климатическая, конструктивно-технологическая) получила развитие в условиях становления индустриального строительства жилья на основе унификации, типизации и стандартизации архитектурных, конструктивных и технологических решений зданий. На протяжении десятилетий типологические ряды жилых зданий организовывали архитектурную практику и исследовательскую деятельность проектирования и строительства зданий на основе нормативной типологии.

Исследовательская работа в том и заключалась, чтобы раздвигать границы внутреннего содержания нормативной типологии, обосновывая необходимость и целесообразность внедрения новых типов. В новых условиях архитектурная типология становится в первую очередь инструментом и методом познания классификации многообразных форм жилища и закономерностей развития жилищной архитектуры.

Типология сохраняет за собой функцию организатора проектной практики в нише социальной архитектуры. На ранних этапах типология унифицировала реальное многообразие моделей обитателя и среды обитания (типов семей, образов жизни, потребностей) для обеспечения индустриальности домостроительного производства. Затем она пришла к обосно-

182

ванию более широкой дифференциации жилищ. Если в сферах элитарной, коммерческой, демократической, соучаствующей и экспериментальной архитектуры ни унификация, ни диверсификация не актуальны, то в проектировании социального жилья они весьма актуальны. Здесь типология играет общенаучную роль аналитического и объясняющего, познавательного и обучающего инструмента, помогает выяснять и трактовать устройство всякого многообразия жилищ, транслировать выявленные закономерности при передаче знания.

В настоящее время меняются и дифференцируются социальные основы типологического упорядочения архитектуры жилища. Примером этого является переход от социально-демографической типологии жилища к типологии по образу жизни населяющих его субъектов и материальным возможностям. Возрастает значение типологии жилищ по формам собственности и предоставления. Изменяется основное направление развития типологии жилищ. До недавнего времени доминировало мнение, что вслед за дифференциацией социальных моделей в рыночных условиях будет постоянно дифференцироваться и типология жилища. Это, как полагали, и является магистральным путём её развития. Сегодня формируется новое понимание перспектив дифференциации типологии жилища [30].

Типологическая дифференциация приводит к необходимости постоянно наращивать уровень специализации жилищного фонда, что на практике означает необходимость более частой смены жилищ обитателями в связи с изменяющимися условиями. И чем более дифференцирован жилищный фонд, тем он дороже и сложнее в управлении и эксплуатации, труднее прогнозирование его использования. К тому же многие типологические различия моделей обитателя и обитания являются преходящими, временными. Поэтому требования к жилищу, связанные с возрастом, состоянием здоровья, уровнем дохода и другими причинами в последние годы вызывают рост интереса к «универсальному», «адаптируемому», «динамическому», «всевозрастному», «поливалентному» жилищу, которое позволит не увеличивать, а уменьшать степень дифференцированности типологии жилищ и при этом повышать их «социальную адресность».

Развитие типологии социального жилища в странах с развитым жилищным рынком сопровождается постоянным повышением его комфорта, социально-функциональной гибкости и уточнением социального назначения. При базовой классификации жилища по формам собственности и предоставления сегодня наблюдается заметное отставание российской типологии жилищ от западно-европейской и североамериканской (рис. 6.12). Из восьми наиболее часто встречающихся в мировой практике типов жилищ по сочетанию этих признаков российская предлагает лишь один самый архаичный – аренду («социальный наём») в государственном и муниципальном фонде. Однако рассматриваются такие перспективные варианты зару-

183

бежной практики, как аренда жилья в частном секторе и субсидируемая аренда у частных домовладельцев; возможность создания социального жилья в форме домов и квартир с субсидированным приобретением в частную собственность. Отмечается, что по мере роста стандарта социального жилища его качества настолько сближаются с массово-коммерческим, что оно перестаёт существовать как устойчивый объёмно-пространственный тип и превращается в особую категорию по форме субсидирования.

Рис. 6.12. Социально-архитектурная типология традиционного социального жилища

Социально-демографическая типология отечественного социального жилища в принципе соответствует международной практике. И как будто учтены в типологии жилища «целевые группы» – семьи с детьми, одиночки, престарелые и инвалиды. Однако жилье для престарелых и инвалидов, людей с ослабленным здоровьем и физическими недостатками формируют за рубежом не менее семи типологических групп. На одном полюсе этой шкалы так называемое «самодостаточное» жилище для здоровых пожилых, способных к полному самообслуживанию, а на другом – «поддерживающее» жилище, где обеспечиваются полный пансион, круглосуточный уход медицинских и социальных работников. Есть промежуточные формы, например, полноценные квартиры, пристроенные к лечебнице или гериатрическому центру; группы квартир, объединённые вокруг блоков питания,

184

и др. С учётом того, что инвалидность, потеря мобильности сопутствуют не только старости, но проявляются в любом возрасте, за рубежом строится жилище особого типа – легко адаптируемое к нуждам инвалидов.

