КИПы (2) / 97.Череповец3

Приложение 14

Краткое описание предполагаемого к реализации инвестиционного проекта

«Развитие инфраструктуры водного туризма в городе Череповце»

Описание проекта. Череповец – исторически крупный транспортный узел, через который осуществляется автомобильное, железнодорожное и водное сообщение между Югом, Западом, Востоком и Севером России.

Город расположен на Волго-Балтийском водном пути, имеет речной порт, что чрезвычайно выигрышно для развития водного (въездного) туризма, особенно в период навигации.

Проект предусматривает строительство нового пассажирского причала с проведением дноуглубительных работ и работ по укреплению береговой линии.

Реализация проекта позволит ежегодно принимать и обслуживать в городе порядка 850 пассажирских теплоходов за период навигации (май-сентябрь).

Инициатор проекта – мэрия города Череповца.
Потенциальные потребители– гости города (туристы), горожане.
Объем инвестиций (укрупненный расчет): 497,5 млн. руб., в том числе:
1. Строительство пассажирского причала	225 млн. руб.;

2.Дноуглубительные работы акватории пассажирского причала для создания условий безопасного маневрирования пассажирских

	судов	25 млн. руб.;
3.	Обустройство паркинга (на 100 мест )	2,5 млн. руб.;
4.	Строительство причальной стенки, подводка коммуникаций	245 млн. руб.

Сроки реализации – 2010 -2015 гг.

Персонал - 100 новых рабочих мест.

р. Ягорба

285 м

р. Шексна

106

Приложение 15

Краткое описание предполагаемого к реализации инвестиционного проекта

«Историко-этнографический и культурно-досуговый комплекс «Усадьба Гальских»

Описание проекта - на левом берегу реки Шексны в Зашекснинском районе города на территории более 30 Га, предоставленной муниципальному учреждению культуры «Череповецкое музейное объединение» под проектирование, планируется и осуществляется в настоящее время создание историкоэтнографического и культурно-досугового комплекса, включающего в себя музейную, сервисную зоны и зону для проведения праздников.

В музее под открытым небом будет осуществляться показ помещичьего и

крестьянского быта с традиционным возделыванием луговых и пахотных угодий, с функциональным использованием надворных и хозяйственных построек. Воссоздание усадебного комплекса невозможно без восстановления ландшафтного парка, «круглого сада», фруктового сада. Общедоступная садово-парковая зона станет продолжением ландшафтного парка, в ее состав войдут лесопарковая полоса с экологическими, лыжными тропами, дорожками для верховых, санных прогулок на лошадях, закрытый платный пляж с необходимым оборудованием, прокатом лодок, водных велосипедов, катамаранов.

Зона сервисных услуг будет включать сеть торговых точек, гостиничный комплекс, комплекс сауны и русской бани, автостоянку, ресторан, кафе, платный пляж, лодочную станцию, причал, теннисный корт, коммуникации, уличное освещение, городок аттракционов, велотрек и т.д. Хозяйственный блок представляет собой жилищно-коммунальное управление комплекса.

Усадьба Гальских при должном развитии может стать крупным туристическим и культурнопросветительским центром города и области.

Инициатор проекта – мэрия города Череповца (МУК «Череповецкое музейное объединение»).

Потенциальные потребители– гости города (туристы), горожане.
Объем инвестиций –	420,0 млн. руб., в т.ч.:
– бюджет города	141,0 млн. руб.;
– бюджет субъекта	190,0 млн. руб.;
– федеральный бюджет	15,0 млн. руб.;
– средства инвестора (-ов)	74,0 млн. руб.

Сроки реализации - 2010-2022 гг.

Персонал - 250 новых рабочих мест.

107

Приложение 16

Краткое описание предполагаемого к реализации инвестиционного проекта

«Комплекснаяжилищная застройка Зашекснинского района города»

Краткое описание – проектом предполагается комплексная застройка части города, включая жилую застройку (многоэтажная застройка, застройка средней этажности, малоэтажная индивидуальная застройка), объекты культурно-бытового обслуживания (как в отдельно стоящих зданиях, так и во встроенно-пристроенных помещениях многоэтажных домов), а также парковые зоны и зоны отдыха.

