- •#G0техническая эксплуатация зданий и сооружений общие положения
- •Параметры, характеризующие эксплуатационные качества зданий и сооружений
- •Комплекс мероприятий технической эксплуатации
- •Износ зданий и сооружений и способы восстановления их эксплуатационной пригодности
- •Причины износа и классификация повреждений зданий и сооружений
- •Факторы, воздействующие на здания и сооружения
- •Характеристика сред и их воздействие на здания и сооружения
- •Классификация повреждений зданий и сооружений в процессе их эксплуатации
- •Характерные уязвимые места и дефекты в конструкциях зданий и сооружений
- •Закономерности износа и восстановления конструкций
- •Износ и ремонтная диагностика здания
- •Определение износа здания
- •Диагностический метод определения категорий зданий с учетом их физического и морального износа
- •Признаки групп физического износа зданий
- •Признаки групп морального износа зданий
- •Признаки категорий жилых зданий по совокупности физического и морального износа
- •Характерные дефекты материалов, конструкций, зданий
- •Дефекты, вызванные ошибками и просчетами при изысканиях, проектировании и заводском изготовлении
- •Дефекты, вызванные ошибками и просчетами в процессе строительства
- •Характерные дефекты изготовления железобетонных конструкции и их последствия
- •Характерные дефекты монтажа сборных железобетонных конструкций и их последствия
Диагностический метод определения категорий зданий с учетом их физического и морального износа
Таблица 9
Признаки групп физического износа зданий
#G0Группа износа |
Характер деформаций |
1 |
Визуально обнаруживаются деформации перекрытий, в части помещений они подперты. В стенах имеются трещины и деформации, разрушены отдельные перемычки и простенки. |
2 |
Деформации перекрытий незначительны, заметны только в некоторых помещениях, но при вскрытии до 40 % требуют замены. Имеются трещины в перемычках, сырость стен, механические повреждения. |
3 |
Деформации перекрытий визуально не обнаруживаются, но при вскрытии до 30 % повреждены. Незначительные повреждения в кладке стен. |
4 |
Стены исправны. При вскрытии обнаруживается до 20 % поврежденных перекрытий. |
Таблица 10
Признаки групп морального износа зданий
#G0Группа старения |
Характер несоответствия здания назначению |
1 |
Хаотическая планировка: с/узлы над жилыми комнатами, кухни без естественного освещения, комнаты шириной менее 2 м |
2 |
С/узлы над жилыми комнатами, кухни без естественного освещения имеются в незначительном количестве квартир. Ванных комнат нет или только в отдельных квартирах. |
3 |
До 50 % квартир имеют с/узлы над жилыми комнатами, кухни без естественного освещения, комнаты шириной менее 2 м. Ванных комнат нет или только в отдельных квартирах. |
4 |
Некоторые кухни без естественного освещения. В некоторых квартирах ванных комнат нет. Отсутствует необходимая аэрация и инсоляция помещений. |
Таблица 11
Признаки категорий жилых зданий по совокупности физического и морального износа
#G0Группа износа |
Категория износа |
Характеристика категории износа |
Меры по восстановлению здания | |||
физи- ческого |
мораль- ного |
|
|
| ||
1, 2 |
1-4 |
I |
Неудовлетворительное состояние перекрытий (требуется замена). Требуется до 25 % перекладки стен и модернизация квартир |
Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой | ||
2,3,4 |
1,2 |
II |
Требуется замена части перекрытий, частично повреждены стены и перемычки, кухни без естественного света. |
Комплексный капитальный ремонт с частичной сменой перекрытия. | ||
2,3,4 |
3,4 |
III |
Наличие трещин в кладке, сырых участков стен, проходных кухонь, отсутствие ванных комнат. |
Использовать по нежилому назначению. | ||
2,3,4 |
4 |
IV |
Помещения с высотой более 4 м, планировка коридорного типа, жилые комнаты обращены во дворы-колодцы. |
Выборочный капитальный ремонт. | ||
- |
- |
V |
Состояние конструкций плохое - надо перекладывать более 50% стен и часть фундаментов. |
Ремонтные работы, обеспечивающие проживание на время до сноса. | ||
- |
- |
VI |
Конструкции исправны, планировка отвечает назначению. |
Текущий ремонт |
Диагностика застройки производится в две стадии:
1 стадия - составляется техническое заключение на каждое здание и генплан застройки с установлением категории зданий (рис. 20).
Рис.20
На рисунке используются следующие обозначения:
I - Комплексный капитальный ремонт с перепланировкой или реконструкцией
II - Комплексный капитальный ремонт с частичной сменой перекрытия
III - Выборочный капитальный ремонт без существенной перепланировки
IV - Здание используется по нежилому назначению
V - Требуется текущий ремонт
VI - Здание используется по нежилому назначению, требуется текущий ремонт
2 стадия - производится тщательное инструментальное обследование каждого конструктивного элемента перед разработкой проекта ремонта здания.