ППЗ PZZ kniga1_pzz_new

Приложение к проекту

Закона города Москвы

“О Правилах землепользования

и застройки города Москвы“

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ

КНИГА 1

ОБЩАЯ ЧАСТЬ И ТЕКСТОВЫЕ МАТЕРИАЛЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЧАСТИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ

3

Текстовая часть градостроительного зонирования территории города Москвы

С О Д Е Р Ж А Н И Е

КНИГА 1

Часть 1. Общая часть Правил землепользования и застройки города Москвы ……………………………………………………………………….………………….…11

Раздел 1. Общие положения .……………………………………….…………………………12

1.1.Отношения, регулируемые Правилами землепользования и застройки города Москвы……………………………………………………………………….12

1.2.Цели, для достижения которых утверждаются и применяются Правила землепользования и застройки города Москвы …...………………………….. 12

1.3.Субъекты (участники) отношений, регулируемых Правилами землепользования и застройки города Москвы………...……….………………………….12

1.4.Область применения Правил землепользования и застройки города Москвы……………………………………………..……….. ………………………….. 13

1.5. Ответственность за нарушение Правил землепользования

изастройки города Москвы……..………………………………………………………………13

1.6.Общие положения о регулировании использования земельных участков, использования, строительства,

реконструкции объектов капитального строительства…..……..………………………… 14

1.7.Общие положения о градостроительном зонировании территории города Москвы……………………………..................…………………………. 14

Раздел 2. Порядок использования и застройки земельных участков………………….16

2.1.Планировка территории, формирование земельных участков …………………………16

2.2.Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительного регламента………………………….. 17

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ

4

Текстовая часть градостроительного зонирования территории города Москвы

2.3.Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, условно разрешенный вид использования

объекта капитального строительства…………………………………………………….18

2.4.Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства……………………………………………………………… 19

2.5.Изменение видов разрешенного использования земельных

участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента…………………………20

2.6.Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному

регламенту………………………………………………………..….………………………..21

2.7.Использование и застройка земельных участков, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, использование земельных участков на территориях, для которых

градостроительный регламент не устанавливается……………………………………22

2.8.Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на не подлежащих реорганизации жилых

территориях……………………………………………………………………………………23

2.9.Особенности использования и застройки земельных участков, расположенных на территориях реорганизации………………………………………..24

Часть 2. Территориальная часть Правил землепользования и застройки города Москвы……………………………………………….………………………..25

Раздел 3. Общие положения территориальной части Правил землепользования и застройки города Москвы…………………………………….26

3.1. Состав и содержание территориальной части Правил землепользования и застройки города Москвы……………………...…………………..26

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ

5

Текстовая часть градостроительного зонирования территории города Москвы

3.2.Классификация и кодовые обозначения видов территориальных зон, видов разрешенного использования земельных участков, видов разрешенного использования объектов капитального

строительства………………………………………………………….………………………..27

3.3.Общие требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов

капитального строительства…………………………………………..…………………… 39

3.4.Общие требования градостроительного регламента в части

предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции

объектов капитального строительства…………………………….……………………..44

3.5.Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов

капитального строительства…………………………………………..………………….. 45

Раздел 4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные

применительно к видам территориальных зон………………..………………….47

4.1.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для группы общественно-деловых территориальных зон применительно

к каждому виду (подвиду) таких зон ……………………………………………………..… 47

4.2.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для группы жилых территориальных зон применительно к каждому виду (подвиду)

таких зон ………………………………………………………………………………………. 94

4.3.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для группы производственных территориальных зон применительно к каждому

виду (подвиду) таких зон …………………………………………………………………… 113

4.4.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для группы природных территориальных зон применительно к каждому виду (подвиду)

таких зон …………………………………………………………………………………..… 139

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ

6

Текстовая часть градостроительного зонирования территории города Москвы

4.5.Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для группы территориальных зон транспортной инфраструктуры применительно

к каждому виду (подвиду) таких зон …………………………………………………….. 154

Раздел 5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, действующие применительно к видам зон с особыми условиями использования территории и иных территорий, для которых установлены ограничения

