ekonomika_nedvizhimosti_alf-ka_test

Экономика недвижимости- алфавитка – тест.

○ Активами являются: основной капитал фирмы

○ В комплекс маркетинга (маркетинг-микс) не входит: распространение не верных сведений о товаре

○ В случае, если оценщик является собственником или акционером, проведение оценки: не допускается

○ В соответствии с законодательством России экологической экспертизе подлежат: все инвестиционные проекты

○ В состав возвратной стоимости аренды не входит: прибыль от использования объекта

○ Величина ежегодного погашения стоимости износа объекта является: норма амортизации

○ Величина сложного процента и коэффициент дисконтирования: обратные к друг другу величины

○ Время между выставлением ОН на продажу и датой продажи объекта называется: время экспозиции

○ Государственной экспертизе подлежат следующие проекты строительства: все

○ Государственные учреждения распределяют заказы на строительство преимущественно на основе: тендерных торгов

○ Группа покупателей, отличающихся схожей реакцией на воздействие побудительных стимулов маркетинга, называется сегмент рынка

○ Действительный валовый доход от объекта недвижимости и потенциальный доход находятся в соотношении: в зависимости от сумм процента недоиспользования

○ Для определения стоимости поправки на различия в объектах в случае небольшого числа продаж на рынке используют метод: парных продаж

○ Для оценки недвижимости методом капитализации доходов в текущую стоимость, преобразуется: доход до налогообложения

○ Доход на собственный капитал учитывается при расчете: чистого располагаемого дохода

○ Доход от сдачи в аренду площади в случае, когда коммунальные платежи осуществляет арендодатель, называется: время экспозиции (рента)

○ Заемные средства имеет смысл использовать при инвестировании в том случае: соотношение общей рентабельности проекта становиться выше рентабельности собственного капитала.

○ Заключение, определяющее способность и готовность клиента платить по ипотечному кредиту, а также возможность объекта недвижимости служить залогом по ипотеке, называется: андерратинг

○ Залог недвижимости можно определить, как: способ обеспечения исполнения обязательств

○ Залоговое финансирование обеспечивается залогом: возводимого объекта за счет кредита

○ Залогодателем может быть: как должник так и третье лицо

○ Защита прав субъектов инвестиционной деятельности выражается: в праве обжалования решения органов гос. власти

○ Из средств распространения информации наименее затратным для рекламодателя в расчете на 1000 контактов с аудиторией является: интернет

○ Изменение стоимости собственности учитывается при расчете: чистой текущей стоимости

○ Ипотека зданий и сооружений допускается: только с одновременной ипотекой земельного участка на котом находиться здание

○ Ипотека с участием обеспечивает: право кредитора на получении части дохода

○ Ипотека, предусматривающая равновеликие платежи в счет основной суммы, а также выплаты процентов на непогашенный остаток называется: пружинный кредит

○ Использование земельного участка может производиться собственником: по целевому назначению

○ Источниками финансирования капитальных вложений не являются: Налоговые отчисления

○ К внешним источникам инвестиций относятся: выпуск акций

○ К достоинствам журнальной рекламы относятся: распространение среди целевых групп

○ К капиталовложениям относятся: Инвестиции в воспроизводстве основного и оборотного капитала

○ К классам офисных помещений А и Б относятся: помещение в спец бизнес центрах

○ К объектам недвижимости не относятся: автотранспорт

○ Кадастровый номер присваивается: земельным участкам, зданиям, сооружениям

○ Капитальные вложения могут быть национализированы при условии: предварительного возмещения государством убытков

○ Капитальные вложения могут быть реквизированы в случае: по решению органов гос. власти

○ Коммерческий обмен ценностями между двумя сторонами называется: сделка

○ Коэффициент покрытия долговых выплат: прямо пропорционален чистому операционному доходу

○ Коэффициент проникновения на рынок определяет: интенсивность спроса

○ Коэффициент самоокупаемости по отношению к коэффициенту загрузки: несоизмеримы

○ Коэффициентом займа является: отношение предоставленного кредита к потребности в нем

○ Критерием для отнесения недвижимости к тому или иному типу является: функциональное назначение

○ Критерием экономической эффективности проекта является следующее: Вложенный капитал принесет доход не ниже альтернативных вариантов инвестиции

○ Ликвидность - это понятие, отражающее: скорость превращения активов в деньги

○ Методом дисконтирования не является средняя величина инвестиций

○ Наиболее целесообразно применение затратного метода при оценке недвижимости: зданий спец назначений

○ Наименее рискованными инвестициями являются: в замену и амортизацию оборудования

○ Начальная цена продажи заложенного имущества при судебном порядке обращения на него взыскания определяется: соглашением сторон

○ Не относится к факторам психологического порядка, влияющим на покупательское поведение: род занятий

○ Не относятся к недвижимому имуществу: облигации жилищного займа

○ Недвижимость как экономический актив характеризуется: стабильным доходом и высокими транзакционными издержками

