ЖКХ в Deutschland_Schwarz_ru
.pdf
Обзор над структурой, общими условиями и развитием жилищного сектора Германии. Опыт трансформации ЖКХ Восточной Германии на рыночные условия
9 декабря 2008г
Структура доклада
Исходная ситуация
Общий обзор: жилплощадь, структура собственности
Социальное жильё
Квартплата и жилищно - коммунальные услуги
Финансирование жилищного строительства
Развитие рынка жилья, объёмы строительства
и санации
BBR-PGO / BMVBS
Исходная ситуация ГДР / ФРГ в конце 1989 г.
Общий обзор жилищного сектора
|
Восточная Германия |
Западняя Германия |
||
|
|
|
|
|
Население |
16,4 |
млн |
62,7 |
млн |
Семей |
6,5 |
млн |
27,8 |
млн |
Кол-во квартир |
7,0 |
млн |
27,0 |
млн |
|
|
|
|
|
Общая площ. на жителя |
27 |
м˜ |
36 |
м˜ |
Общая площ. квартиры |
64 |
м˜ |
84 |
м˜ |
Построено до 1918 |
42 % |
18 % |
||
1918 - 1948 |
17 % |
12 % |
||
после 1948 |
41 % |
70 % |
||
|
|
|
||
Центральное отопление |
41 % |
73 % |
||
Ванная или душ |
79 % |
95 % |
||
Внутренный туалет |
72 % |
98 % |
||
|
|
|
|
|
BBR-PGO / BMVBS
Исходная ситуация ГДР / ФРГ в конце 1989 г.
Структура собственников жилья
|
Восточная Германия |
Западнaя Германия |
|
|
|
кооперативы |
ок. 20% |
4 % |
|
|
|
Частное жильё, |
ок. 25 % |
39 % |
иcпользуемое для |
|
|
собственного проживания |
|
|
Частное жильё, |
ок. 15 % |
52 % |
сдаваемое в наём |
|
|
|
|
|
Государственная |
ок. 40 % |
5 % |
собственность, |
|
|
в том числе во владении |
35 % |
3 % |
муниципалитетов |
|
|
|
|
|
BBR-PGO / BMVBS
Жилплощадь на одного жителя в ФРГ
Год |
ФРГ всего |
Западняя Германия |
Восточная Германия |
|
(в кв. метрах) |
(в кв. метрах) |
(в кв. метрах) |
|
|
|
|
1990 |
34,8 |
36,4 |
28,2 |
|
|
|
|
1993 |
35,4 |
36,9 |
29,3 |
|
|
|
|
1996 |
37,2 |
38,3 |
32,6 |
|
|
|
|
1999 |
39,0 |
39,9 |
35,2 |
|
|
|
|
2002 |
40,1 |
40,8 |
37,2 |
|
|
|
|
2005 |
41,2 |
41,8 |
38,5 |
|
|
|
|
Основа данных: Institut f¦r St§dtebau, Wohnungswirtschaft und Bausparwesen e.V., Berlin (ifs)
Федеральное Статистическое ведомство.
BBR-PGO / BMVBS
Жилплощадь на одного жителя в разных странах мира
Страна |
в кв. метрах |
США |
68,1 |
Дания |
50,6 |
Швейция |
44,4 |
Швейцария |
44,0 |
Германия |
41,2 |
Австрия |
38,3 |
Франция |
37,5 |
Финландия |
36,3 |
Основа данных: Institut f¦r St§dtebau, Wohnungswirtschaft und Bausparwesen e.V., Berlin (ifs)
* по новейшим рассчётам
BBR-PGO / BMVBS
Структура собственников жилья в Германии (состояние на 2005г.)
Количество квартир (1.000)
Жилищный фонд |
39.000 |
100 % |
|
|
|
Коммерческие собственники |
7.800 |
20% |
В том числе муниципальные жилищные компании |
(2.000) |
(5 %) |
|
|
|
Частные собственники - |
14.430 |
37 % |
квартиросдачики |
|
|
Частные собственники - |
16.770 |
43 % |
жители |
|
|
Основа данных: Рассчёт Общегерманского объединения жилищных компаний – GdW (2005)
BBR-PGO / BMVBS
Доля частного жилья иcпользуемого собственниками
Испания |
86 % |
Греция |
74 % |
|
|
Италия |
72 % |
|
|
США |
69 % |
|
|
Великобритания |
69 % |
|
|
Франция |
55 % |
|
|
Дания |
53 % |
|
|
Германия |
43 % |
|
|
Швейцария |
36 % |
2004 г.
BBR-PGO / BMVBS
Общая площадь частных квартир используемых собственниками
|
Жилищный фонд |
Общ. площадь |
Общ.площадь на |
|
|
|
квартир в кв.м. |
жителя в кв.м. |
|
|
построенный до 1900г. |
112,9 |
47,4 |
|
|
1901 - 1918 |
110,8 |
46,3 |
|
|
1919 - 1948 |
106,6 |
45,4 |
|
|
1949 - 1978 |
111,9 |
49,2 |
|
|
1979 - 1986 |
124,8 |
46,8 |
|
|
1987 - 1990 |
126,0 |
42,6 |
|
|
1991 - 2000 |
129,3 |
42,9 |
|
|
2001 и позже |
132,5 |
44,9 |
|
|
всего |
115,7 |
46,9 |
|
|
|
|
|
|
Федеральное Статистическое ведомство. 1/2002, стр.50. Микроценз 2002.
BBR-PGO / BMVBS
Общая площадь квартир сдаваемых в наём
|
Жилищный фонд |
Общ. площадь |
Общ.площадь на |
|
|
|
квартир в кв.м. |
жителя в кв.м. |
|
|
построенный до 1900г. |
75,1 |
39,0 |
|
|
1901 - 1918 |
74,5 |
38,8 |
|
|
1919 - 1948 |
68,8 |
36,8 |
|
|
1949 - 1978 |
67,7 |
35,7 |
|
|
1979 - 1986 |
69,8 |
35,4 |
|
|
1987 - 1990 |
70,7 |
35,4 |
|
|
1991 - 2000 |
77,8 |
38,2 |
|
|
2001 и позже |
78,4 |
38,6 |
|
|
всего |
70,1 |
36,5 |
|
|
|
|
|
|
Федеральное Статистическое ведомство. 1/2002, стр.53. Микроценз 2002.
BBR-PGO / BMVBS