Инициатор проекта: мэрия города Череповца

Место размещения - проектируемая территория находится в юго-восточной части Зашекснинского района города. Территория ограничена с запада – ул. Рыбинской, с севера микрорайоном Матурино, с востока – Шекснинским проспектом, выходящим на мост через реку Шексну, который должен быть построен согласно генеральному плану, с юга – ул. Монт-Клер.

Современное функциональное использование территории - в настоящее время на рассматриваемой территории существует только часть ул.Рыбинской, дороги, идущие от микрорайона Матурино; на перекрестке ул.Рыбинской и Шекснинского пр. построено пожарное депо.

Основные характеристики проекта:
- общая площадь территории	412,5 га;
- территория жилой застройки	165,9 га;
- общая площадь жилых домов	813 тыс.кв.м.;
- количество жилых квартир	10838 ед.;
- численность населения	27,1 тыс.чел.;
- гаражи и стоянки для л/а	8901 маш/мест.

Проектные предложения по архитектурно-планировочному решению - в основе архитектурно-

планировочного решения проектируемой территории предлагается использование периметральной застройки микрорайонов группами домов со свободной от транспорта центральной зоной, где располагаются участки детских садов и школ, площадки для отдыха, велосипедные дорожки. Система основных пешеходных направлений ориентирована из зеленых зон микрорайонов на спортивную зону и вдоль озелененных оврагов с живописными прудами и площадками в парковую зону реки Шексны. Особое внимание уделяется формированию облика Шекснинского проспекта 9-12 этажными индивидуальными домами с 16-этажными акцентами на перекрестках с встроеннопристроенными объектами обслуживания. На перекрестках запроектированы также отдельно стоящие 2-3 этажные объекты торговли, которые при интересном объемном решении значительно обогатят застройку проспекта.

Все жилые дома по индивидуальным проектам запроектированы со встроенными или пристроенными гаражами. В микрорайонах 107, 108, 109, 110 располагаются гаражи манежного типа.

108

Каждая группа домов имеет автостоянки на 10-50 машин. Все это позволит максимально обеспечить жителей района парковочными местами для личного транспорта.

Жилая застройка микрорайонов 107, 108, 109, 110 представлена многоэтажной застройкой: ближе к центру микрорайонов и вдоль ул. Ленинградской – это 5-7-этажные дома, вдоль остальных улиц – это 7-16 этажные жилые дома.

Жилые дома предлагаются в кирпичном исполнении по индивидуальным проектам и панельном с возможностью использования типовых проектов серии 125. По уровню комфортности это жилые дома социального типа, эконом-класса и бизнес-класса.

Микрорайоны 100, 117, 119 – это микрорайоны среднеэтажной застройки бизнес-класса и элитного жилья. Вдоль Шекснинского проспекта запроектированы 10 -16-этажные дома.

116 микрорайон представляет собой многофункциональную зону городского и районного значения. Здесь запроектированы здания культурно-общественного назначения от 2 до 4 этажей с высотными офисными доминантами.

Застройка свободных территорий микрорайона Матурино в пределах границы проектирования осуществляется блокированными жилыми домами с участками 0.03 га вдоль ул. Раахе и коттеджами с участками до 0.2 га.

В общегородской спортивной зоне размещены здания спортивно-оздоровительного и культурного назначения, парковые сооружения, площадки аттракционов и тихого отдыха, предлагается освещенное велосипедно-лыжное кольцо.

На стадии эскизного предложения представлены медицинская зона и зона высшего образования южнее ул. Монт-Клер.

Потенциальные потребители:

–жители города;

–возможно переселение части населения депрессивных моногородов, участников федеральных программ по переселению (Крайний Север, ближнее зарубежье, уволенные в запас военнослужащие и др.).

Проработка проекта - в соответствии с генеральным планом имеется полный объем градостроительной документации для комплексного освоения территорий до 2020 г. (включая жилую застройку, социальную, инженерную, улично-дорожную и транспортную инфраструктуру):

–разработан проект правил землепользования и застройки г. Череповца (ОАО «НИИПГрадостроительства», г. Санкт-Петербург, 2009 г.);

–разработан проект планировки территорий Зашекснинского района г.Череповца (октябрь

2008 г.).

