- •Содержание Договоры купли-продажи (если вы хотите продать свое имущество либо приобрести что-то в собственность) 7
- •Договоры мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением 64
- •Краткая справка 64
- •Договор мены 64
- •93 Договоры аренды (если вы хотите получить или передать имущество во временное пользование за плату) 93
- •150 Договоры найма жилого помещения (если вы хотите сдать либо снять комнату, квартиру или дом) 150
- •Договоры ссуды (если вы хотите получить или передать имущество без взимания платы) 190
- •Договоры подряда (если хотите для исполнения каких-либо работ нанять человека, бригаду и т.Д.) 196
- •Договоры о возмездном оказании услуг 240
- •Договоры займа, кредитные договоры и ипотека 253
- •Посреднические договоры: поручение; действия в чужом интересе без поручения; комиссия; агентирование (если для осуществления сделки вам нужен посредник) 286
- •Авторские договоры (если вы являетесь автором произведения и намереваетесь продать/передать кому-либо свои имущественные права на него) 329
- •Договоры купли-продажи(если вы хотите продать свое имущество либо приобрести что-то в собственность) Краткая справка
- •Розничная купля-продажа
- •Энергоснабжение
- •Продажа недвижимости
- •Форма № 1. Договор купли-продажи вещейвещей, движимых вещей (между физическими лицами)
- •Форма № 2. Договор купли-продажи доли в уставном капитале ооо(Покупатель и Продавец — физические лица)
- •1. Предмет договора
- •2. Цена и расчеты по договору
- •3. Цена товара и порядок расчетов
- •4. Ответственность сторон
- •5. Обстоятельства непреодолимой силы
- •6. Срок действия договора
- •7. Дополнительные условия
- •8. Адреса и реквизиты сторон
- •Форма № 4.Договор купли-продажи транспортного средства (автомобиля) между юридическим и физическим лицом
- •1. Предмет договора
- •2. Гарантии, обязательства сторон
- •3. Порядок расчетов
- •4. Ответственность сторон
- •5. Срок действия договора
- •6. Разрешение споров
- •7. Заключительные положения
- •8. Адреса и платежные реквизиты сторон
- •Акт приема-передачи транспортного средства
- •Форма № 5.Договор купли-продажи автомобиля
- •Форма № 6. Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры)между физическими лицами
- •1. Предмет договора
- •2. Цена и порядок расчетов
- •3. Передача имущества
- •4. Права и обязанности сторон
- •5. Ответственность
- •6. Споры
- •7. Прочие условия
- •8. Адреса и паспортные данные сторон:
- •Форма № 7. Предварительный договор купли-продажи квартиры
- •1. Предмет договора
- •2. Цена договора
- •3. Права и обязанности сторон
- •4. Сроки реализации намерений сторон
- •5. Особые условия
- •6. Заключительные положения
- •7. Реквизиты сторон
- •Форма № 8. Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Цена и порядок расчетов
- •4. Условия о качестве
- •5. Ответственность сторон
- •6. Обстоятельства непреодолимой силы
- •7. Срок действия настоящего договора
- •8. Конфиденциальность
- •9. Разрешение споров
- •10. Дополнительные условия и заключительные положения
- •Форма № 9. Примерный договор энергоснабжения граждан-потребителей1
- •I. Предмет Договора
- •II. Права и обязанности Гарантирующего поставщика
- •III. Права и обязанности Потребителя
- •IV. Порядок определения объема потребленной электрической энергии и объема оказанных услуг
- •V. Порядок расчета стоимости и оплаты электрической энергии и соответствующих услуг
- •VI. Прочие условия
- •VII. Переходные положения
- •VIII. Реквизиты сторон
- •Договоры мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением Краткая справка Договор мены
- •Договор дарения
- •Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •Форма № 1.Договор мены (общая форма)
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок обмена
