Журнал Обозреватель строительства № 4

Обозреватель Строительства

может быть также окрашена полностью, без проявления текстуры древесины. Краска наносится кистью или распылителем. Цветная фанера приемлема как для внутренней, так и для внешней отделки. Но перед окончательной покраской поверхность должна быть обработана специальным раствором для предотвращения появления синевы и грибков, поскольку биологическая стойкость прозрачных красок ограничена из-за минимального содержания связывающего вещества.

Лакирование. Березовая фанера с лакированной поверхностью приятна на вид и легко поддерживается в чистом состоянии. Перед лакированием поверхность панели нужно отшлифовать мелкозернистой наждачной бумагой. Пыль, образовавшаяся при шлифовании, должна быть тщательно удалена, а поверхность покрыта разведенным лаком.

к содержанию

Обозреватель Строительства

Ремонт окон – это просто и выгодно

Внынешних экономических условиях в России далеко не каждому по карману приобретение новых окон, имеющих эффективную конструкцию и по своим свойствам соответствующих ужесточенным в последнее время нормативным требованиям. Вместе с тем вопрос повышения теплозащиты окон для многих стоит достаточно остро.

Вдомах россиян установлены миллионы квадратных метров окон, не отвечающих современным требованиям по теплозащите, звукоизоляции и герметичности. Конструкции деревянных окон с двойным остеклением в спаренных переплетах по ГОСТ 11214-*78 в течение многих лет являлись основными при строительстве жилых зданий практически на всей территории бывшего СССР. До сих пор более половины наших домостроительных предприятий продолжают выпускать так называемые «финские окна», представляющие собой спаренные створки с двумя раздельными стеклами. В Европе от такой конструкции давно отказались - в начале 80-х годов.

Повышение сопротивления теплопередаче окон при ремонте и реконструкции эксплуатируемых зданий может быть достигнуто за счет проведения следующих мероприятий:

1.на зимний период навеска теплоотражающей пленки на винтовые стяжки между створками окон со спаренными переплетами;

2.навеска на внутренние створки (со стороны межстекольного пространства) в окнах с двойными раздельными переплетами дополнительных створок, остекленных обычным оконным стеклом или теплоотражающим стеклом;

3.в окнах с двойными раздельными переплетами (где внутренний переплет заполнен стеклопакетом, а наружный - обычным стеклом) - замена внутреннего стекла в стеклопакете на теплоотражающее стекло;

4.использование окон с двойными разделительными переплетами, каждый из которых заполнен однокамерным стеклопакетом.

Но, если говорить о массовом типовом домостроении, об огромном количестве ранее построенных и уже эксплуатирующихся зданий, то хотелось бы поделиться опытом по повышению теплозащиты окон, которое сопровождается минимальными затратами.

Особое внимание при этом следует уделять герметизации и утеплению заполнений оконных и дверных балконных проемов – реновации.

Этим термином называют весьма эффективную и доступную по цене технологию ремонта или утепления деревянных окон и балконных дверей. Кстати, она широко используется в Европе, где известна как «технология базового уплотнения». Дополненная рядом оригинальных приемов, она позволяет, не изменяя внешнего вида окна, сократить теплопотери на 70 процентов. А самое главное, что это обойдется

в10 раз дешевле, чем замена.

Не секрет, что наибольшие потери тепла в городских квартирах происходят из-за неплотного прилегания створок к рамам. Причин образования щелей несколько

•отсутствие уплотнителей (не установлены при изготовлении или сняты при покраске окон во время «косметического» ремонта),

•деформация рамы и створок вследствие некачественной сушки древесины,

•несовпадение замков с запорными планками как результат усадки дома или перекоса при установке окна.

Как правило, по периметру оконных блоков отсутствует или неверно выполнено уплотнение теплоизоляционными материалами. Для этих целей можно применять пороизол, гернит, просмоленную паклю и т. д., но обязательным условием является обжатие прокладок 30-50 % и заполнение теплоизоляционным материалом всей ширины коробки.

