- •1. Основные понятия. Структура инвестиц. Цикла в строительстве. Резервы сокращения инвестиц. Цикла.
- •2. Основные участники строит. Процесса. Осн. Функции субъектов хозяйствования в строительстве.
- •3. Методы ц/о. Затратный метод. Агрегатный метод. Метод структурной аналогии.
- •4.Методы ц/о. Метод удельных показателей. Балловый метод. Метод корреляционно-регрессивный.
- •5.Методы ц/о. Метод торгов. Метод следования за лидером. Метод ощутимой ценности товара.
- •6.Функции цены.
- •7.Механизм ц/о в строительстве.
- •8.Классификация цен, испол. В инвестиц. Процессе: по хар-ру обслуж. Оборота; в зав-ти от рынка, на кот. Поставляется пр-ция; в зав-ти от стадии товародвижения.
- •9.Классификация цен, исп. В инвестиц. Процессе: по условиям поставки на терр. Рб и во внешнеэкономич. Деятельности.
- •10. Классификация цен, используемых в инвестиц. Процессе: по степени гос. Регулирования в рб
- •11. Классификация цен по форме организации торговли и характеру ценовой информации. Виды монопольных цен.
- •12. Отпускные цены. Калькуляция цен в строительстве и промышленности
- •13.Составление калькуляции транспортных затрат. Форма, порядок расчета.
- •14. Понятие с/с смр. Виды с/с смр
- •15. Понятие прибыли. Виды прибыли в строительстве
- •16. Налоги и платежи, относимые на с/с. Налоги и отчисления, выплачиваемые из выручки.
- •17. Стадии разработки проектной документации.
- •19.Гос. Экспертиза проектной документации.
- •20.Согласование проектной документации.
- •2. Проектная документация, предоставляемая заказчиком:
- •21. Утверждение проектно-сметной документации
- •22. Состав сметной док-ции по стадиям проектирования.
- •23. Особенности ценообразования в строительстве.
- •3.Особенности пр-ции стр-ва:
- •24. Особенности цо при рек-ции и ремонте зданий и сооружений.
- •25. Методы определения стоимости строительства.
- •27. Состав сметной стоимости смр по статьям затрат. Прямые затраты.
- •28. Общехозяйственные и общепроизводственные расходы: Их состав, нормы и порядок исчисления.
- •29. Плановая прибыль. Состав, нормы и порядок исчисления.
- •30. Система сметных норм и нормативов в строительстве. Элементарные и укрупненные нормативы. Виды нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (нрр).
- •31. Состав общереспубликанской нормативной базы по ц/о в строительстве.
- •32.Структура сборников нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и порядок их применения.
- •33. Определение транспортных расходов (тр) при составлении сметной документации.
- •34. Методы разработки индивидуальных нормативов расхода ресурсов в натур. Выражении. Форма инрр.
- •35. Организация сбора исх. Данных при формировании нормативной базы.
- •36. Порядок расчета текущих цен затрат труда.
- •37. Порядок расчета текущих цен эксплуатации строительных машин.
- •38. Порядок расчета текущих цен на строит. Материалы.
- •39 Локальная смета. Виды локальных смет по зданиям и сооружениям, по общеплощадочным работам.
- •40 Локальная смета. Назначение, форма, порядок составления. Зоны строительства. «Открытые» и «Закрытые» нрр.
- •41. Понятие проектно-технологического модуля (птм). Структура кода птм.
- •42. Локальные и объектные сметные расчеты. Назначение, форма, порядок составления.
- •43. Объектная смета. Назначение, форма, порядок составления.
- •44. Пояснительная записка к сводному сметному расчету стоимости строительства.
- •45. Сводный сметный расчет стоимости стр-ва: порядок расчета глав 1-7.
- •46.Сводный сметный расчет стоимости строительства. Определение средств на строительство временных зданий и сооружений в сметной документации.
- •51. Сводный сметный расчет стоимости строительства. Расчет средств, учитывающих применение прогнозных индексов цен в строительстве.
- •52. Сводный сметный расчет стоимости строительства. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты; расчет налогов и отчислений в соответствии с действующим законодательством, возвратные суммы.
- •53. Сводка средств. Назначение, форма и порядок составления.
- •54. Ведомость сметной стоимости строительства зданий и сооружений, входящих в пусковой комплекс. Назначение, форма и порядок составления.
- •55. Ведомость объемов работ и расхода ресурсов. Назначение, форма и порядок составления.