- •3. Ответственность сторон
- •4. Форс-мажор
- •5. Изменение и расторжение договора
- •6. Разрешение споров
- •7. Заключительные положения
- •Спецификация обмениваемых товаров
- •Форма № 2. Договор дарения (общая форма)
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Конфиденциальность
- •4. Разрешение споров
- •5. Срок действия и прекращение договора
- •6. Особые условия и заключительные положения
- •Форма № 3. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Конфиденциальность
- •4. Разрешение споров
- •5. Государственная регистрация
- •6. Особые условия
- •7. Заключительные положения
- •Форма № 4. Договор дарения квартиры (без обременений)
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Конфиденциальность
- •4. Разрешение споров
- •5. Государственная регистрация
- •6. Особые условия
- •7. Заключительные положения
- •Форма № 5. Договор дарения гаража (объекта недвижимости)
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Конфиденциальность
- •4. Разрешение споров
- •5. Государственная регистрация
- •6. Особые условия
- •7. Заключительные положения
- •8. Адреса и подписи сторон
- •Форма № 6.Договор дарения акций
- •1. Предмет договора
- •2. Обязательства сторон
- •3. Порядок оформления дарения акций. Переход права собственности
- •4. Разрешение споров
- •5. Дополнительные условия
- •6. Адреса и реквизиты сторон
- •Форма № 7. Договор дарения земельного участка, принадлежащего Дарителю на праве собственности и свободного от построек, а также обременений и ограничений в его использовании
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Конфиденциальность
- •4. Разрешение споров
- •5. Государственная регистрация
- •6. Особые условия
- •7. Заключительные положения
- •Договоры аренды(если вы хотите получить или передать имущество во временное пользование за плату) Краткая справка
- •Договор аренды транспортных средств
- •Форма № 1. Договор аренды недвижимого имущества (общая форма)
- •1. Предмет договора
- •3. Права и обязанности сторон
- •3. Внесение арендатором улучшений в имущество
- •4. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы
- •5. Срок действия договора
- •6. Изменение и досрочное расторжение договора
- •7. Возврат имущества арендодателю
- •8. Ответственность сторон
- •9. Разрешение споров
- •2. Порядок предоставления и возврата имущества
- •3. Расчеты
- •4. Санкции
- •5. Форс-мажор
- •6. Заключительная часть
- •7. Адреса, платежные реквизиты и подписи сторон
- •Форма № 3. Договор аренды оборудования с физическим лицом (с условием выплаты арендной платы за наличный расчет)
- •1. Предмет договора
- •2. Обязанности сторон
- •3. Расчеты
- •4. Ответственность сторон
- •5. Форс-мажор
- •6. Порядок разрешения споров
- •7. Конфиденциальность
- •8. Заключительные положения
- •9. Адреса, платежные реквизиты и подписи сторон
- •Форма № 4. Договор аренды ячеек в хранилище индивидуальногопользования банка с физическим лицом
- •Акт о передаче (приеме) Ключа № 2
- •Форма № 5. Договор аренды транспортного средства без экипажа с физическим лицом
- •1. Предмет договора
- •2. Условия договора
- •3. Порядок расчетов
- •4. Срок действия договора
- •5. Ответственность сторон
- •6. Расторжение договора
- •7. Порядок разрешения споров
- •8. Конфиденциальность
- •9. Форс-мажор
- •10. Порядок изменения и дополнения договора
- •11. Другие условия
- •12. Реквизиты и подписи сторон
- •Форма № 6. Договор аренды гаража (между физическими лицами; арендатор имеет право на устранение недостатков)
- •1. Общие положения
- •2. Обязанности сторон
- •3. Платежи и расчеты по договору
- •4. Ответственность сторон
- •5. Расторжение договора
- •6. Порядок разрешения споров
- •7. Конфиденциальность
- •8. Форс-мажор