Для улучшения герметичности примыкания оконных и балконных блоков к стене, необходимо удалить штукатурку откосов, тщательно проконопатить зазор стыка, затем наружный зазор заделать силиконом; восстановить штукатурку откосов. Одновременно необходимо обеспечить сливы с соответствующим уклоном, выносом от стены и заделкой мест их сопряжений с коробкой и стенами.

Важно обеспечить плотность соединений наружных и внутренних переплетов. Необходимо следить за плотной подгонкой штапиков, за очисткой выпусков для конденсата из межрамного пространства и вентиляционных приборов под подоконниками. Необходимо следить за герметизацией стекла при помощи замазки, нанося ее слоем (под штапик). В оконных переплетах и дверных полотнах обеспечивается жесткость в угловых сопряжениях установкой угольников.

Обозреватель Строительства

У окрытий подоконных отливов в местах примыкания к стенам фасада нужно край отгибать вверх не менее чем на 30 мм и прикреплять к стенам в специально устроенных бороздках. Верхнюю кромку окрытия подоконников крепят гвоздями длиной 25 мм к оконной коробке; боковые кромки этих окрытий должны иметь направляющие бортики, входящие в выдру оконных откосов.

Для утепления обычно используют врезные трубчатые уплотнители из хладостойкой резины или силикона диаметром 6 или 8 мм и с креплением «в елочку». Рабочий температурный диапазон у них, как правило, весьма широкий от -40 до +140 градусов Цельсия. После установки уплотнителей надобность в заклейке щелей на зиму отпадает как минимум на 5 лет.

Здесь, обычно используют ручную фрезу с насадками.

Это позволяет реновацию старых окон проводить непосредственно в жилой квартире. Сначала выбирают фрезу (прямую или якорную). Далее, в зависимости от характеристик

уплотнителя, задают глубину ее погружения. Паз фрезеруют на створке до ее середины. После этого створку переворачивают на 180 градусов и операцию повторяют. При обработке петлевых частей нужно обойти петли, оставляя 10-15 мм с каждого края Створки, форточки и балконные двери фрезеруют с четырех сторон.

Чтобы лишний раз не переворачивать большие заготовки (например, балконную дверь), уплотнитель

вних укладывают сразу после прорезания паза. Силикон располагают хвостовиком к пазу и прокатывают роликом, загоняя в углубление. Закатку производят небольшими участками и встречными движениями (если делать это в одном направлении, уплотнитель растянется и останется в напряженном состоянии). Считается, что в случае закрытого окна уплотнитель наиболее эффективен при деформации не менее 30 и не более 50 процентов. Правильная его установка и выбор диаметра - основа всего процесса реновации. Кроме того, результат «реставрации» зависит от качества паза и ролика, с помощью которого осуществляют закатку.

При установке между створками спаренных переплетов уплотняющих прокладок, изолирующих межстекольное пространство от наружного холодного воздуха, температура внутреннего остекления повышается зимой на 1-2°C. Необходимо уплотнять и притворы входных дверей в квартиру.

Все притворы раздельных оконных переплетов следует оклеивать полосками бумаги или ткани на клейстере или хозяйственном мыле.

При замене стекол необходимо тщательно очистить фальцы от пыли, грязи, старых шпилек и замазки. Для облегчения снятия старой замазки рекомендуется предварительно ее размягчить, смазав составом

из 1 весовой части каустической соды, 1 весовой части кальцинированной соды, растворенных в 4 частях воды с добавлением 2 частей извести или смазав ее густым раствором мыла. Этими составами покрывают старую замазку и оставляют на несколько часов.

Для предупреждения запотевания стекол, можно смазать их с внутренней стороны смесью из 1 части глицерина и 10 частей спирта или просто глицерином с обеих сторон и протереть замшей.

Для повышения теплозащиты эксплуатационных зданий при капитальном ремонте целесообразно устанавливать третье остекление как для раздельных, так и для спаренных переплетов.

По СНиП II-3-79** приведенное сопротивление теплопередаче окон с двойным остеклением в спаренных переплетах R = 0,39 м2-°С/Вт, что в несколько раз меньше, чем глухих участков наружных стен. Кроме того, значительное количество тепла расходуется на нагрев холодного воздуха, поступающего

впомещение через неплотности и швы конструкций окон. Поэтому теплопотери через окна, несмотря на значительно меньшую их площадь, вполне сопоставимы с теплопотерями через глухие участки наружных стен, особенно для многоэтажных зданий.

