- •Вопросы для подготовки к экзамену:
- •Предпринимательское право, понятие, общая характеристика.
- •Предпринимательское право как учебная дисциплина.
- •Понятие и признаки предпринимательской деятельности.
- •Предмет, нормы и система предпринимательского права.
- •Понятие и классификация источников предпринимательского права.
- •Предпринимательское законодательство и перспективы его развития.
- •Общая характеристика правоспособности лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
- •Субъекты индивидуальной предпринимательской деятельности; порядок их регистрации.
- •Понятие, виды и организационно-правовые формы предпринимательских (коммерческих) организаций.
- •Понятие, виды и основная характеристика хозяйственных товариществ как субъектов предпринимательства.
- •Понятие и основная характеристика обществ с ограниченной ответственностью и обществ с дополнительной ответственностью как субъектов предпринимательства.
- •Понятие, виды и основная характеристика акционерных обществ как субъектов предпринимательства.
- •Порядок образования и правовой режим уставного капитала предпринимательской (коммерческой) организации.
- •Правовое положение производственных кооперативов в сфере предпринимательства.
- •Правовое положение государственных и муниципальных унитарных предприятий в сфере предпринимательства.
- •Понятие и правовая характеристика предпринимательских дочерних и зависимых обществ.
- •Филиалы и представительства юридических лиц в предпринимательстве.
- •Порядок создания и регистрации предпринимательских (коммерческих) организаций.
- •Лицензирование предпринимательской деятельности.
- •Реорганизация предпринимательских (коммерческих) организаций.
- •Ликвидация предпринимательских (коммерческих) организаций: основание, порядок и последствия.
- •Порядок и последствия признания предпринимателя несостоятельным (банкротом).
- •Реорганизационные процедуры предпринимательских организаций: общая характеристика.
- •Понятие и правовой статус малых предприятий в сфере предпринимательства.
- •Использование объектов интеллектуальной собственности в предпринимательской деятельности.
- •Понятие и охрана коммерческой тайны, ее значение в предпринимательской деятельности.
- •Способы и порядок приватизации государственных и муниципальных предприятий. Значение приватизации в сфере предпринимательства.
- •Правовое регулирование естественных монополий.
- •Регулирование вопросов конкуренции и ограничений монополистической деятельности.
- •Правовое регулирование внешнеэкономической деятельности в предпринимательстве.
- •Понятие и виды ценных бумаг как объекта предпринимательства.
- •Сделки с ценными бумагами в сфере предпринимательства.
- •Профессиональные участники рынка ценных бумаг, предъявляемые к ним требования.
- •Правовое положение биржевой торговли на товарных биржах.
- •Понятие и виды акций. Их значение для предпринимательства.
- •Понятий и виды облигаций. Их значение для предпринимательства.
- •Чеки и аккредитивы, расчётные операции в сфере предпринимательства.
- •Порядок открытия и ведения банковских счетов предпринимателей.
- •Порядок осуществления расчётов между организациями.
- •Понятие и признаки договоров в предпринимательском (коммерческом) праве.
- •Принцип свободы договора в предпринимательстве.
- •Классификация договоров в предпринимательстве.
- •Публичный договор и его особенности в предпринимательстве.
- •Предварительный договор и его особенности.
- •Смешанный договор и его особенности.
- •Договор присоединения и его особенности в предпринимательстве.
- •Порядок заключения предпринимательских договоров. Изменение, расторжение и прекращение названных договоров.
- •Способы обеспечения исполнения обязательств в предпринимательской сфере.
- •Залог, как способ обеспечения предпринимательских обязательств. Ипотека.
- •Поручительство, как способ обеспечения обязательств.
- •Банковская гарантия, как способ обеспечения обязательств.
- •Понятие, виды и условия ответственности предпринимателей.
- •Понятие неустойки и её виды. Соотношение неустойки и убытков.
- •Ответственность предпринимателей за неисполнение денежного обязательства.
- •Общая характеристика договора купли-продажи и его виды.
- •Договор энергоснабжения.
- •Договор продажи предприятия как объекта предпринимательской деятельности.
- •Договор продажи недвижимости.
- •Общая характеристика договора аренды и его виды в предпринимательстве.
- •Договор финансовой аренды (лизинг).
- •Договор аренды предприятия.
- •Договорные обязательства по возмездному оказанию услуг.
- •Правовое регулирование сделок с недвижимостью.
- •Договор простого товарищества.
- •Доверительное управление имуществом в предпринимательской деятельности.
- •Правовое обеспечение качества товаров, работ, услуг предпринимателей.
-
Правовое регулирование сделок с недвижимостью.
Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки. 17 июня 1997 г. Государственной Думой был принят Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 31 января 1998 г. он вступил в силу. Федеральный закон определяет: 1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Перечень прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация которых обязательна. 3. Круг участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав. 4. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав (учреждения юстиции по регистрации прав, порядок создания которых и их размещение определяются субъектами РФ по согласованию с центром). 5. Порядок государственной регистрации прав . 6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда включены права общей собственности; ипотека; права на вновь создаваемый объект; аренда; права, установленные судебным решением; права, связанные с распоряжением имуществом на условиях доверительного управления или опеки. Введение обязательной правовой экспертизы документов в сделках с недвижимостью является очевидным преимуществом. Потому что раньше, проверка законности зависела от порядочности нотариуса, теперь эта функция легла на плечи государства. С другой стороны полнота власти чиновника в решении таких вопросов создает дополнительные возможности для злоупотребления служебным положением. С момента вступления в силу закона о государственной регистрации, отменено обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Теперь каждый гражданин в праве решать, обращаться к нотариусу или нет. Таким образом, Закон о государственной регистрации внес существенные изменения в действующее гражданское законодательство, повлиял на существующие гражданско-правовые отношения в сфере недвижимости и, наконец, заставил заработать ряд положений нового гражданского законодательства. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Этот бизнес является одним из самых выгодных: посреднические организации - риэлтерские фирмы и отдельные маклеры - готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами. Известны самые распространенные способы мошенничества и правовой механизм борьбы с ними. Имущество делится на движимое и недвижимое. За недвижимым имуществом сохраняется особый правовой режим, предполагающий специальный порядок обременения и отчуждения, специальную регистрацию прав на недвижимость, некоторого ограничения этих прав. К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также подлежащие регистрации воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания. Таким образом вещь может быть отнесена к разряду недвижимых при наличии прочной связи её с землёй и невозможности её перемещения в пространстве без определённого ущерба ей. Разделяют жилую, нежилую и земельную недвижимость. К недвижимости относятся материально реализованные, существенные по объёму и стоимости объекты, большинство из которых связаны с землёй и зависимы от неё, чей правовой режим близок к земельному, а гражданский оборот которых, связан со сложной системой государственной регистрации прав и их перехода специально уполномоченным на то государственными органами в силу их особой государственной значимости. Данное определение вряд ли может быть признано научным, однако оно уже фактически применяется на практике. Успешное и эффективное развитие имущественного оборота в предпринимательских отношениях, как показала практика, во многом зависит от наличия четких и достаточно полных правил, содержащихся в законодательных и иных правовых актах. Особенно это актуально в тех случаях, когда предметом заключаемых участниками рыночных отношений сделок становятся объекты недвижимости. Ценность и значение этих объектов для субъектов гражданского оборота должны обуславливать необходимость их строгой правовой регламентации.