- •9. Порядок изменения и дополнения договора
- •10. Прочие условия
- •11. Реквизиты и подписи сторон
- •Форма № 7.Договор арендЫземельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения),находящегося в общей долевой собственности
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Арендная плата и порядок расчетов
- •4. Ответственность сторон
- •5. Форс-мажор
- •6. Порядок разрешения споров
- •7. Прочие условия
- •8. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
- •Примерная форма списка Арендодателей к Договору аренды земельного участка
- •Форма № 8. Договор арендЫкомнаты в жилом доме
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок передачи комнаты и имущества в аренду
- •3. Срок аренды
- •4. Арендная плата и порядок расчетов
- •5. Права и обязанности арендодателя
- •6. Права и обязанности арендатора
- •7. Условия улучшения арендованной комнаты
- •8. Ответственность сторон
- •9. Порядок передачи комнаты арендодателю
- •10. Порядок изменения и расторжения договора
- •11. Порядок разрешения споров
- •12. Заключительные положения
- •Форма № 9. Договор аренды работодателем имущества работника
- •1. Предмет договора
- •2. Условия договора
- •3. Порядок расчетов
- •4. Срок действия договора
- •5. Ответственность сторон
- •6. Расторжение договора
- •7. Порядок разрешения споров
- •8. Конфиденциальность
- •9. Форс-мажор
- •10. Порядок изменения и дополнения договора
- •11. Другие условия
- •12. Адреса, реквизиты и подписи сторон
- •Договоры найма жилого помещения (если вы хотите сдать либо снять комнату, квартиру или дом) Краткая справка
- •Форма № 1. Договор найма жилого помещения (общий)
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Расчеты по договору
- •4. Ответственность сторон по договору
- •5. Срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора
- •6. Форс-мажор
- •7. Урегулирование споров
- •8. Прочие условия и сведения о сторонах
- •Форма № 2. Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Расчеты по договору
- •4. Ответственность сторон по договору
- •5. Срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора
- •6. Особые условия
- •7. Форс-мажор
- •8. Урегулирование споров
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Расчеты по договору
- •4. Ответственность сторон по договору
- •5. Срок действия договора. Права сторон по истечении срока действия договора
- •6. Особые условия
- •7. Форс-мажор
- •8. Урегулирование споров
- •I. Предмет Договора
- •II. Права и обязанности Нанимателя
- •III. Права и обязанности Наймодателя
- •IV. Расторжение и прекращение Договора
- •V. Оплата за проживание в студенческом общежитии
- •VI. Иные условия
- •Форма № 5. Договор найма квартиры (с условием о ее выкупе)
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Расчеты по договору
- •4. Ответственность сторон по договору
- •5. Срок действия договора. Права сторон по истечении срока действия договора
- •6. Форс-мажор
- •7. Урегулирование споров
- •8. Прочие условия
- •9. Сведения о сторонах
- •Форма № 6. Договор о солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма перед наймодателем
- •Форма № 7.Договор поднайма отдельной квартиры, предоставленной по договору социального найма
- •1. Предмет договора
- •2. Обязанности сторон
- •3. Порядок, размер и сроки платежей
- •4. Ответственность сторон
- •5. Прочие условия
- •Форма № 8. Договор поднайма комнат(ы) в отдельной квартире, предоставленной по договору социального найма
- •1. Предмет договора
- •2. Обязанности сторон
- •3. Порядок, размер и сроки платежей
- •4. Ответственность сторон
- •5. Прочие условия
- •Доверенность на заключение договора найма квартиры
- •Договоры ссуды (если вы хотите получить или передать имущество без взимания платы) Краткая справка Понятие