Устранить эти недостатки можно только повышением сопротивления теплопередаче. Например,

Обозреватель Строительства

устройством деревянных ставень с наружной стороны окна можно увеличить сопротивление теплопередаче окна в 2 и более раз. Однако ставни применяют в основном для одноэтажных домов и только в ночное время. Можно использовать пленочные шторы, жалюзи, располагаемые между стеклами или с внутренней стороны на некотором расстоянии от окна.

Как показали исследования, с помощью металлизированных пленочных штор сопротивление теплопередаче увеличивается только на 20-30%, а с помощью жалюзи - еще меньше. При этом большой эффект дает расположение штор с внутренней стороны на расстоянии примерно 20 см от стекла.

Существенного повышения сопротивления теплопередаче можно достигнуть установкой дополнительного третьего стекла. Согласно СНиП II-3-79** окно с тройным остеклением в деревянных

раздельно спаренных переплетах имеет приведенное сопротивление теплопередаче R = 55 м2-°С/Вт, что на

41% больше, чем R = 0,39 м2-°С/Вт. Соответственно меньше и теплопотери через такое окно.

Третье стекло следует устанавливать в окнах, ориентированных на север и северные направления. В окнах, ориентированных на юг и южные направления, третье стекло должно быть таким, чтобы его можно было поставить при наступлении сильных холодов и снять, когда они пройдут.

Третье стекло в окнах эксплуатируемых зданий можно ставить с внутренней стороны, в промежутке между стеклами и с наружной стороны окна (рис. 1, 2).

По первому способу (рис. 1, б) внутреннее стекло становится как бы стеклом стеклопакета. Для этого с внутренней стороны снимаются штапики и вместо них ставятся фиксирующие прокладки, как при устройстве стеклопакетов, а фальц на 2/3 высоты тщательно заполняется эластичным склеивающим герметиком, например, геланом, бутеролом, мастиками зарубежного изготовления. После этого с внутренней стороны на шурупах крепится дополнительный переплет из брусьев сечением 26x55 мм. В дополнительном переплете в местах, совпадающих с болтами, стягивающими переплеты, высверливаются отверстия, через которые можно выкрутить или закрутить стягивающие болты. Благодаря шурупам дополнительный переплет под действием нагрузок работает как одно целое с внутренним переплетом. Однако соединение становится неразъемным. Чтобы уменьшить попадание пыли между вторым и третьим стеклами, фальц второго стекла следует заделать мастикой на полную его высоту. Затем ставится третье стекло и закрепляется штапиками. Получается окно с тройным остеклением в строенных переплетах, но

Обозреватель Строительства

разъединяются переплеты на один наружный и два внутренних.

По второму способу (рис. 1, в) внутреннее стекло заменяется однокамерным стеклопакетом. Брусья обвязки, сечением 16x55 мм, дополнительного переплета крепятся к внутреннему переплету окна посредством удлиненных на 16 мм типовых болтов.

Размещение третьего стекла с наружной стороны наиболее просто. Удлинять болты и что-то срезать в переплетах не нужно. Третье стекло устанавливается с помощью одного или двух штапиков или вместо наружного стекла ставится однокамерный стеклопакет (рис 2, в). Последний способ является наилучшим: на его основе созданы многие конструкции новых окон.

В случае установки дополнительного остекления по требованиям акустической изоляции применяется стекло толщиной 6 мм.

Установка третьего переплета позволит увеличить сопротивление теплопередаче окон, повысить температуру внутренней поверхности оконных заполнений с 6 до 8,6°C, но меньше 9°C. Область дискомфорта остаётся, но она будет значительно меньше. С точки зрения гигиенистов, это допустимо.

При реконструкции эксплуатируемых зданий оценка экономической эффективности мероприятий по повышению теплозащитных качеств ограждающих конструкций может быть выполнена по методике, применяемой в развитых странах с рыночной экономикой, например, в Германии. В качестве критериев оценки экономической эффективности используются время окупаемости и коэффициент рентабельности.