○ Один их принципов оценки недвижимости утверждает, что максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой , по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью. Это принцип: замещения

○ Одним из обязательных условий рыночного обмена является: каждая из сторон свободна принятие решений

○ Ожидаемое увеличение стоимости актива требует корректировки коэффициента капитализации: в сторону уменьшения

○ Операционная недвижимость, это недвижимость, предназначенная: для использования в потребительских целях

○ Операционные расходы предназначены: для содержания и управление объектом

○ Основным недостатком сравнения и выбора проектов по срокам окупаемости является: неправоверно сопоставляются доходы и расходы разных периодов

○ Остаточная стоимость (из теории остатка) при оценке недвижимого имущества приписывается: в зависимости какой из видов имущества можно оценить точно

○ Остаточной продуктивностью определяется стоимость: земли

○ Отношение цены объекта к рентному доходу называется: валовой рентный мультипликатор

○ Первым шагом в процессе сегментирования является: определение принципов сегментирования

○ Перманентный инвестиционный риск-это риск, вызванный: непрерывными Факторами неопределенности

○ По действующему российскому законодательству собственник земельного участка и строений, расположенных на нем, должен уплатить: земельный налог иналог на имущество

○ По хозяйственному и экономическому назначению земельный фонд России делится на- на 7 категорий

○ Понятие «амортизация» при оценке недвижимости связано: с ипотечной задолжностью

○ Понятие «первичный рынок недвижимости» включает: операции с вновь построенными объектами недвижимости

○ После объявления повторных торгов на заложенное имущество несостоявшимися, возможно: прекращение договора залога

○ Право залога недвижимости возникает с момента: заключение договора о залоге

○ Право собственника объекта недвижимости подарить или обменять этот объект -это правомочие: распоряжения

○ Предельная ставка налога на имущество юридических лиц в России составляет: 2%

○ При исправлении дефектов, возникших в результате износа, сумма работ может быть больше, чем увеличение стоимости объекта недвижимости в результате их проведения. В этом случае объект имеет: неустранимый износ

○ При переходе к рынку изменение структуры источников финансирования инвестиций проявляется в: Снижение доли бюджетных ассигнований, увеличение доли частных инвестиций

○ При покупке недвижимости у пожизненного владельца стоимость в зависимости от ожидаемой продолжительности жизни владельца: уменьшается с увеличением срока ожидания

○ При прочих равных условиях, в случае снижения доходности государственных и муниципальных облигаций стоимость недвижимости: повыситься

○ При прямой капитализации: доход и будущая реверсия дисконтируются, в текущею стоимость

○ При твердом залоге предмет залога может быть: оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя

○ Применение плавающих процентных ставок при ипотечном кредитовании служит для: процентного риска

○ Принцип оценки, основанный на предельной продуктивности объекта недвижимости, ориентируется на разницу стоимости объекта до и после работ по егореконструкции

○ Продажа государственной и муниципальной недвижимости проводится в основном в форме: аукционов

○ Процесс прогнозирование спроса исключает: планирование объема продажна перспективу

○ Разница между суммой выплат процентов по кредитам на недвижимость и доходом от ее эксплуатации определяется термином: леверитие

○ Рыночной ценой объекта недвижимости является: цена для конкретного пользователя

○ Сегментацией рынка называется: разделение потребителей на однородные группы, одинокого реагирующие на побудительные стимулы маркетинга

○ Сервитут: может снизить или уменьшить стоимость объекта

○ Сообщества, оказывающие прямое или косвенное воздействие на отношения или поведение человека, называются :референтные группы

○ Соответствие физических параметров объекта принятым в данном районе типу землепользования- ситус

○ Сроки физической Тф и экономической Эс жизни объекта недвижимости находятся в следующем соотношении: физическая жизнь больше экономической

○ Ставка дисконта по ипотеке с участием по отношению к ставке дисконта по обычной ипотеке для того же объекта должна быть ниже

○ Стоимость денег во времени учитывается при расчете: внутренней ставки дохода

○ Трендовая модель строится для того, чтобы: отразить тенденции рынка и экспорэполировать их

○ Увеличение стоимости объекта при улучшения внешней среды без изменения самого объекта называется прогрессия

○ Уменьшение стоимости недвижимости по любым причинам является: износ

○ Установленная ставка реинвестирования учитывается при расчете: чистой текущей стоимости

○ Участник совместной собственности на жилье может совершать сделки с этой собственностью: согласия остальных участников предполагается законодательством

○ Фактором, ограничивающим максимально возможную цену на товар, является отсутствие спроса

○ Финансирование сделки с недвижимостью сторонней организацией влияет: на цену объекта

○ Хронологический возраст объекта недвижимости включает: эффективный возраст

○ Чистый Операционный Доход, Валовой Доход и проценты, выплачиваемые по ипотечному кредиту связаны следующим соотношением: чистый доход = валовойдоход – проценты

○ Эластичным называется спрос: с высокой чувствительности его величины к изменению цены