- •Основные характеристики договора
- •Форма № 1. Договор ссуды
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Улучшения имущества, полученного в безвозмездное пользование
- •4. Ответственность сторон
- •5. Форс-мажор
- •6. Срок действия, изменение и досрочное расторжение договора
- •7. Разрешение споров
- •8. Заключительные положения
- •Перечень передаваемого имущества
- •Документы, подлежащие передаче Ссудополучателю:
- •Договоры подряда(если хотите для исполнения каких-либо работ нанять человека, бригаду и т.Д.) Краткая справка
- •Бытовой подряд
- •Строительный подряд
- •Форма № 1. Договор бытового подрядАна пошив костюма
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Срок выполнения работ
- •4. Цена и порядок расчетов
- •5. Ответственность сторон
- •6. Отказ от исполнения договора
- •7. Прочие условия
- •8. Форс-мажор
- •9. Разрешение споров
- •10. Заключительные положения
- •11. Реквизиты и подписи сторон
- •Форма № 2. Договор подрядАс использованием материалов подрядчика (с фиксированной ценой работы)
- •1. Предмет договора
- •2. Стоимость работ и порядок расчетов
- •3. Порядок выполнения и сдачи-приемки работ
- •4. Ответственность сторон
- •5. Порядок разрешения споров
- •6. Прочие условия
- •7. Срок действия договора
- •8. Адреса, банковские и другие реквизиты сторон
- •Форма № 3. Договор подрядАна строительство жилого дома
- •1. Предмет договора
- •2. Стоимость работ и порядок расчетов
- •3. Порядок сдачи и приемки работ
- •4. Ответственность сторон
- •5. Прочие условия
- •6. Обязательства и гарантии сторон
- •7. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ
- •8. Досрочное расторжение
- •9. Форс-мажор
- •10. Порядок разрешения споров
- •11. Приложения
- •12. Заключение
- •Форма № 4. Договор подрядАна верстку между гражданами (подрядчик вправе привлекать третьих лиц)
- •1. Предмет договора
- •2. Цена работ по договору
- •3. Права и обязанности сторон
- •4. Отказ от договора
- •5. Ответственность за нарушение обязательств
- •6. Форс-мажор
- •7. Конфиденциальность
- •2. Цена работ по договору
- •3. Права и обязанности сторон
- •4. Отказ от договора
- •5. Ответственность за нарушение обязательств
- •6. Форс-мажор
- •7. Конфиденциальность
- •Форма № 1. Договор возмездного оказания услуГна обучение в автошколе
- •1. Предмет договора
- •2. Условия обучения
- •3. Обязанности автошколы
- •4. Права автошколы
- •5. Обязанности ученика
- •6. Права ученика
- •7. Размер и порядок оплаты услуг автошколы
- •8. Срок договора
- •9. Изменение и расторжение договора
- •10. Ответственность сторон
- •11. Иные положения
- •12. Реквизиты и подписи сторон
- •Форма № 2. Договор возмездного оказания услуГпо составлению бизнес-плана (между гражданами; с условием об оплате после оказания услуг)
- •Форма № 3. Договор возмездного оказания услуг(между физическими лицами, на стороне Исполнителя несколько лиц; оплата после оказания услуг; не допускается привлечение третьих лиц для оказания услуг)
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Стоимость услуг и порядок оплаты
- •4. Прочие условия
- •5. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
- •Форма № 4. Договор возмездного оказания услуГпо выполнению функций водителя
- •Договоры займа, кредитные договоры и ипотека Краткая справка
- •Договор займа
- •Кредитный договор
- •Товарный кредит
- •Форма № 1. Договор ипотеки незавершенной строительством квартиры в многоквартирном жилом доме под обеспечение возврата банковского кредита
- •1. Предмет договора
- •2. Гарантии
- •3. Права и обязанности сторон
- •4. Страхование
- •5. Дополнительные условия
- •6. Ответственность сторон
- •7. Срок действия договора
- •8. Заключительные положения
- •9. Адреса и банковские реквизиты сторон