Коэффициент рентабельности представляет собой отношение ежегодной экономии денежных средств, полученных в результате уменьшения потребления тепловой энергии за счет повышения теплозащитных качеств, к единовременным денежным затратам для выполнения работ, связанных с повышением теплозащитных качеств ограждения.

Чем больше экономия и чем меньше единовременные затраты (инвестиция), тем больше коэффициент рентабельности и тем экономически выгоднее осуществление работ по повышению теплозащитных качеств

Величина, обратная коэффициенту рентабельности, является сроком окупаемости. Чем больше коэффициент рентабельности, тем меньше срок окупаемости.

Проведение мероприятий по оптимизации теплозащитных показателей окон чрезвычайно важно с точки зрения снижения энергозатрат, улучшения температурно-влажностного режима помещений и конструкций, а также обеспечения санитарно-гигиенических требований жилья.

Алексей Кулаков [e-mail]

www.kulakoff.org

к содержанию

Обозреватель Строительства

Квартира: купим или заработаем на ней.

Часть 2: а как купим?

За последние два-три года в наш обиход прочно вошло понятие ипотечное кредитование. Сегодня об ипотечном кредитовании говорят все — от президента до домохозяйки. Сам по себе этот факт говорит

оновом толчке развития экономики России: наконец, найден обширный источник инвестиций.

ВМосковской области ипотечному кредитованию был дан старт в ноябре 2000 года, когда Правительство МО приняло решение об участии Московской области в создании ОАО «Ипотечная корпорация Московской области». Спустя пять с небольшим месяцев, в апреле 2001 года, ипотечная корпорация была создана.

Главным результатом работы Ипотечной корпорации Московской области стало создание развитой системы жилищного кредитования во всех районах МО. По своему составу система является самой крупной в Российской Федерации и включает 70 организаций — участников «Московской областной ипотечной программы»: банков, кредитных кооперативов, страховых и риэлтерских компании.

Система ипотечного кредитования непосредственно связана с программой ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что позволило внедрить процедуру рефинансирования первичных кредиторов и придать системе характер самофинансирующейся. По результатам 2003 года в рамках Московской областной ипотечной программы выдано 77 кредитов и займов на общую сумму более 59 млн рублей. Цифры, может быть, и не очень велики, но уже в нынешнем 2004 году только за неполные 2 квартала выдано 84 млн руб., что в 1,4 раза больше, чем за все предыдущие годы, вместе взятые. Общая сумма выданных кредитов и займов составила 143 млн руб., из них рефинансировано 30,5 млн руб. Таким образом, нарастающие темпы выдачи ипотечных кредитов свидетельствуют о явном интересе граждан к ипотечному кредитованию как наиболее реальному способу решения своих жилищных проблем.

Вмае текущего года Московская областная дума утвердила отчет о реализации Областной целевой программы «Создание системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области в 2002—2003 годах». По результатам отчета было принято решение начать разработку областной программы «Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области в 2004-2010 годах», которая должна работать в соответствии с государственной стратегией реформирования ЖК комплекса. Эта концепция охватывает все направления необходимых преобразований, обозначенных в федеральной программе «Жилище» на 2002-2010. Основной целью Московской областной программы является обеспечение доступности ипотечных кредитов на территории всей Московской области. В целом, по прогнозам, в течение 7 лет в соответствии с этой Программой должны улучшить свои жилищные условия не менее 400 тысяч семей.

Таким образом, выдача ипотечных кредитов отдельным жителям МО позволит привлечь в период 2004-2020 в экономику около 5-ти миллиардов долларов.

Но, кроме прямого ипотечного кредитования, источников привлечения средств населения в одну из самых ресурсоёмких отраслей экономики – строительство, достаточно много. Один из них – это Ипотечные кредитные потребительские кооперативы (далее – КПК, ИКПК).