использования…………………………………………………..……………………. 158

5.1.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон,

прибрежных защитных и береговых полос………………………. …………………..158

5.2.Ограничения использования земельных участков и объектов

капитального строительства в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения……………………………..…………………..159

5.3.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон производственных объектов и объектов инженерной

инфраструктуры…………………………………………………..…..………………….. 161

5.4.Ограничения использования земельных участков и объектов

капитального строительства в границах охранных зон объектов культурного наследия …………………………………………………………………. 161

5.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах заповедных территорий . ………………162

5.6.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зоны строгого

регулирования застройки …………………………………………………………………163

5.7.Ограничения использования земельных участков и объектов

капитального строительства в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности …………………………………………….. 164

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ

7

Текстовая часть градостроительного зонирования территории города Москвы

5.8.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон охраняемого

природного ландшафта .….………………………………………...…………………..165

5.9.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон охраняемого

культурного слоя ……………………………………………………..………………….. 165

5.10.Ограничения использования земельных участков и объектов

капитального строительства в границах технических (охранных) зон подземных инженерных коммуникаций и воздушных

линий электропередач………………………………………………………………….. 166

5.11.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах технических и

охранных зон метрополитена …………………………………….………………….. 167

5.12.Ограничения использования земельных участков и объектов

капитального строительства в границах природных и озелененных территорий общего, ограниченного пользования и озелененных территорий в составе земельных участков

специального назначения …………………………………….…….…………………..171

5.13.Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах особо охраняемых

природных территорий города Москвы ………………………….………………….. 172

Приложение 1. Режим использования и градостроительный регламент, установленные в границах зон охраны

объектов культурного наследия и их частей ………….…………………175

Приложение 2. Перечень территорий объектов культурного наследия, установленных в городе Москве ………… ………....…………………..295

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ

8

Текстовая часть градостроительного зонирования территории города Москвы

КНИГИ 2-11

Раздел 6. Карты градостроительного зонирования территории города Москвы для территории каждого административного округа города Москвы

(нумерация страниц указана в оглавлении книг соответствующего административного округа города Москвы)

6.1.Карта границ территориальных зон с указанием видов территориальных зон

6.2.Карта границ подзон территориальных зон, границ территориальных зон, для которых подзоны не установлены, с указанием предельной плотности застройки

6.3.Карта границ подзон территориальных зон, границ территориальных зон, для которых подзоны не установлены, с указанием предельной высоты застройки

6.4.Карта границ подзон территориальных зон, границ территориальных зон, для которых подзоны не установлены, с указанием предельной застроенности земельных участков

6.5.Карты границ зон с особыми условиями использования территории

ииных территорий, для которых установлены ограничения использования

6.5.1.Карта границ водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос

6.5.2.Карта границ зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

6.5.3.Карта границ санитарно-защитных зон производственных объектов и объектов инженерной инфраструктуры

6.5.4.Карта границ охранных зон объектов культурного наследия

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ

9

Текстовая часть градостроительного зонирования территории города Москвы

6.5.5.Карта границ заповедных территорий

6.5.6.Карта границ зоны строгого регулирования застройки

6.5.7.Карта границ зон регулирования застройки и хозяйственной Деятельности

6.5.8.Карта границ зон охраняемого природного ландшафта

6.5.9.Карта границ зон охраняемого культурного слоя

6.5.10.Карта границ частей зон охраны объектов культурного наследия с установленным режимом использования и градостроительным регламентом зоны

6.5.11.Карта границ технических (охранных) зон подземных инженерных коммуникаций

6.5.12.Карта границ технических (охранных) зон воздушных линий электропередач

6.5.13.Карта границ технических и охранных зон метрополитена

6.5.14.Карта границ природных и озелененных территорий общего, ограниченного пользования и озелененных территорий в составе земельных участков специального назначения

6.5.15.Карта границ особо охраняемых природных территорий

города Москвы

6.6. Карта границ территорий объектов культурного наследия

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МОСКВЫ

10