- •Форма № 2. Договор покупки квартиры за счет кредита(ипотека оформляется в силу закона)
- •1. Предмет договора
- •2. Источник оплаты приобретаемой квартиры
- •3. Порядок расчетов между сторонами
- •4. Права и обязанности сторон
- •5. Срок действия договора и иные условия
- •Форма № 3. Договор залога (ипотека) земельного участка
- •1. Предмет договора
- •2. Заявления и гарантии
- •3. Права и обязанности сторон
- •4. Обращение взыскания на предмет залога
- •5. Ответственность сторон
- •6. Срок действия договора
- •7. Заключительные положения
- •8. Адреса и банковские реквизиты сторон
- •Форма № 5. Договор денежного займа с процентами
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Ответственность сторон
- •4. Форс-мажор
- •5. Конфиденциальность
- •6. Разрешение споров
- •7. Заключительные положения
- •8. Адреса и платежные реквизиты сторон
- •Форма № 1. Договор поручения на совершение юридических действий12
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Вознаграждение поверенного
- •4. Ответственность сторон
- •5. Форс-мажор
- •6. Срок действия, изменение и досрочное расторжение договора
- •7. Разрешение споров
- •8. Заключительные положения
- •Отчет об исполнении поручения
- •Форма № 2. Договор поручения на совершение юридических действий в рамках отношений с суррогатной матерью
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Порядок расчетов между сторонами
- •4. Действие договора
- •5. Форс-мажор
- •6. Ответственность сторон
- •7. Реквизиты и подписи сторон
- •Перечень обследований суррогатной матери
- •Форма № 3. Договор поручения об управлении денежными средствами
- •1. Предмет Договора
- •2. Условия управления денежными средствами
- •3. Права, обязанности и ответственность сторон
- •4. Прочие условия
- •5. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
- •Форма № 1. Договор комиссии на приобретение автомобиля
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Расчеты и ответственность по договору
- •4. Форс-мажор
- •5. Конфиденциальность
- •6. Разрешение споров
- •7. Прекращение действия договора
- •8. Заключительные положения
- •9. Почтовые адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
- •Форма № 2. Договор комиссии на совершение сделки
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Расчеты и ответственность по договору
- •4. Форс-мажор
- •5. Конфиденциальность
- •6. Разрешение споров
- •7. Прекращение договора
- •8. Заключительные положения
- •9. Почтовые адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
- •Агентирование (если вы хотите продать или купить недвижимость через доверенное лицо) Краткая справка Понятие
- •Основные характеристики договора
- •Форма № 1. Агентский договор (на условиях поручения)
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Вознаграждение агента
- •4. Ответственность сторон
- •5. Форс-мажор
- •6. Срок действия и изменение договора
- •7. Разрешение споров
- •8. Заключительные положения
- •Форма № 2. Агентский договор (на условиях комиссии)
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок исполнения агентского поручения
- •3. Права и обязанности сторон
- •4. Вознаграждение агента
- •5. Ответственность сторон
- •6. Форс-мажор
- •7. Срок действия, изменение и досрочное расторжение договора
- •8. Разрешение споров
- •9. Заключительные положения
- •Спецификация на приобретение объекта недвижимости
- •Спецификация на реализацию объекта недвижимости
- •Отчет агента о приобретении объекта недвижимости
- •Отчет агента о реализации объекта недвижимости
- •Авторские договоры (если вы являетесь автором произведения и намереваетесь продать/передать кому-либо свои имущественные права на него) Краткая справка
- •1. Договор об отчуждении права.
- •2. Лицензионный договор.