Рис. 6.13. Социально-архитектурная типология массового коммерческого жилища

В типологии социального жилья ряда зарубежных стран учитывают непредвиденные обстоятельства людей с невысокими доходами, проектируют специальное жилище для «групп риска» (бывших заключённых, бывших пациентов психиатрических и наркологических клиник и т.п.); жилище «заменитель семейного» для людей, не способных иметь семью; квартир с гибкой планировкой «для воссоединения семей», предоставляемых одиночке-иммигранту, ожидающему приезда семьи; специальное жилище для женщин, подвергающихся грубому обращению в семье; охраняемые малые квартиры, где обеспечивается присмотр за малолетними детьми, медицинская, психологическая и социальная помощь матери. Су-

185

ществует широкий спектр так называемых «групповых квартир» – общежитий для коммунального заселения одиночек разного возраста, социального статуса и жизненных обстоятельств. В целом из общего перечня примерно в 25 базовых типов социальных жилищ, встречающихся в западной практике, отечественной архитектурой освоены не более 9–10.

Проблемам формирования типологии коммерческого жилища посвящены многие публикации в российской архитектурной печати. И западная типология массового коммерческого жилища более развита, чем отечественная (рис. 6.13). Основные проектируемые и строящиеся в России типы массового коммерческого жилища – это многоквартирные дома с приобретаемыми в собственность квартирами (кондоминиумы) и односемейные индивидуальные жилые дома.

Получают распространение для индивидуального проживания малоэтажные блокированные дома (которые в России пока не получили распространения):

–многоквартирные жилые дома со сдаваемыми в коммерческую аренду квартирами (доходные дома) для клиентов, не имеющих возможности получить кредит на покупку жилья;

–попарно блокированные дома, находящиеся в собственности одной семьи, в которых обеспечиваются рост и разделение семьи при вступлении

вбрак с отселением и занятием молодой семьей второй блок-кварты, до этого момента сдаваемой в аренду посторонней семье;

–мобильное жилище, важное для обеспечения мобильности трудовых ресурсов.

Очень узок спектор российского рыночного жилища по дифференциации по широкому спросу клиентов. Основная масса жилищ предназначена для семей с детьми. Практически отсутствует специализированное рыночное жилище: для одиночек, для так называемых «осколочных семей», для семей «из трёх поколений», для пенсионеров.

Современный западный жилищный рынок рекламирует некоторые особые типы жилищ: для обеспеченных семей с двумя источниками дохода, но без детей; для проживающих отдельно от родителей взрослых, но несовершеннолетних детей; для коммунальной аренды (дорогой вариант «группового» жилища); жилище с длительным сроком аренды («адаптируемые» дома и квартиры). В России не проектируются и не строятся временные жилища с обслуживанием, так называемые меблированные комнаты (вариант доходного дома); жилище категории «кров и стол»; отели с однокомнатными квартирами, рыночный вариант домов гостиничного типа; популярные в Европе и США «апартамент отели»; жилищ типа «студия» или «ателье» с местами для работы. Однако в условиях весьма особенного внимания к социальному жилищу в нашей стране трудно оправдать и признать особенное внимание к элитарному жилищу. Из 32-х выде-

186

ленных категорий массового коммерческого жилища российской архитектурой освоена на данный момент примерно половина.

Рис. 6.14. Социально-архитектурная типология жилища демократической архитектуры "соучастия"

Главной особенностью современного западного жилищного рынка является демократическая архитектура соучастия, формирующая собственные типы жилищ по форме и технологии соучаствующего проектирования. Практика демократического средообразования существует и развивается и в России (рис. 6.14). Однако в отличие от западной архитектурной практики в России слабо развивается «архитектура соучастия» в сфере муниципального и государственного социального жилища, не обсуждается необходимость стимулирования строительства и реконструкции жилищ в сотрудничестве с гражданами. Отечественная типология жилищ по методам соучаствующего формирования только зарождается и говорить о развитости архитектуры соучастия в нашей стране не приходится. Чаще всего речь идет о вариациях элементарного «самостроя».

