Коефіцієнти, які характеризують регіональні фактори місцерозташування земельної ділянки (Км1)

Таблиця 2. Коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки в межах населених пунктів різного адміністративного статусу та їх місце в системі розселення України (К_р1 )

Типи міст за адміністративним статусом і народногосподарськими функціями	Місце в системі розселення		Чисельність населення (тис. чол.)	Величина коефіцієнта
1	2		3	4
1. Міста обласного підпорядкування, які виконують переважно курортно-оздоровчі функції. Переважно - центри адміністративних районів.	Центри районних, а в окремих випадках - міжрайонних низових систем розселення		20-50	1,2
2. Міста обласного підпорядкування промислові, промислово-транспортні, оздоровчо-курортні центри. Переважно - центри адміністративних районів.	Центри районних, в окремих випадках – міжрайонних систем розселення.		50 - 100	14
3. Міста обласного підпорядкування - багатогалузеві промислові або великі курортні центри, переважно – центри областей.	Центри обласних, в окремих випадках - міжрайонних і районних систем розселення		100 - 250	1,6
4. Місто Севастополь і міста обласного підпорядкування багатогалузеві промислові, а також адміністративні та культурні центри областей.		Центри обласних, в окремих випадках - міжрайонних систем розселення	250 - 500		2,0
1		2	3		4
5. Багатофункціональні міста обласного підпорядкування, крупні адміністративні, наукові, економічні, організуючі і культурні центри, центри областей.		Центри обласних систем розселення	500 - 1000		2,5
6. Центри областей багатофункціональні міста обласного підпорядкування, найкрупніші адміністративні, наукові, економічні, організуючі і культурні центри.		Центри міжобласних систем розселення	вище 1000*		3,0
7. Столиця України - м. Київ					5,0

*До цього типу міст відноситься також м. Львів, чисельність населення якого на 1.01.95 р. - 805,9 тис. чол.

Таблиця 3. Коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки в межах населених пунктів, розташованих в приміських зонах великих міст (К_р2)

Чисельність населення міст - центрів (тис. чол.)	Значення коефіцієнта
100 - 250	1,1
250 – 500	1,2
500 – 1000	1,3
1000 і більше	1,4

Таблиця 4. Коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки в межах населених пунктів, які мають статус курортів (К_р3)

Розміщення населених пунктів, що мають статус курортів	Значення коефіцієнта
на Південному узбережжі Криму	3,0
на Південію-східному узбережжі Криму	2,5
на Західному узбережжі Крим)	2,2
на Чорноморському узбережжі Миколаївської, Одеської та Херсонської областей	2,0
у гірських та передгірних районах Закарпат­ської, Львівської, Івано-Франківської та Чернівецької областей	2,3
в інших курортних населених пунктах	1,5

Таблиця 5. Орієнтовні показники зональних факторів місцерозташування земельної ділянки щодо центру населеного пункту, концентрованих місць прикладення праці і місць масового відпочинку населення

Групи населених пунктів (тис. чол.)	Радіуси впливу зональних факторів рів
	І	II		Ш	IV	V	VI
Найкрупніші понад 1000	15 1.5	25 3,5		35 5	40 8	45 10	60 12
Крупні від 500 до 1000	15 1.5	25 3.5		35 5	40 8	45 10	60 12 і більше
Великі від 250 до 500	15 1.5		25 3.5	35 5	45 8	60 10	-
Середні від - 100 до 250			15 1,5	25 3.5	35 5	45 8	_
-50 до 100	-		15 1.5	25 3.5	30 5	45 8	-
Малі від 20 до 50	-		15 1.5	-	25 3.5	40 6	-
До 20	-		-	15 1.5	-	30 5	-

Примітка: у чисельнику - витрати часу у хвилинах, у знаменнику - відстань у км.

Таблиця 6. Коефіцієнти, які враховують зональні фактори місцерозташування земельної ділянки (К_м2)

Групи населених пунктів (тис.чол.)	Розрахункові зони містобудівної цінності
	II	II	Ш	IV	V	VI
Найкрупніші понад 1000	22,2	1,75	1,25	0,87	0,62	0,37
Крупні від 500 до 1000	22,2	1,75	1,25	0,87	0,62	0,37
Великі від 250 до 500	22,2	1,75	1,25	0,87	0,62	-
Середні від 50 до 250	- -	1,75	1,25	0,87	0,62	-
Малі від 20 до 50		1,75	-	0,87	0,62	-
До 20	-	-	1,25	-	0,62	-

Примітка. Загальний коефіцієнт цінності (К₃₁) по кожній розрахунковій зоні визначається шляхом складання окремих коефіцієнтів якості цих зон (таблиця 6), що враховують їх розташування стосовно центру населеного пункту, концентрованих місць прикладання праці і місць масового відпочинку населення з урахуванням відносної значимості кожного з них: центр населеного пункту - 0,45; концентровані місця прикладання праці - 0,35; місця масового відпочинку населення - 0,20; для приморської смуги населених міст (500 - 700 м) коефіцієнт (К_з3) цінності території приймається таким, як і для зон стосовно їх розміщення відносно міського центру.

При цьому: в ядрі центру і крупніших міст та інших населених пунктів, що мають особливо важливе історичне значення (в залежності від їх категорії) наведені в табл. 6 величини коефіцієнтів можуть бути збільшені у 1,5-3 рази (К_з2).

Загальний коефіцієнт (К_м3) враховує особливості місцерозташування земельної ділянки в межах відповідної зони містобудівної якості і розраховується на основі застосування локальних коефіцієнтів за формулою:

К_м3 = К_л1 · К_л2 · К_л3 · К_л4 · К_л5 · К_л6, (13)

де: К_л1 - локальний коефіцієнт за територіально-планувальними умовами;

К_л2 - локальний коефіцієнт за інженерно-геологічними умовами;

К_л3 - локальний коефіцієнт за історико-культурними умовами;

К_л4 - локальний коефіцієнт за природно-ландшафтними умовами;

К_л5 - локальний коефіцієнт за санітарно-гігієнічними умовами;

К_л6 - локальний коефіцієнт за рівнем облаштування території.

Значення локальних коефіцієнтів визначаються по кожному населеному пункту, виходячи з його особливостей, а для розрахунків використовуються коефіцієнти, наведені в табл. 7 - 12.

В населених пунктах (в основному з чисельністю населення до 20 тис. жителів), які не мають централізованих інженерних мереж і розвиненої соціальної інфраструктури, грошова оцінка 1 м² земельної ділянки визначається з урахуванням коефіцієнтів відносної якості окремих частин його території за формулою:

Ц_н = 2В · К_ф · К_в, (14)

де Ц_н, В, К_ф- за формулою;

К_в - коефіцієнт відносної якості окремих частин території населеного пункту (табл. 13).