- •Форма № 1. Договор авторского заказа (о создании оригинального литературного произведения)
- •Акт приема-передачи
- •Форма № 2. Договор авторского заказа (о создании оригинального произведения)
- •Акт приема-передачи
- •Форма №3. Лицензионный договор (простая неисключительная лицензия на фотографии либо иллюстрации)
- •1. Предмет договора
- •2. Вознаграждение
- •3. Гарантии
- •4. Права
- •5. Ответственность. Сроки
- •6. Передача объектов. Акты. Отчеты
- •7. Разногласия. Подсудность
- •8. Прочие условия. Реквизиты
- •Вознаграждение лицензиарапорядок и сроки выплат
- •1. Вознаграждение
- •2. Оплата
- •3. Особые условия
- •4. Подписи сторон
- •Акт сдачи-приемки
- •Форма № 4. Лицензионный договор (исключительная лицензия на фотографии либо иллюстрации)
- •1. Предмет договора
- •2. Вознаграждение
- •3. Гарантии
- •4. Права
- •5. Ответственность. Сроки
- •6. Передача объектов. Акты. Отчеты
- •7. Разногласия. Подсудность
- •8. Прочие условия. Реквизиты
- •Форма № 5. Лицензионный договор (исключительная лицензия на произведение)
- •1. Предмет договора
- •2. Вознаграждение
- •3. Гарантии
- •4. Права
- •5. Ответственность. Сроки
- •6. Передача объектов. Акты. Отчеты
- •7. Разногласия. Подсудность
- •8. Прочие условия. Реквизиты
- •Форма № 6. Лицензионный договор (простая неисключительная лицензия на произведение)
- •1. Предмет договора
- •2. Вознаграждение
- •3. Гарантии
- •4. Права
- •5. Ответственность. Сроки
- •6. Передача объектов. Акты. Отчеты
- •7. Разногласия. Подсудность
- •8. Прочие условия. Реквизиты
- •Форма № 7. Договор отчуждения исключительного права
- •1. Предмет договора
- •2. Вознаграждение
- •3. Гарантии
- •4. Содержание отчуждаемого права
- •5. Неимущественные права
- •6. Ответственность. Сроки
- •7. Передача объектов. Акты
- •8. Разногласия. Подсудность
- •9. Прочие условия. Реквизиты
VIII. Реквизиты сторон
Гарантирующий поставщик ____________ Потребитель ____________
(Энергоснабжающая организация)
Договоры мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением Краткая справка Договор мены
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).
К договору применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам гл. 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).
Требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара ненадлежащего качества и передаче дополнительно товара на сумму, на которую уменьшена его стоимость, к договору мены не применяются (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»).
Договор должен быть заключен в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).
Существенные условия (это условия, обязательные для договоров данного вида. Без них договор будет считаться незаключенным):
— условие о наименовании товара, передаваемого каждой стороной (п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455 ГК РФ);
— условие о количестве товара, передаваемого каждой стороной (п. 2 ст. 567, п. 3 ст. 455, ст. 465 ГК РФ).
Важные детали.
1. Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, если в договоре прямо не указано иное (п. 1 ст. 568 ГК РФ).
Обмениваемые товары считаются равноценными, даже если их стоимость, указанная в спецификациях, была неодинаковая (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»).
2. Если в соответствии с договором обмениваются неравноценные товары, то сторона, которая передает более дешевый товар, должна оплатить другой стороне разницу в цене непосредственно до или после передачи этого товара. В договоре стороны могут предусмотреть другой порядок оплаты (п. 2 ст. 568 ГК РФ).
3. По общему правилу право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам договора одновременно после того, как обе стороны передадут товар. В договоре стороны могут согласовать другой порядок перехода права собственности (ст. 570 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующий объект независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены»).
Договор дарения
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ч. 2 ст. 573 ГК РФ).
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила о притворных сделках, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Отказ одаряемого принять дар.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (п. 3 ст. 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Форма договора дарения.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных ниже.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 000 рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В указанных случаях договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Запрещение дарения.
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 рублей:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4) в отношениях между коммерческими организациями.
Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.
Ограничения дарения.
Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ.
Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ст. 382—386, 388 и 389 ГК РФ.
Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 313 ГК РФ.
Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ст. 391 и 392 ГК РФ.
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Отказ от исполнения договора дарения.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, указанным выше, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Отмена дарения.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны.
Правила об отказе от исполнения договора дарения (ст. 577 ГК РФ) и об отмене дарения (ст. 578 ГК РФ) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.
Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи.
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 59 ГК РФ, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.
Правопреемство при обещании дарения.
Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
Пожертвования.
Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст. 124 ГК РФ.
На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.
Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя по решению суда.
Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением указанных выше правил дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
К пожертвованиям не применяются ст. 578 («Отмена дарения») и 581 ГК РФ («Правопреемство при обещании дарения»).