Три года назад вступил в силу Федеральный закон «О кредитных потребительских кооперативах граждан» от 7 августа 2001 г. No 117-ФЗ, позволявший гражданам объединяться для создания, своего рода, касс финансовой взаимопомощи. Тех самых, которые в доперестроечные времена выручали нас кассы взаимопомощи, когда позарез требовалось приобрести нужную вещь, а денег – «кот наплакал».

Вдоперестроечные времена кредит давали далеко не в каждом магазине и не на все группы товаров, банковские же кредиты населению тогда вообще не практиковались. А касса взаимопомощи на родном предприятии всегда была под рукой, и члены ее при необходимости могли получить взаймы желанную сумму.

Теперь, аналогичная форма финансовой взаимовыручки заложена в основу Федерального закона «О кредитных потребительских кооперативах граждан».

Кредитные потребительские кооперативы граждан могут создаваться по признаку общности места жительства, трудовой деятельности, профессиональной принадлежности или любой иной общности граждан. В частности, в Московской области существует практика создания ипотечных КПК по признаку общности трудовой деятельности (ИКПК «Подмосковье», созданный сотрудниками Ипотечной корпорации), по признаку общности места жительства (ИКПК «Подольский» в г. Подольске, ИКПК

Обозреватель Строительства

«Серпуховский» в г. Серпухов).

Слово «ипотечный» в названии КПК, функционирующих на территории Московской области, означает, что одним из видов деятельности кооператива является выдача займов на жилье своим членам.

Фонд финансовой взаимопомощи – это денежные средства, используемые ИКПК для предоставления займов своим членам. Он формируется за счет собственных средств кредитного потребительского кооператива и личных сбережений его членов. А используется этот фонд примерно так. Являясь членом кооператива, созданного в рамках Московской областной ипотечной программы, вы можете получить заем на приобретение квартиры сроком до 27 лет в размере до 70% ее стоимости, причем процентная ставка в отличие от банковской - в рублях и фиксированная: 15% годовых. Это означает, что в случае инфляции (экономического кризиса) размер платежа в счет погашения займа не увеличивается.

Закон жестко регламентирует нормативы финансовой деятельности КПК. В частности, часть фонда финансовой взаимопомощи, предназначенная для выдачи займов на предпринимательские цели, не может превышать половину этого фонда. Размер указанной части фонда финансовой взаимопомощи устанавливается в соответствии с уставом ИКПК общим собранием его членов. Величина временно свободного остатка фонда финансовой взаимопомощи не может составлять более половины указанного фонда. Данный остаток может использоваться исключительно для приобретения государственных и муниципальных ценных бумаг, а также для хранения на депозитных счетах в банках. Мало того, за деятельностью КПК осуществляется государственный контроль уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

В целях координации деятельности ипотечных кредитных кооперативов и контроля за соблюдением ими стандартов Московской областной ипотечной программы создана Ассоциация кредитных потребительских кооперативов «Московия».

Ипотечные кредитные потребительские кооперативы сегодня действуют в городах Одинцово, Подольск, Серпухов, Раменское, Жуковский, Ступино, Сергиев-Посад, Королев, Пушкино, Чехов, Дубна, Электросталь, Щелково, Наро-Фоминск, Домодедово. Они реально помогают жителям Московской области улучшить жилищные условия, выдавая ипотечные займы.

Предоставление возможности своим гражданам улучшить свои жилищные условия за счёт рассрочки оплаты за приобретение жилья различными легальными способами позволяет государству обеспечить в ближайшем будущем приток инвестиций в экономику России.

Алексей Кулаков [e-mail]

www.kulakoff.org

к содержанию

Обозреватель Строительства

«ЕВРОРЕМОНТ» во власти чиновника

Сентябрь - время не только возвращения с отдыха, но и ремонта квартир. Стук молотка и шум дрели слышны с раннего утра до позднего вечера. Москвичи спешат использовать отпуска и детские каникулы для наведения порядка в квартире, видимо, не подозревая, что своими действиями они нарушают Закон города Москвы «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 29 сентября 1999 г. No 37, который с 17 мая действует в новой редакции.

Производить ремонтные работы, сопряженные с шумом, теперь можно только в рабочие дни с 9 утра до 7 вечера.

