Договор постоянной ренты

Постоянная рента – рента непрерывная, не имеющая срока прекращения платежа, бессрочная.

Получатель: граждане / некоммерческие организации, если не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Право получателя может быть передано на основании:

- уступки требования

- наследования

- реорганизации ЮЛ.

Плательщик: граждане / ЮЛ.

Несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, передаваемого бесплатно.

При случайной гибели или случайном повреждении имущества, передаваемого за плату, вправе по своему выбору потребовать:

- прекращения обязательств по выплате ренты

- изменения условий выплаты ренты.

СРОК – выплачивается бессрочно (по договору / по окончании каждого календарного квартала.

ПРЕДМЕТ – имущество, которое отчуждается под выплату ренты / сама рента, которая выплачивается ее получателю.

ФОРМА – письменная (простая / нотариальная / с гос.регистрацией)

ЦЕНА – определяется выкупной ценой постоянной ренты.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ (Право выкупа постоянной ренты)

По желанию плательщика:

- заявление в письменной форме (не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты / за более длительный срок, предусмотренный договором)

- на основании договора право на выкуп может быть осуществлено (при жизни получателя / в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора).

По требованию покупателя:

- в случае просрочки плательщиком выплаты постоянной ренты более чем за 1 год, если иное – договором.

- в случае нарушения плательщиком своих обязательств по обеспечению выплаты ренты

- в случае признания плательщика неплатежеспособным

- в случае возникновения обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что рента не будет выплачиваться плательщиком в размере и в сроки, которые установлены договором.

- в случае поступления недвижимого имущества, переданного под выплату ренты: в общую собственность / раздела его между несколькими лицами

- в других случаях – законом.

Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненной ренты получатель (получатели) ренты на период жизни одного гражданина, передающего имущество под выплату ренты, сохраняет право на ренту, каковы бы ни были продолжительность жизни и обременительность рентных платежей.

Стороны договора:

• получатель ренты (гражданин)

- собственно получатель ренты

- другой гражданин по указанию получателя ренты

- несколько граждан

• плательщик ренты (гражданин, ЮЛ)

- выплачивает ренту при условии случайной гибели или случайного повреждения имущества.

Срок – по окончании каждого календарного месяца / на основании договора

Предмет – движимое и недвижимое имущество

Цена – денежные суммы, периодически выплачиваемые в течение жизни получателя / месячная пожизненная рента не должна быть менее МРОТ.

Форма – письменная (простая, нотариальная, с гос.регистрацией).

ПРЕКРАЩЕНИЕ:

1. смерть получателя

2. по требованию получателя ренты:

- в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты (выкуп ренты плательщиком / расторжение договора и возмещение убытков)

- в случае бесплатного отчуждения имущества (при существенном нарушении договора плательщиком ренты / возврат имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной центы ренты).