187

6.6. Элементы проектирования зданий и сооружений для особых условий

У проектировщиков есть термин «исходные данные». Под ним подразумевается комплекс характеристик участка строительства. В составе исходных данных сведения о климате, инженерной геологии, гидрогеологии, сейсмике и др. Для каждой из этих характеристик можно установить численное значение, которое определено соответствующими нормативными документами. Отклонения от них означают наличие экстремальных условий строительства.

Практика изыскательских и проектных работ определила некоторые географические среды и районы, в которых природные характеристики имеют экстремальные значения. Для этих районов разработаны специальные нормы и рекомендации по строительству надежных и экономичных зданий. Ведь одна и та же конструкция здания в различных природноклиматических условиях может быть подходящей и неподходящей. Именно поэтому так важно знать, как построить здание в данном городе, сколько этажей должно в нем быть, какие применить окна, где их разместить и др. Однако в той или иной мере экстремальные факторы существуют в любом районе нашей страны. Можно выделить обширные зоны экстремальности, к которым, прежде всего, относятся: зоны Сибири, Крайнего Севера и вечномёрзлых грунтов; зоны сейсмических воздействий; геопатогенные зоны подрабатываемых территорий; зоны жаркого климата и пустынные районы; зоны посадочных грунтов; зоны высокогорьев; надводные и подводные зоны; зоны подземного пространства; зоны предприятий с агрессивной средой; зоны и объекты космического пространства.

Рассмотрим особенности строительства в некоторых зонах с экстремальными условиями, начнём с Сибири и Крайнего Севера, районы которых отличаются большим разнообразием природно-климатических условий по температуре, ветровым нагрузкам, условиям снегозаносимости, влажности, количеству поступающей солнечной радиации, растительности, грунтам. У всех северных территорий есть общая черта – экстремальность и суровый климат:

○продолжительность зимнего периода от 200 до 280 дней, низкие зимние температуры воздуха (до – 50–70°), частые ветры с большими скоростями и значительные снегопереносы, снежные заносы, повышенная влажность воздуха в районах побережья, ультрафиолетовая недостаточность в высокоширотных районах;

○сложные грунтовые и гидрологические условия – сплошное и островное вечномерзлое состояние грунтов при различных их теплофизических и строительных свойствах;

○бедность растительности, почти полное отсутствие растительности

188

на арктическом побережье, карликовая растительность в тундре, неблагоприятные почвенные и климатические условия для произрастания зеленых насаждений;

○недостаточная освоенность территории, редкая сеть населенных мест, небольшая численность населения, ограниченность и периодичность транспортных связей.

Формирование расселения на Севере связано с решением территори- ально-планировочных проблем на различных масштабных уровнях: от жилой ячейки и микрорайона до города в целом; от группы городов и агломераций до регионов и расселения в пределах всей страны. Отмечается, что Север осваивается населенными местами небольшой численности, в которых теоретически и практически невозможно создать условия, обеспечивающие всестороннюю специализацию личности, свободу трудоустройства, разнообразие общения и контактов, повышение квалификации и культуры. Города Севера, особенно добывающих отраслей, неустойчивы в своем развитии. Они могут возникать и отмирать. Из-за суровых природных условий здесь часто противопоказано постоянное проживание людей

ит. д. Решение этих проблем может идти только по пути расселения системами, каждая из которых должна представлять единое самостоятельное образование с возможно полным набором социальных, функциональных, производственно-технологических и структурных параметров. В настоящее время к проектированию и застройке северных городов предъявляются следующие требования:

○формирование компактной планировочной структуры города, что позволяет эффективно использовать территорию и сократить расстояния от жилой зоны до мест приложения труда, а также расстояния в системе связей культурно-бытового обслуживания населения;

Рис. 6.15. Тепловойрежим грунтовподзданиемвусловиях: а, б– исключенияпротаивания; в– протаиванияих; 1 – тепловаяоболочказдания; 2 – проветриваемоеподполье; 3 – неотапливаемыйпервыйэтаж; 4 – нулеваяизотерма; 5 – нулеваяизотермаформыпротаива-

ния

○максимальная урбанизация городской среды – создание уютных, защищенных от внешней среды микроансамблей, площадей, пешеходных путей с максимальной концентрацией обслуживающих учреждений, благоустройства, малых форм, компенсации чувства оторванности от «большой земли», возникающего в окружении суровой природы;

○внедрение приемов планировки и застройки, регулирующих микро-

189