Инженерная ифраструктура:

Водоснабжение и водоотведение - водоснабжение проектируемых микрорайонов предусматривается от единой сети для хозяйственно-питьевых и противопожарных нужд. Горячее водоснабжение для объектов, размещаемых в границах разрабатываемого проекта планировки, преду-

сматривается от существующей котельной.
Ориентировочные объемы работ:
– прокладка водопроводных сетей	25700 п.м;
– прокладка канализационных сетей	20440 п.м;
– строительство канализационных насосных станций	2 шт.

Теплоснабжение - потребности в тепле проектируемого района покрываются из общего баланса источника теплоснабжения - Южной котельной при максимально-возможном использовании

ее тепловой мощности.
Ориентировочные объемы работ– прокладка теплосети	15 тыс. п.м.
Газоснабжение - газоснабжение района осуществляется природным сетевым газом.
Ориентировочные объемы работ:
– прокладка газовых магистралей высокого давления	4500 п.м;

109

– прокладка распределительных сетей низкого давления

13000 п.м.

Электроснабжение - точка общего подключения проектируемой застройки по техническим условиям – ГПП «Зашекснинская» ЗРУ-10 кВ, присоединенная к энергосистеме ВЛ-220 кВ «Пошехо-

нье 1,2».
Ориентировочные объемы работ:
– строительство ТП	30 шт.;
– прокладка кабеля	17,9 тыс. м.
Расходы на инженерное обустройство- 7781,5 млн. руб.
Частые инвестиции – 24,9 млрд. руб.

110

Приложение 17

Краткое описание предполагаемого к реализации инвестиционного проекта

«Развитие индивидуального домостроения– проект «10 000»

Краткое описание – проектом предполагается застройка 10 000 земельных участков под индивидуальное жилье как на территории города, так и на территориях других районов области (по предварительному согласованию).

Инициатор проекта - мэрия города Череповца.

Места размещения:

-выделенные участки льготным категориям граждан 1000 домов;

-городские земли резерва 100 га, 1000 домов;

-городские земли резерва 300 га, 4000 домов;

-другие районы области 4000 домов.

Цель проекта - по данным статистики, желание иметь собственное жилье выражают - 40% населения, фактически по городу в индивидуальных домах проживает – 5%. Очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий 8 500

чел. Количество зарегистрированных заявлений на выделение земельных участков под индивидуальное строительство – более 1500.

Количество заявок на участие в программе «Обеспечение жильем молодых семей» на 2009 год516, на 2010уже 300 (заявки продолжают поступать). Более 1000 земельных участков на территории города за ул. Олимпийской выделены под строительство льготной категории граждан, освоение 70% которых не начато из-за отсутствия инженерной инфраструктуры и финансовых проблем застройщиков.

Возможное предоставление земельных участков вне границ города под садово-дачное строительство дает возможность гражданам получить участок на льготных условиях по доступной цене. Финансирование работ по газо, электро- и водоснабжению территории за счет бюджетных средств до границы участка дает возможность горожанам осуществить строительство жилья для постоянного проживания. Комплексное освоение территории подразумевает возведение домов по типовому проекту, а также объектов социально-бытового назначения шаговой доступности в едином архитектурно-планировочном решении.

Предлагаемые критерии возводимого индивидуального жилья:

-земельный участок площадью не менее 12 соток;

-минимальная общая площадь жилого дома 80 -120 м2;

-предельная стоимость 1 м2 жилья – не более 25 тыс. руб.;

-обеспечение территории застройки транспортной инфраструктурой;

-обязательное энергообеспечение, возможность подключения к сетям (электричество, газ, водоснабжение);

-обеспечение возможности долгосрочного льготного кредитования.

Потенциальные потребители:

-жители города, включая льготные категории граждан;

-возможно переселение части населения депрессивных моногородов, участников федеральных программ по переселению (Крайний Север, ближнее зарубежье, уволенные в запас военнослужащие и др.).

Проработка проекта:

Место 1. Земельные участки выделены застройщикам. Частично начата застройка.