Конечно, планировка наших квартир не отвечает сегодняшним представлениям о комфортности и эстетике жилья, но с данностью многим придется смириться. Закон дозволяет без специальных разрешений лишь ремонт помещений, устройство (разборку) встроенной мебели, антресолей и замену без перестановки инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Перечень работ, относящихся к переустройству, перепланировке, переоборудованию и реконструктивным работам, в скором времени определит правительство Москвы. Но уже сейчас ясно, что перепланировка может проводиться только с сохранением функционального назначения помещений, а переоборудование - для приспособления помещений к новому функциональному назначению. Реконструктивные работы могут предусматривать частичные изменения в несущих конструкциях или в архитектурном облике здания.

Для переустройства помещений Закон устанавливает новые дополнительные требования. Помимо известных ранее правил об улучшении условий использования помещений и предварительном оформлении соответствующего разрешения лицам, планирующим переустройство, потребуется согласие собственников или нанимателей помещений. Для переустройства помещений, находящихся в общей собственности, необходимо согласие всех собственников этих помещений (домовладельцев).

Ограничения по переустройству помещений фактически не изменились. При переустройстве помещений, как и прежде, не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т. п. ) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

Полномочия по выдаче разрешений на переустройство теперь сконцентрированы в руках органов исполнительной власти. Эти разрешения принимаются на основании заключений органа, специально уполномоченного правительством Москвы принимать и рассматривать заявки на переустройство помещений. Положительные заключения выдаются при условии предварительного согласования проектов переустройства с надзорными органами в установленном правительством Москвы порядке. Если планируемые мероприятия не затрагивают несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания, предварительного согласования с надзорными органами не потребуется.

Нарушители законодательных требований могут лишиться своего благоустроенного и перепланированного жилья.

Внушает оптимизм п. 2 ст. 3 Закона: никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства помещений, если соблюдены все требования законодательства. Легко ли это - покажет ближайшее время. Сейчас очевидно одно - прежде чем приступать к «евроремонту» следует как минимум ознакомиться с Законом 1999 г. в его последней редакции.

