Розділ 3. Геодезичні роботи при зміні цільового призначення земельної ділянки

Однією із землевпорядних дій, що включаються в землеустрій, є проведення інженерно-геодезичних обстежень і вишукувань. Вони покликані забезпечити землевпорядний проект топографічною основою у вигляді планів і карт та забезпечити наступні землевпорядні дії:

1. Утворення нових і впорядкування існуючих землекористувань з усуненням різних незручностей у розміщенні земельних ділянок; уточнення і зміна меж землекористувань на основі схем районного планування.

2. Внутрішньогосподарська організація територій землеволодінь з устроєм сільськогосподарських угідь (сінокосів, пасовищ, садів).

3. Виявлення нових земель для сільськогосподарського і іншого господарського освоєння.

4. Відведення і вилучення земельних ділянок.

5. Встановлення і зміна меж населених пунктів.

6. Проведення грунтових, геоботанічних та інших обстежень і вишукувань.

Топографічні карти і плани необхідні для проведення державного і регіонального земельного кадастрів. Поняття кадастру нерозривно пов'язане з поняттями обліку, оцінки стану і використання різних природних ресурсів, інженерної діяльності, екології. Існують різні кадастри: земельний, водний, лісовий тощо. Нас перш за все цікавитимуть роботи по забезпеченню земельного кадастру, хоча ці прийоми використовуються і при складанні і водного, і лісового кадастрів.

У зв'язку із змінами, що відбуваються у розташуванні об'єктів знімання (ситуації) на місцевості, зникненням одних і виникненням інших, проводять періодичне оновлення планів (карт), тобто складають нові плани на основі старих або виконують їх коригування, в процесі яких вносять зміни до існуючих планів.

 

Топографо-геодезичні роботи можна розглядати, як основну складову процесу інженерно-геодезичних вишукувань – окремий вид робіт, що виконується з метою створення підоснови (топографічних карт і планів).

Топографо-геодезичні роботи призначені для отримання точних, достовірних і актуальних матеріалів та даних (у цифровій, графічній і іншій формах) про ситуацію і рельєф місцевості, існуючі будівлі і споруди (наземні, підземні і надземні) та інші елементи планування, що необхідні для забезпечення раціонального господарського використання земель, ефективної експлуатації і ліквідації землевпорядних об’єктів, обгрунтування передпроектної документації, проектування нових об’єктів, розширення і зміни цільового приизначення існуючих, а також створення і ведення державних кадастрів, формування систем обліку технічної інвентаризації об’єктів нерухомості, забезпечення управління територією, проведення цивільно-правових операцій з нерухомістю.

Топографо-геодезичні роботи виконуються у три етапи:

На підготовчому етапі виконується:

- отримання технічного завдання і підготовка договірної документації;

- збір і аналіз матеріалів попередньо виконаних геодезичних робіт (знімальних мереж, топографічних знімань ) на задану територію;

- підготовка програми топографо-геодезичних робіт у відповідність з вимогами технічного завдання замовника;

- здійснення реєстрації і отримання дозволів на виконання топографо-геодезичних робіт.

На польовому етапівиконується:

- рекогносціювальне обстеження території;

- комплекс польових робіт: створення (розвиток) опорних геодезичних мереж, а також геодезичних мереж спеціального призначення; створення планово-висотних знімальних геодезичних мереж; топографічне знімання, включаючи знімання підземних і надземних споруд;

- необхідний об'єм обчислювальних і інших робіт щодо попередньої обробки отриманих матеріалів і даних для забезпечення контролю їх якості, повноти і точності.

На камеральному етапівиконується:

- складання (оновлення) топографічних планів - остаточна обробка польових матеріалів і даних з оцінкою точності отриманих результатів;

- узгодження (за наявності) нанесених на топографічні плани комунікацій (ліній електропередач, ліній зв'язку, магістральних трубопроводів тощо) з організаціями, у підпорядкуванні яких знаходяться дані об'єкти; за необхідності, внесення змін до топографічних планів;

- складання і передача замовникові технічного звіту з необхідними застосуваннями за наслідками виконаних топографо-геодезичних робіт і оригіналами інженерно-топографічних планів (у графічному і цифровому вигляді).

Топографічні знімання ділянок- це комплекс геодезичних робіт, що виконуються на місцевості для складання топографічних карт і планів. Розрізняють знімання для складання топографічних планів крупних (1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000) і дрібних (1:10000, 1:25000 і дрібніше) масштабів. Зніманню і відображенню на топографічних планах підлягають усі елементи ситуації місцевості, існуючої забудови, впорядкування, комунікацій, а також рельєф місцевості. Топоплан може бути представлений замовникові у паперовому і/або у електронному вигляді. Топоплани викреслюються відповідно до загальноприйнятих умовних знаків, а топознімання проводяться з урахуванням правил, що обумовлені інструкціями.

Ціни і терміни виконання топографо-геодезичних робіт (створення геопідоснови) у першу чергу залежать від особливостей території, на яку виконується топографічне знімання, а також від об'єму робіт (площі території, що підлягає зніманню). В результаті ціна і терміни виконання робіт за 1 га можуть відрізнятися у декілька разів.

Наявність на території об'єктів, що підлягають погодженню, вимагає додаткових матеріальних витрат (порівняно невеликих), і головне, може значно збільшити терміни виконання робіт (іноді до місяця), залежно від конкретної організації, з якою проводиться погодження.

Вартість топографічного зніманнямасштабу 1:500 та інших крупномасштабних топографічних робіт визначається на основі Збірки базових цін. При цьому вартість топознімання залежить від декількох основних чинників:

- району проведення робіт

- площі знімання

- площі забудови

- кількості планшетів, на які потрапляє ділянка

- необхідності погодження мереж.