111

Место 2. Предоставление земель под застройку должно производиться по результатам конкурса застройщиков с условием минимизации цены 1 м2 жилья. Требуются вложения в инженерную инфраструктуру в объеме 890 млн. руб. Обеспечение микрорайона инженерной инфраструктурой решает вопрос с «замершей застройкой» уже выделенных льготникам 1000 земельных участков (место 1) и обеспечивает перспективную застройку всего 26 мкр.

Место 3. Предоставление земель под застройку должно производиться по результатам конкурса застройщиков с условием минимизации цены 1 кв. м жилья. Требуются вложения в инженерную инфраструктуру в объеме 1750 млн. руб.

Место 4. Сформировано 5 некоммерческих объединений граждан (дачных кооперативов) на застройку 118 земельных участков. Идет процесс заключения договоров аренды земельных участков с администрациями муниципальных районов области. Продолжается прием заявлений граждан.

Инвестиции:
- расходы на инженерное обустройство	2,65	млрд. руб.;
- строительство домов	25,0	млрд. руб.

Сроки реализации: частичная реализация возможна к 2012 г., полная– к 2020 г.

112

Приложение 18

Краткое описание предполагаемого к реализации инвестиционного проекта

«Культурно-досуговый комплекс (24 мкр.)»

Краткое описание – проектом предполагается строительство культурно-досугового комплекса с плавательными бассейнами в 24 мкр. Заягорбского района города.

Цель проекта - обеспечение населения района услугами физкультуры и спорта, создание инфраструктуры полноценного отдыха и досуга всей семьи, комплекса развлечений, в том числе водных, и полноценной сферы обслуживания микрорайона.

Инициатор проекта - мэрия города Череповца.

Место размещения - Заягорбский район города, 24 мкр, ул. К. Беляева, в 16 м по направлению на восток от ориентира 5-этажный жилой дом 38. Земельный участок расположен в зоне плотной жилой застройки с соответствующей инфраструктурой спального района города: жилые кварталы, школы, детские сады.

Основные характеристики проекта:

-площадь земельного участка – 2,28 га.

-ориентировочная площадь помещений здания комплекса – на уровне 5000-7000 м2; этажность – 3 и более.

Суть проекта - Заягорбский район города является наиболее густозаселенным спальным районом города, в нем проживает порядка 130 тыс. человек. Уровень обеспеченности населения района качественными объектами сферы развлечений, спорта и отдыха крайне низок, что определяет большое количество потенциальных потребителей услуг. Транспортная доступность как личным, так и общественным транспортом, отличное состояние дорожного полотна и подъездных путей к объекту. Обязательным условием конкурса является проектирование и строительство в составе комплекса 2 чаш бассейнов для спортивного и оздоровительного плавания с зеркалом воды в ориентировочных размерах 400 и 100 м2 соответственно. Приветствуется дополнительное размещение фитнес-центра и иных социально-ориентированных объектов в структуре комплекса. Прочая инфраструктура комплекса определяется инвестором самостоятельно и потенциально может включать кафе, бар, ресторан, диско и бильярдный залы, аквапарк, торговую галерею, салон красоты, медицинский центр, гостиничный комплекс и прочие объекты на выбор в рамках существующего градостроительного регламента.

Готовность проекта:

-участок сформирован и поставлен на кадастровый учет;

-спортивный комплекс с бассейнами имеет готовую проектно-сметную документацию, при этом условия конкурса позволяют инвестору реализовать как предложенный вариант комплекса, так

изаявить на конкурс собственный авторский проект с усиленной торгово-развлекательной зоной;

-100% обеспеченность участка инженерными сетями и коммуникациями.

Инвестиции – 300,0 млн. руб.

113

Приложение 19

Краткое описание предполагаемого к реализации инвестиционного проекта

«Культурно-досуговый комплекс (112 мкр.)»

Краткое описание - проектом предполагается строительство культурно-досугового комплекса с плавательными бассейнами в 112 мкр. Зашекснинского района города.

Цель проекта - обеспечение населения района услугами физкультуры и спорта, создание инфраструктуры полноценного отдыха и досуга всей семьи, комплекса развлечений, в том числе водных, и полноценной сферы обслуживания микрорайона.

