Основные технико-экономические и финансовые показатели, включенные в распорядительный документ об утверждении (одобрении) тэо инвестиций

   1. Мощность предприятия (годовой выпуск продукции, в соотв. ед. пропускная способность) в натуральном выражении (по видам продукции);

   2. Стоимость товарной продукции (млн. руб.);    3. Общая численность работающих, в том числе рабочих (чел.);    4. Количество (прирост) рабочих мест, ед.;    5. Общая стоимость строительства (млн. руб.), в том числе:       a. объектов производственного назначения (млн. руб.);       b. объектов жилищно-гражданского назначения (млн. руб.);       c. прочих объектов.    6. Стоимость основных производственных фондов (млн. руб.);    7. Продолжительность строительства (лет);    8. Удельные капитальные вложения (руб./ед.);    9. Себестоимость основных видов продукции (руб./ед.);   10. Балансовая прибыль (млн./руб.);   11. Чистая прибыль (доход) (млн./руб.);   12. Срок окупаемости капитальных вложений (лет);   13. Внутренняя норма рентабельности (норма прибыли), %.

   Для объектов жилищно-гражданского строительства ТЭО состоит из следующих разделов:- общая пояснительная записка;    - архитектурно-строительные решения;    - технологические решения;    - решения по инженерному оборудованию;    - охрана окружающей среды;    - инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;    - сметная документация;    - эффективность инвестиций.

   Выбор площадки

   Принятию инвестиционного решения предшествует выбор площадки (земельного участка) для проекта. От этого выбора в значительной степени зависит успех всего проекта, поэтому данная процедура традиционно состоит из ряда этапов:    - формирование критериев, которым площадка должна со ответствовать;    - формирование альтернативных вариантов;    - сравнение вариантов возможных площадок на предмет соответствия выбранным критериям;    - проведение инженерно-геологических изысканий на лучших из альтернативных вариантов;    - дополнительное изучение вариантов, признанных лучшими, на предмет соответствия совокупности критериев;    - окончательный выбор месторасположения площадки.

   Для этой цели специалистами разрабатываются специальные карты рейтинга строительных участков. Основные факторы рейтинга участков:

   - инженерно-геологическая приемлемость;    - возможность получить разрешительные документы;    - политическая характеристика региона;    - кадры (наличие, уровень заработной платы, законы по труду);    - налоги (имущественные, на инвестиции, на предпринимательство);    - окружающая среда (законодательство, отношение общественности, качество воды);    - климатические условия (количество осадков, затраты на отопление, влажность);    - инфраструктура (безопасность, дороги, местные ресурсы);    - транспорт (стоимость, наличие подвижного состава).    Земельный участок

   После утверждения ТЭО и принятия инвестиционного решения заказчик обращается в орган местного самоуправления, обладающий правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством об изъятии предварительно согласованного земельного участка и предоставлении его для строительства объекта.    Подготовку материалов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляют районные (городские) комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам.    Орган местного самоуправления рассматривает указанные материалы и принимает решение об изъятии (выкупе) земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка выдается заказчику.    На этом заканчивается начальная (предынвестиционная) фаза проекта. Ее результат:    - объемы работ по проекту;    - смета и бюджет проекта;    - площадка (земельный участок);    - график проекта, в т.ч. график поставок ресурсов;    - нормы и стандарты;    - задание на проектирование.