Ирина АЛЕКСАНДРОВА, юрист

к содержанию

Обозреватель Строительства

Остальгия, или Тоска по социализму с человеческим лицом

Ostalgie - производная от слов ностальгия и ost, обозначающего Восточную Германию, или, попросту, ГДР - одно из наиболее часто употребляемых в последнее время в немецком обществе понятий. Понятие очень общее и условное, поскольку оно относится к весьма противоречивым чувствам и явлениям, а так же самые разные возрастным и социальным группам. С одной стороны, ostalgie - самое подходящее определение для нежных чувств, испытываемых бывшими восточногерманскими гражданами в отношении своего недавнего прошлого. Их спектр - от «раньше лучше было» до «не все было так плохо», и они сродни нашей ностальгии по СССР - по стабильности, уверенности в завтрашнем дне, наличию идеалов и отсутствию мучительной необходимости выбора. Заветное воссоединение востока с западной частью страны принесло гораздо больше обид и разочарований, чем можно было предположить. «У людей из-под задницы было выдернуто не только государство, но и пространство их материальной и нематериальной культуры» (из статьи Герта Зелле [Gert Selle] «Утраченная невинность бедности»). Сгладить боль утраты помогает прослушивание «старых песен о главном», потребление товаров и продуктов, вкус и название которых знаком с детства. Понятно, что к своим изначальным свойствам и качествам эти предметы приобрели теперь дополнительную смысловую нагрузку. С другой стороны, слово ostalgie употребляется и как обозначение моды на ГДР вообще, что служит скорее приманкой для западных туристов. В Берлине планируется открыть в недалеком будущем парк развлечений под названием «ГДР», где посетитель сможет окунуться в ту самую социалистическую реальность, которая столь правдоподобно и любовно была воссоздана вставшем культовым во всей Германии фильме «Good Bue, Lenin!». Естественно, что территория развлекательного комплекса будет обнесена стеной с колючей проволкой, а на входе посетителей будут встречать пограничники с овчарками. Эту сферу «остальгии» обслуживают и многочисленные туристические магазины, где в большом количестве представлены предметы с змблематикой ГДР, масштабные модели «трабантов» и пластмассовые стаканчики для яиц в виде петуха. Видимо, эти самые стаканчики произвели когда-то на попадавших в Восточный Берлин западных немцев столь сильное впечатление, что обрели некий символический статус. Стоит отметить, что интерес «весси» к предметам восточного быта, которые они стали судорожно скупать после падения Стены, был и остается интересом особого свойства. Как это ни парадоксально, но, наверно, наиболее точно его можно выразить словом «злорадство». Уродливые и нелепые в их глазах предметы становятся как бы оправданием и подтверждением праведности презрения благополучных, демократичных и свободных «весси» по отношению к младшим братьям «осей». Само существование ГДР было для западных немцев непостижимым недоразумением, а производимые там предметы и населявшие Восточную Германию люди - просто казусом, над которым «весси» до сих пор не устают потешаться. Например, и в статьях, появившихся в начале 90-х, и в сегодняшних рассказах-воспоминаниях жителей Западного Берлина, собирающих «ост-товары», лейтмотивом звучит фраза о том, что ГДР - изначально нежизнеспособный, обреченный на смерть продукт. Поэтому все, что производилось на территории этой страны, - суть предметы, предназначенные не для жизни, а для захоронения. Все это не более чем «Grabeingaben». Противостояние двух систем существовало не только на государственном, но и - в гораздо большей степени - на частном, человеческом уровне, и продолжает сохраняться по сей день. В то же время, сегодня можно наблюдать еще одну волну «остальгии». Неподдельный интерес к культуре ГДР проявляет молодое поколение, сформировавшееся уже после падения Стены и объединения двух Германий, и потому свободное как от груза воспоминаний и комплексов старших «осси», так и от высокомерной презрительности сободных «весси». Это поколение, выросшее вне политического и идеологического противостояния, открывает для себя ушедший в небытие мир ГДР через оставшиеся от него памятники материальной культуры, обнаруживая в них эстетические ценности, ранее не замечаемые. Сегодня в Берлине архитектура и дизайн ГДР - самый актуальный тренд. Причём в разряд иконических попали не только богато декорированные дома Сталин-Аллее, но и многочисленные панельные высотные коробки позднего социализма, которые уже давно никто не рассматривал в качестве архитектуры.

В то время как на окраинах Берлина - в гигантских «спальных районах» Лихтенберг, Марцан, Хеллерсдорф - уже реализуются программы сноса и перестройки панельных многоэтажек, в центре восточного Берлина на еще недавно пустовавшие квартиры в подобных домах неожиданно обнаружился большой спрос. И дело тут даже не в том, что в центре обветшалые фасады панельных домов были приведены в порядок в первую очередь: за качественными и красочными отделочными материалами, современными дверьми и новыми стеклопакетами по-прежнему скрываются все те же типичные

Обозреватель Строительства

гэдээровские малометражки с низкими потолками, крошечными кухнями и ванными. Привлекательность их не в обновленных фасадах и подъездах. Берлин - очень мобильный город. В нем постоянно все меняется, и надо неустанно следить за бесконечной сменой модных тенденций, чтобы быть in, а не out. Еще недавно единственным «правильным» местом для жизни были старые гигантские квартиры руинированного и практически не восстановленного после войны Пренцлауэрберга. Вскоре, однако, район преобразился, став вполне престижным и благополучным, что сразу отразилось на ценах на жилье. Начался отток в менее модный, но пока еще дешевый соседний район Фридрихсхайн. Однако и там вскоре наметилась та же тенденция. Тогда был открыт еще один неосвоенный мир -пустующие квартиры в панельных домах в самом центре города - в Митте. И дело не только в относительной дешевизне этого жилья. Дело в совершенно особом мироощущении, создаваемом этими домами. Они строились в центре Берлина, образуя мощные «магистрали социализма» -широкие проспекты Карл-Маркс-Аллее, Ляйпцигер штрассе, Карл-Либкнехт штрассе. В них есть нечеловеческий масштаб большого города, отстутсвующий в других, гораздо более уютных и соразмерных районах Берлина. Из окон верхних этажей высоток на Ляйпцигер штрассе открывается потрясающий вид на одну из красивейших площадей старого Берлина - Жандарменмаркт. А из окон унылых панельных строений на Вильгельм-штрассе, когда-то примыкавших вплотную к Стене, видны как на ладони купол Рейхстага и новостройки Потсдамер Платц. Подобные виды

