Опора для опоры
На качество опорной конструкции сильно влияет разработка котлована (для зданий с подвалом) или траншеи (под ленточные фундаменты бесподвальных домов). И в том, и в другом случае главное — не перекопать! Чтобы этого не произошло, земляные работы производят под строгим геодезическим контролем. Котлован отрывают экскаватором, не доходя 15—20 см до проектной отметки. Дно же зачищают вручную непосредственно перед началом возведения опорных конструкций.
Основание — толща грунтов, воспринимающая нагрузку от возводимого здания, должно находиться в естественном состоянии. Если котлован по каким-то причинам был перекопан, при возведении фундамента, а также при дальнейшем строительстве придется учитывать заглубление, не предусмотренное проектом. Самое безобидное последствие такой ошибки — перерасход материалов на сооружение подземной части здания.
Другое, не менее важное правило гласит: дно котлована не должно промерзать. Если это произойдет, то основание, оттаивая, может деформироваться. Именно поэтому специалисты рекомендуют приступать к разработке котлована после того, как среднесуточная температура составит не менее 8 °С. Обычно такая погода устанавливается к середине апреля. Есть и еще одно обстоятельство, препятствующее раннему строительству. "В апреле из-за весенней распутицы, — рассказывает Владимир Павловский, — закрываются все дороги, которые ведут в коттеджные поселки и другие населенные пункты, расположенные в сельской местности. И, составляя график работ, следует помнить, что, по крайней мере, три апрельские недели на участок нельзя будет доставить бетонную смесь заводского изготовления (она перевозится в миксерах объемом 5-8 м3) или фундаментные блоки (поставляются шаландами грузоподъемностью 3-5 т)".
Вышесказанное отнюдь не отрицает зимнего старта. Приступать к разработке котлована можно и в феврале. Правда, правила все те же. Чтобы отрыть мерзлый грунт, понадобится экскаватор с гидромолотом. Земляные работы продвигаются довольно медленно и порой растягиваются более чем на 20 дней. Чтобы основание не промерзало, а бетон и цементно-песчаный раствор набирали прочность в нормальном режиме, котлован закрывают специальными тентами (тепляками) и отапливают с помощью тепловых пушек. Безусловно, подобные мероприятия значительно увеличивают затраты. Однако зимнее строительство имеет определенные плюсы — застройщик выигрывает время. Кроме того, проще найти подрядчика. Отсутствие работы зимой и цейтнот летом — одна из главных проблем строителей. Потому получение зимних заказов отвечает их интересам. Многие охотно берутся за возведение фундаментов под небольшие дома (площадь застройки не более 300 м2), взяв на себя часть сезонного повышения стоимости.
Принимая решение о начале строительства, следует помнить, что земляные работы должны выполняться в соответствии с проектом (генеральным планом, планом котлована и схемой вертикальной планировки). При необходимости рельеф участка предварительно изменяют — срезают или подсыпают грунт. В противном случае дом может оказаться, скажем, ниже уровня пролегающей рядом дороги. Перед разработкой котлована проводят подготовительные работы: измеряют участок, организовывают подъездные пути и складскую зону, обустраивают бытовой городок, обеспечивают временное электроснабжение, освобождают пятно застройки от кустарника и деревьев, срезают и вывозят растительный слой и т.д.