88. Договоры мены и дарения

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Данный договор является консенсуальным, возмездным и двусторонним, при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Под товаром понимаются любые вещи если они оборотоспособны. Каждая из сторон по договору мены признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара, поэтому к отношениям по передаче товаров применяются нормы «Общих положений о купле-продаже».

По общему правилу обмениваемые товары признаются равноценными. Если же в соответствии с договором товары признаются неравноценными, то раз­ницу в ценах должна оплатить сторона, стоимость товаров которой ниже.

Право собственности к сторонам переходит одновременно после ис­полнения обеими сторонами обязательств по передаче товара.

Закон не требует одномоментности обмена товарами - сроки их передачи могут не совпадать. Но тогда должны быть особо обеспечены интересы той стороны, которая в силу договора обязана передать товар первой, до того, как получит товар от другой стороны.

По договору дарения (глава 32 ГК) одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, иму­щественное право (требование) к себе или и третьему лицу либо освобожда­ет или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Договор дарения - это двусторонняя сделка, что предполагает согласие не только дарителя, но и одаряемого (это отличает дарение от прощения долга). Он может быть как реальным, так и консенсуальным. Закон запрещает дарение на случай смерти, поэтому единственной фор­мой распоряжения своим имуществом на случай смерти является завещание.

Сторонами договора дарения являются: даритель, то есть лицо, которое добровольно лишает себя определен­ного имущества; одаряемый, то есть лицо, которое принимает дар.

Закон ограничивает размеры дара, а в некоторых случаях вообще зап­рещает дарение определенным категориям лиц, например государственным служа­щим.

Предметом договора дарения могут быть: вещи (в том числе деньги и ценные бумаги); имущественные права (требования) дарителя к себе или к третьему лицу; освобождение одаряемого от имущественной обязанности.

Договор дарения, обязывающий дарителя передать вещь в будущем (кон-сенсуальный), должен быть заключен в письменной форме

Реальный договор дарения, сопровождаемый передачей дара, может быть заключен в устной форме, за исключением случаев: дарения имущества юридическим лицом, если стоимость дара превы­шает 5 МРОТ; дарения недвижимого имущества. В этом случае необходима государ­ственная регистрация.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара односторонне расторгнуть договор и отказаться от принятия дара. При этом даритель вправе потребовать причиненного ему такими действиями одаряемого реального ущерба.

Даритель несет ответственность за убытки, причиненные одаряемому, если он знал или должен был знать о том, что вещь ему не принадлежит или он был не вправе распорядиться подаренным имуществом.

В случае смерти дарителя, обещавшего дарение, его обязательства пе­реходят к его наследникам.

88. Договор ренты: понятие, виды, содержание

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой сто­роне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо обеспечить представление средств на его содержание в иной форме.

Разновидности договора ренты: постоянная рента; пожизненная рента; пожизненное содержание с иждивением как особый случай пожизнен­ной ренты.

Существенное условие любого договора ренты - срок рентных платежей. Именно по сроку рентных платежей постоянная рента (то есть рента бес­срочная) отличается от пожизненной ренты (ренты, установленной на срок жизни одного или нескольких получателей ренты). Предмет договора - имущество, которое передается по договору ренты, может быть как движимым, так и недвижимым.

Рентные платежи могут осуществляться в следующих формах: предоставление вещей; выплата денег; выполнение работ или оказание услуг; удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг. Обязательно установление в договоре денежного эквивалента рентных платежей. Право требовать выплаты рентных платежей у получателя ренты возни­кает только после передачи оговоренного имущества в собственность пла­тельщика ренты.

Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имущество, по­этому в случае отчуждения плательщиком ренты полученного по договору ренты имущества обязательства по уплате рентных платежей переходят на приобретателя имущества. Такое отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты.

Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, от­личающейся сроком рентных платежей. Лица, которые могут быть получателями постоянной ренты - граждане, некоммерческие организации. Постоянная рента переходит в порядке универсального правопреем­ства по наследству или при реорганизации юридического лица. Существенным условием договора постоянной ренты является размер рен­тных платежей. Размер рентных платежей индексируется пропорционально изменению МРОТ, если иное не предусмотрено в дого­воре.

Договор постоянной ренты прекращается путем выкупа ренты плательщи­ком ренты. По общему правилу выкуп осуществляется внесением всей суммы выкупа с предупреждением получателя ренты о ее выкупе за три месяца.

Выкуп ренты может осуществляться как по инициативе ее плательщи­ка, так и по инициативе ее получателя.

Риск случайной гибели имущества несет получатель ренты, но в случае безвозмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут договориться о другом распределении риска случайной гибели имущества.