26. Рынок земли.

Рынок земли – совок-ть отношений между продавцами и покупателями земли. Он относится к рынку ресурсов наряду с рынком капитала, труда. Продавцами на рынке земли явл собственники земли (гос-во,частные лица),покупателями – с/х пользователи земли и лица, покупающие землю для строительства, добычи полезных ископаемых и т. д. Рынок земли, как любой рынок, имеет те же элементы механизма функционирования: спрос, предложение, цена, конкуренция. Спрос на землю опред-ся теми же факторами, что и спрос на любой фактор пр-ва:

1. величина спроса зависит от цены земли: чем выше цена, тем ниже величина спроса (по закону спроса), и наоборот;

2. на общий спрос на землю влияют нецен факторы: производительность земли (чем выше, тем больше спрос); спрос на пр-цию, произведенную на этой земле (спрос на землю имеет производный характер: чем выше спрос на зерно, тем выше спрос на землю).

Предложение земли имеет специфику, присущую только этому фактору пр-ва, кол-во земли в отличие от труда и капитала свободно не воспроизводимо. Земля, как фактор пр-ва, имеет абсолютную ограниченность. Поэтому предложение земли в каждый данный момент постоянно (фиксировано), не может измениться под влиянием изменения спроса и цены. Так, предложение земли неэластично.

Второй особенностью земельных ресурсов явл их недвижимый характер. Собственник земли не может передвинуть участок земли ближе к рынку сбыта, т. е. к рынку, где продается пр-ция, созданная на земле. Чем ближе участок земли расположен к рынку сбыта, тем меньшие издержки на перевозку пр-ции, а эти издержки входят в общие издержки пр-ва. Это учитывается собственником земли и при продаже ее, и при сдаче в аренду.

Как уст-ся равновесие на рынке земли и, след-но, как формир-ся равновесная (конкурентная) цена земли? Механизм общеизвестен: в ходе конкуренции происходят колебания спроса и предложения земли. Когда наступает равенство спроса и предложения, возникает равновесие на рынке земли и образ-ся равновесная цена (рис. 19).

Равновесие на рынке земли нарушается под влиянием изменения спроса на землю и цены земли: чем выше спрос на землю, тем выше цена земли, и наоборот. Равновесие на рынке земли регулируется только ценой земли, так как предложение – величина постоянная.

Рис. 19. Равновесие на рынке земли

Цена земли при ее продаже определяется:

.

27.Земельная рента. Цена земли

Зем рента – разновидность эк ренты от такого фактора пр-ва, как земля.Эк рента – выплата собственнику любого фактора прва, превышающая ту сумму, кот необх для удерж-я его в данной сфере д-ти.

Зем рента как разновидность эк ренты представляет собой плату арендатора собственнику земли за право хозяйствовать на ней. Так, зем рента выражает отношения между собственником земли и арендатором. Схема отношений такая: арендатор производит пр-цию, продает, выручает доход, часть кот он отдает собственнику земли в виде арендной платы. Арендная плата в себя включ зем ренту и % на вложенный капитал собственником земли (постройки, ирригационная система и т. д.). Основная часть арендной платы – это зем рента.

Условием возникновения и существования зем ренты явл отделение собственника земли от хозяйствования на ней (сдача в аренду).

Причина существования зем ренты – собственность на землю. Собственность на лучшие участки земли – это барьер для вступления в отрасль конкурентов. Она мешает развитию своб конкуренции и снижению цены сельскохозяйственной продукции, произведенной на этой земле. Земельная рента имеет разные формы: дифференциальная, абсолютная, монопольная.

Для более глубокого понимания сущности земельной ренты достаточно рассмотреть дифференциальную земельную ренту (диф. ренту I) по плодородию, именно эту форму ренты анализировал Д. Рикардо,затем–К.Маркс, и о ней говорят представители современной экономической теории.

Дифференциальная рента I по плодородию – это добавочная рента, получаемая на лучших и средних по плодородию участках земли в рез-те более низких ср издержек на этих участках по сравнению с менее плодородными участками. Рын же цена за ед пр-ции имеет в своей основе ср издержки на худших по плодородию землях в силу ограниченности земли. Если рын цена пр-ции упадет ниже издержек пр-ва на худших землях, то их не будут обрабатывать (брать в аренду), кол-во пр-ции на рынке уменьшится, относит спрос увеличится, поднимется и ры цена. Так, цена пр-ции уст-ся рынком, зависит от колебаний спроса и предложения, а в основе своей имеет издержки на худших участках.

Существует и дифференциальная рента II, кот образ-ся в рез-те различной эф-ти последовательных добавочных вложений капитала в пр-во на одном и том же участке земли.

В связи с проявлением закона убывающей производительности фактора пр-ва в краткоср периоде, когда один фактор пр-ва – величина постоянная (капитал вкладывается в один и тот же участок земли), последовательная отдача (производительность труда) уменьшается. Первое вложение может дать наивысшую производительность, второе – меньшую и т. д.

В перспективе цена продукции будет определяться наименее производительным применением капитала, т. е. худшими условиями пр-ва. Причиной этого является ограниченность земель. При более эффективном вложении капитала, когда производительность труда выше, создается дифференциальная рента II.

Дифференциальную ренту II сначала забирает арендатор, кот осуществлял доп вложения (удобрения, агротехника и т. д.). Но при перезаключении арендного договора собственник земли учтет дифференциальную ренту II. Поэтому у арендатора нет заинтересованности в доп вложениях капитала.

Почему при определении цены земли учитывается ставка процента? Логика такова. Землю надо продать за такую сумму денег, кот, будучи положена в банк, принесла бы доход, равный земельной ренте. Поскольку меняются ставка %, да и зем рента, а также спрос на землю, цена земли – величина непостоянная.