- •56. Ведомость ресурсов. Назначение, форма и порядок составления.
3. Методы ц/о. Затратный метод. Агрегатный метод. Метод структурной аналогии.
Методы ЦО-это система различных способов образ. цен.
Выделяют 3 осн. группы методов ЦО: 1. Методы, ориент. на издержки произ-ва. 2. – на качество и потреб. св-ва продукции. 3. – на спрос и ур-нь конкуренции.
1-ая группа: Затратный метод-это ценовая политика основ. на том, что цены и услуги, устан. в зав-ти от издержек пр-ва и реализ. ; на основе калькуляции издержек опред. необход. уровень с/с, кот. с учетом расчетной величины прибыли и налога, выплач. из выручки, формирует цену. Ц=С+П+Н.
Применяется по след. причинам: -Производители всегда лучше осведомлены о своих затратах, чем о потреб. спросе, -Наиболее справедливый по отнош. к продавцам, так и к покупателям.
Недостатки: -Невозм-ть учета в цене товара его потреб. св-в и конъюнктуры рынка. Примен. при обоснование цен: -на принцип. новую пр-цию, когда невозм. ее сопоставить с ранее выпуск. и недостаточно изв. спрос. –На продукцию произв. по разовым заказам; - На товары и услуги, на кот. спрос ограничен платежеспос. населения; - На прод. пр-тий монополистов; - Во внутрепроизв.ЦО. Агрегатный метод – примен. к товарам, состоящ. из сочетаний отд. изделий, а также пр-ции, собранной из унифиц. элементов, узлов, деталей. Цена представляет собой сумму цен отд. эоементов или изделий, кот. уже ранне быди опред. с добавл. затрат на сборку и компановку.
Метод структ. аналогии – примен. в пр-вахи сферах с широкой номенклатурой однотипных изделий, услуг, работ. Для того, чтобы установ. цену на новый вариант изделия, опред. стр-ная формула цены по её аналогу. С этой целью используют фактич. данные о доле осн. видов затрат в цене или с/с аналог. вида товара.
Ц(или С/с)=Зо/Дзо, где Зо-величина осн. вида затрат при пр-ве нового изд.; Дзо-доля осн. вида затрат аналог. изделия.
4.Методы ц/о. Метод удельных показателей. Балловый метод. Метод корреляционно-регрессивный.
Методы ЦО-это система различных способов образ. цен.
Выделяют 3 осн. группы методов ЦО: 1. Методы, ориент. на издержки произ-ва. 2. – на качество и потреб. св-ва продукции. 3. – на спрос и ур-нь конкуренции.
2-ая группа: Метод удельных показателей-примен. при обоснов. цен на сложно-технич. продукцию, когда можно выделить один осн. параметр кач-ва, от которого будет зависеть цена и кот. можно измерить колич. образом.
Цн=Цб/Пб*Пн, где Цб-базисная цена, Цн-новая цена, Пб-осн.параметр баз. изд., Пн-осн. параметр нов. изд. В качестве баз. изд. выбирается изд. наиболее сопост. с новым по потреб. св-вам, констр., технологии произ-ва.
Балловый метод-примен., если потреб. св-ва изд. не поддаются непоср. колич. измерению. Если показ-ли кач-ва, оценив. экспертам и неравнозначны для каждого из них, то их можно проранжировать и вести в расчет показатели значимости (весомости). Цн=Цб/ ∑(Ббi*yi)*∑(Бнi*yi), где Ббi-балловая оценка i-качествен. показатели по баз. изделию; n- кол-во оценив. св-в; yi-показ. знач-ти; Бнi- по нов. изделию; ∑ yi=1;
Метод корреляционно-регрессивный – позволяет установить зав-ть цены от нескольких качественных параметров изделия.
Цн=ʄ(х1;х2…хn), где х1;х2…хn – техн.-экономич. показатели. Испол. этого метода предпологает наличие след.условий:
1.Четко определить параметр. группы изделий. 2.В каждой параметр. группе необходим. выделить из всех техн.-экон. параметров, пар-ры, которые оказывают большее влияние на цену. 3. Для каждой пар. группы необ. выделить формулу связи цены и параметров. При отборе техн.-эконом. параметров следует учит. требования: 1) Отобран. параметры д.б.зафиксированы в стандартах, спецификациях, техн. условиях. 2) Сов-ть пар-ов должна полно охарактир. технолог.-эксплуатац. св-ва изд., иметь тесную корреляцию с ценой. 3) Пар-ры не д.б.взаимозависимы.