Инициатор проекта - мэрия города Череповца.

Место размещения - Зашекснинский район города, 112 мкр, в 40 м от перекрестка ул.Годовикова и Шекснинского пр., расположен в «сердце» Зашекснинского района города, в непосредственной близости от Ледового дворца.

Основные характеристики проекта:

-площадь земельного участка – 2,37 га;

-ориентировочная площадь помещений здания комплекса – на уровне 5000-7000 м2; этажность – 3 и более.

Суть проекта - Зашекснинский район является самым динамично развивающимся районом города. Уровень обеспеченности населения района качественными объектами сферы развлечений, спорта и отдыха крайне низок, что определяет большое количество потенциальных потребителей услуг. Транспортная доступность, как личным, так и общественным транспортом, отличное состояние дорожного полотна и подъездных путей к объекту. Обязательным условием конкурса является проектирование и строительство в составе комплекса 2 чаш бассейнов для спортивного и оздоровительного плавания с зеркалом воды в ориентировочных размерах 400 и 100 м2 соответственно. Приветствуется дополнительное размещение фитнес-центра и иных социально-ориентированных объектов в структуре комплекса. Прочая инфраструктура комплекса определяется инвестором самостоятельно и потенциально может включать кафе, бар, ресторан, диско и бильярдный залы, аквапарк, торговую галерею, салон красоты, медицинский центр, гостиничный комплекс и прочие объекты на выбор в рамках существующего градостроительного регламента.

Готовность проекта:

-участок сформирован и поставлен на кадастровый учет;

-спортивный комплекс с бассейнами имеет готовую проектно-сметную документацию, при этом условия конкурса позволяют инвестору реализовать как предложенный вариант комплекса, так

изаявить на конкурс собственный авторский проект с усиленной торгово-развлекательной зоной;

-100% обеспеченность участка инженерными сетями и коммуникациями;

-предоставление земельного участка планируется на правах аренды сроком от 3 до 5 лет по результатам инвестиционного конкурса.

Инвестиции – 300,0 млн. руб.

114

Приложение 20

Краткое описание предполагаемого к реализации инвестиционного проекта

«Спортивно-досуговый парк «Гритинская гора»

Краткое описание – проектом предполагается строительство всесезонного спортивно-досугового парка.

Цель проекта - обеспечение потребностей жителей города в доступном и качественном отдыхе, популяризация здорового образа жизни, создание благоприятных условий для инвестирования капитала.

Инициатор проекта - мэрия города Череповца.

Место размещения - юго-западная часть Зашекснинского района города, лесопарковый массив.

Основные характеристики проекта - площадь земель-

ного участка - 7,5 га.

Суть проекта - концепцией парка предусмотрена следующая структура:

–основные объекты (горнолыжные трассы; лыжные трассы – зимой, велотрассы и пешеходные дорожки летом; каток; спортивный комплекс (площади для занятий популярными видами спорта + сауна с бассейном); спортивные площадки – волейбол, баскетбол, футбол, ролики, скейт; теннисные корты; полигон для игры в пейнтбол; скалодром; пункты проката инвентаря; спортивные секции);

–вспомогательные объекты (детская площадка; площадки для тихого отдыха; объекты питания; объекты торговли (спортивные товары); парковка автотранспорта).

Ярко выраженная тематика парка, соответствие элементов его структуры единой концепции, продуманное расположение объектов и безусловная экологичность проекта являются, очевидно, востребованными в рамках принятой концепции.

Возможность реализовать высокодоходный проект в условиях повышенного сформированного спроса и отсутствия конкуренции:

-в виду большого удельного веса в структуре комплекса объектов коммерческой направленности проект имеет высокую инвестиционную привлекательность;

-рассматриваемые территории характеризуются близостью городской транспортной инфраструктуры, дефицитом благоустроенных мест досуга и отдыха в данном районе;

-в непосредственной близости от места предполагаемого размещения парка проходит оживленная магистраль – трасса федерального значения Череповец-Москва.

Инвестиции – 85,0 млн. руб.

115