-редкость для Берлина, с его регулярной разновысокой застройкой и множеством замкнутых внутренних дворов, куда выходит большинство окон квартир. То, что раньше воспринималось как недостаток, сегодня

-по контрасту -становится достоинством. Для многих молодых людей, приехавших в столицу из благополучных маленьких городков Западной Германии, где все друг друга знают с пеленок, или для берлинцев, уже поживших в старых гигантских квартирах Пренцлауэрберга, где жизнь неотъемлема от слова «стиль» и все жильцы негласно образуют некую общность (что, безусловно, обязывает), многоподъездные панельные высотки привлекают, как это не парадоксально, своей анонимностью. Под влиянием царящего сегодня в Германии кризиса (экономического и идейного), а так же архитектурных реалий «окаменевающего» на глазах Берлина (одержимого воссозданием памятников прошлого, тяготеющего к репрезентативности, респектабельности и «вечным ценностям»), обращение к модернизму с его функционализмом, обожествлением технического прогресса, пафосом индустриализации и идеалистической устремленностью в будущее является вполне закономерной реакцией. Для многих последним воплощением этой модернистской утории становятся микрорайоны панельных многоэтажек позднего социализма, неожиданно раскрывшего свое «человеческое лицо». Пропорции этих квартир, с их знаменитыми низкими потолками, определяют эстетику оформления их интерьера. Возник спрос на «современный антиквариат» - мебель и предметы быта 50-70-х годов. Желательно (для большей аутентичности) -восточногерманского происхождения. Конечно, при желании, можно оклеить стены обоями ядовитых цветов с крупным орнаментом, повесить под потолком хрустальную люстру «Каскад», и заставить все пространство мебельным гарнитуром «Хельга», облицованным полированным шпоном под темное дерево, создав удушливую атмосферу поздних 80-х. Есть и такие любители. Однако для сегодняшнего обращения к дизайну ГДР характерно открытие его именно как дизайна, а не набора эстетических казусов, возникших в результате идеологических перегибов. Чем же характерен дизайн ГДР, и чем производимые здесь предметы отличались от западных? С позиций сегодняшнего дня изящные столики, кресла и лампы 50-60-х годов воспринимаются вне «национальности»- как типичные выразители эстетики «интернационального стиля». И на Востоке и на Западе в первые послевоенные годы первоочередными задачами было восстановление разрушенных войной городов и обеспечение людей жильем и предметами первой необходимости. Однако созданные именно в этот период мебель, посуда и электроприборы обладают несомненными эстетическими качествами, позволяющими говорить о них, как о предметах «хорошего дизайна». Проблемами формообразования (слова «дизайн» и «дизайнер» в ГДР не употреблялись, здесь вообще был выработан свой альтернативный язык для существующих на Западе понятий) в это время занимались люди, прошедшие школу Баухауза, и продолжавшие его традицию. Например, архитектор Март Стам с 1948 года возглавлял Институт изобразительных искусств в Дрездене, а с 1950-го г. стал ректором Института прикладного искусства в Берлине. Под его непосредственным руководством разрабатывался дизайн серийной мебели с учетом форм и габаритов строившегося тогда жилья. Принципы Баухауза - экономичность и функциональность, эстетика простых форм и ясных линий, комплексный подход к решению интерьера -пришлись здесь весьма кстати.

Это преемственное развитие было прервано в марте 1951 года, когда ЦК СЕПГ принял постановление о «Борьбе против формализма в искусстве и литературе», в ответ на которое практически во всех крупных городах ГДР возникли парадные проспекты, образуемые построенными в духе национальных традиций дворцами для рабочих. Смена эстетической ориентации не замедлила сказаться и на дизайне -простые,