пз4

Задача 1:

Олег Сіренко та його дружина Яна як члени колективного сільськогосподарського підприємства (КСП) набули право на земельну частку (пай) розміром 5 га кожен, які вони передали в оренду створеному в результатів реструктуризації КСП сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Козак».

На початку 2009 року О. Сіренко подав заяву до сільської ради про приватизацію земельної ділянки розміром 40 га для створення фермерського господарства, членами якого будуть його дружина та дочка – вчителька сільської школи.

У двомісячний термін виконком сільради розглянув заву О. Сіренка та відмовив йому в передачі у власність земельної ділянки, оскільки:

а) сільрада не отримала державний акт на право комунальної власності на землю, тому поки що ніяких рішень щодо передачі у власність земель вона приймати не може;

б) громадянин О. Сіренко не має права на приватизацію земельної ділянки для ведення фермерського господарства, оскільки він та його дружина мають право на земельну частку (пай), а дочка взагалі не має прав на отримання земельної ділянки, оскільки вона є сільською вчителькою, а не працівником сільського господарства;

в) дочка О. Сіренка не може бути членом фермерського господарства, оскільки у неї немає досвіду роботи в сільському господарстві;

г) оскільки членом фермерського господарства не може бути дочка, то двох осіб (О. Сіренка та його дружини) не достатньо для заснування фермерського господарства.

О. Сіренко звернувся до Вашої юридичної фірми за допомогою, додатково зазначивши, що він та його дружина уклали договори оренди земельних часток (паїв) на 5 років, а фермерське господарство вони хочуть створити і зареєструвати уже цього року, доки ще діє державна програми підтримки фермерських господарств.

Визначити коло правовідносин.

Хто може створити фермерське господарство і в якому порядку?

Чи правомірна відмова виконкому сільської ради у приватизації земельної ділянки?

Яким чином О. Сіренко може захисти свої права у випадку їх порушення?

Підготуйте ґрунтовну консультацію для громадянина О. Сіренка.

1)Відносини: земельні (оренда), адміністративні

2) (ХТО МОЖЕ СТВОРИТИ) Стаття 5 ЗУ про фермерське господарство

Право на створення фермерського господарства має кожний дієздатний громадянин України, який досяг 18-річного віку та виявив бажання створити фермерське господарство.

3)ПОРЯДОК СТВОРЕННЯ

Для отримання у власність із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради.

Стаття 7. Порядок надання (передачі) земельних ділянок для ведення фермерського господарства

1. Для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації. Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради.

У заяві зазначаються: бажаний розмір і місце розташування ділянки, кількість членів фермерського господарства та наявність у них права на безоплатне одержання земельних ділянок у власність, обґрунтування розмірів земельної ділянки з урахуванням перспектив діяльності фермерського господарства. (ХТО МОЖЕ СТВОРИТИ) До заяви додаються документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі.

2. Заяву громадянина про надання земельної ділянки у власність або в оренду районна або міська державні адміністрації або орган місцевого самоврядування розглядають у місячний строк!!! і в разі її задоволення дають згоду на підготовку землевпорядною організацією проекту відведення земельної ділянки.

Проект відведення земельних ділянок розробляється за рахунок Українського державного фонду підтримки фермерських господарств.

Проект відведення земельної ділянки погоджується та затверджується відповідно до закону.

5. Громадянам України - членам фермерських господарств передаються безоплатно у власність надані їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради. Це положення не поширюється на громадян, які раніше набули права на земельну частку (пай).

Стаття 32.зку Приватизація земельних ділянок членами фермерських господарств

1. Громадянам України - членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність надані їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради.

2. Дія частини першої цієї статті не поширюється на громадян, які раніше набули права на земельну частку (пай).

Стаття 8. Державна реєстрація фермерського господарства

1. Після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

4)а) по-перше сільська рада порушила строк розгляду заяви який мав бути 1 міс., по-друге сільраді не потрібен державний акт на право комунальної власності для прийняття рішення щодо передачі у власність земель.

Б) Відповідно до Статті 32.зку Приватизація земельних ділянок членами фермерських господарств

1. Громадянам України - членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність надані їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю) члена сільськогосподарського підприємства, розташованого на території відповідної ради.

2. Дія частини першої цієї статті не поширюється на громадян, які раніше набули права на земельну частку (пай).Тобто він та його дружина не мають права отримати земельні ділянки. Щодо дочки, то згідно з абз.3ч.1ст7 ЗУ «про фермерське господарство» для отримання ЗД для ведення фермерського господарства необхідний досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі, чого у неї немає.

В)дочка може бути членом фермерського господарства, адже згідно зі ч1 Статті 3. ЗУ «про фермерське господарство»

1. Членами фермерського господарства можуть бути подружжя, їх батьки, діти, які досягли 14-річного віку, інші члени сім'ї, родичі, які об'єдналися для спільного ведення фермерського господарства, визнають і дотримуються положень Статуту фермерського господарства. Членами фермерського господарства не можуть бути особи, які працюють у ньому за трудовим договором (контрактом).

Г)Відповідно до ч2.ст 1. ЗУ «про фермерське господарство»

Фермерське господарство може бути створене одним громадянином України або кількома громадянами України, які є родичами або членами сім'ї, відповідно до закону.

Стаття 12.  ЗКУ Повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин

а) розпорядження землями територіальних громад;

б) передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу;

Стаття 121. Норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам

1. Громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах:

а) для ведення фермерського господарства - в розмірі земельної частки (паю), визначеної для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство. Якщо на території сільської, селищної, міської ради розташовано декілька сільськогосподарських підприємств, розмір земельної частки (паю) визначається як середній по цих підприємствах. У разі відсутності сільськогосподарських підприємств на території відповідної ради розмір земельної частки (паю) визначається як середній по району;

абз 3ч.1 У К А З ПРЕЗИДЕНТА УКРАЇНИ Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям

Паювання земель передбачає визначення розміру земельної частки (паю) у колективній власності на землю кожного члена колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства без виділення земельних ділянок в натурі (на місцевості).

6. У разі виходу власника земельної частки (паю) з колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства за його заявою здійснюється відведення земельної ділянки в натурі в установленому порядку і видається державний акт на право приватної власності на цю земельну ділянку.

Після видачі громадянинові державного акта на право приватної власності на земельну ділянку сертифікат на право на земельну частку (пай) повертається до районної державної адміністрації.