Как_рассчитать_микрорайон
.pdfКак рассчитатьмикрорайон
Пошаговое методическое пособие
Способ 1. Расчёт на основе этажности
Задачарасчёта: вычислить значение площади жилой застройки (более подробно – количество секций)на основе проектно заданных значений этажности застройки.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Формулы и описания |
|
|
|
|
|
|
|
|
Пример |
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Для расчёта понадобятся исходные данные: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
Плотность населения микрорайона Ρмкрнзадаётся из норматива: не |
|
300 человек на гектар |
|
|
|||||||||||||||||||||||
более 420, но не менее 250 человек на гектар (за исключением |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||
индивидуальной жилой застройки, где плотность населения существенно |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||
ниже); |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
При проектировании в Новосибирске нормативным документом, определяющим |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||
|
|
плотность населения в микрорайонах, являются местные нормативы градостроительного |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
проектирования г. Новосибирска (Постановление мэрии от 23 июля 2007 г. N 563-а). |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Площадь микрорайона вкрасных линиях Sмкрн; |
|
20 гектаров |
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
Показатель жилищной обеспеченности П. Задаётся в пределах 18-25 |
|
25 м2 на человека |
|
|
|||||||||||||||||||||||
м2 на человека; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||
Дифференциация застройки по этажности (задаётся проектным путём |
|
0,6 |
— 5-этажное |
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
и выражается как десятичная доля от единицы, pn). Например, 40% -это |
|
0,4 — 10-этажное |
|
|
|||||||||||||||||||||||
0,4. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
Норма выхода жилой площади kn, задаваемая соответственноразным |
|
0,75 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
типам застройки. Принимается 0,75 для секционной, точечной жилой |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||
застройки, 1 для индивидуальной застройки. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||
|
|
Норма выхода жилой площади – показатель, который указывает на |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
|
|
то, какую долю в общей площади дома занимают непосредственно |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
частные жилые помещения, отделяя их от общественных |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
помещений: лестнично-лифтовых узлов, коридоров, тамбуров. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Последовательность расчёта: |
|
|
|
|
|
чел |
|
|
|
|
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
Расчёт численности.населения микрорайона |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
|
|
мкрн |
|
|
мкрн |
|
|
мкрн |
|
Нмкрн = 300 га ∙20га = 6000чел. . |
|||||||||||||||||
Расчёт жилого фонда |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||
Н |
|
|
= Ρ |
|
∙ |
|
|
|
|
|
|
|
ЖФ = 6000чел ∙25 |
челм |
. |
= 150000 м |
|||||||||||
|
|
Жилой фонд – общая площадь жилых квартир. |
|
||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
мкрн |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Расчёт жилого фонда для разных типовзастройки. |
|
для пятиэтажной застройки |
|
|
|||||||||||||||||||||||
ЖФ = |
Н |
|
∙П. |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||
|
|
Общий жилой фонд умножается на коэффициент доли определённого типа застройки. |
|
ЖФ = 150000 м ∙0,6 = 90000 м . |
|||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
где n – застройка соответствующего типа (этажности) |
|
для десятиэтажной застройки |
|
|
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ЖФ |
= 150000 м ∙0,4 = 60000 м . |
|||||||||||||||
Расчёт площади застройки соответствующего типа |
|
|
|
90000м |
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
ЖФ = ЖФ∙ |
|
, |
|
|
|
|
|
|
S |
= |
= 24000 м |
||||||||||||||||
|
|
|
ЖФ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
0,75∙5 |
|||||||||||
S |
= |
|
|
∙ |
. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S |
= |
|
60000м |
|
= 8000м |
|||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
0,75∙10 |
|
|||||||||
Расчёт количества секций или домов соответствующего типа |
|
N |
= |
|
|
м |
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
застройки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
м∙ , м = 9,6 ≈ 100 |
||||||||||||||
N |
= |
|
|
, где |
|
|
– площадь секции (дома) |
|
N |
= |
8000м |
|
|
|
|
|
|
||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
30 м∙30 м = 8,8 ≈ 9 |
Вывод: 100 секций 5-этажной застройки и 9 секций 10-этажнойзастройки (точечные дома).
Как рассчитатьмикрорайон
Пошаговое методическое пособие
Способ 2. Расчёт наосновеплотностизастройки
Задачарасчёта: вычислить минимальное и максимальное значение этажности застройки при соответственно максимальном и минимальном значении плотности застройки.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Формулы и описания |
|
|
|
|
|
|
Пример |
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Для расчёта понадобятся исходные данные: |
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||
Плотность населения микрорайона Ρмкрнзадаётся из норматива: не |
|
300 человек на гектар |
|
|
||||||||||||||||||||||||
более 420, но не менее 250 человек на гектар (за исключением |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
индивидуальной жилой застройки, где плотность населения существенно |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
ниже); |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
При проектировании в Новосибирске нормативным документом, определяющим |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
|
|
плотность населения в микрорайонах, являются местные нормативы градостроительного |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
проектирования г. Новосибирска (Постановление мэрии от 23 июля 2007 г. N 563-а). |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Площадь микрорайона вкрасных линиях Sмкрн; |
|
20 гектаров |
|
|
||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
Показатель жилищной обеспеченности П. Задаётся в пределах 18-25 |
|
25 м2 на человека |
|
|
||||||||||||||||||||||||
м2 на человека; |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
Плотность застройки (задается Правилами землепользования и |
|
0,2 |
— минимальная (20%) |
|
|
|||||||||||||||||||||||
застройки как предельная величина ввиде коэффициента, Ρзастр). |
|
0,4 — максимальная (40%) |
|
|
||||||||||||||||||||||||
Например, 40% -это 0,4. |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
Норма выхода жилой площади kn, задаваемая соответственноразным |
|
0,75 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
типам застройки. Принимается 0,75 для секционной, точечной жилой |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
застройки, 1 для индивидуальной застройки. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
|
|
Норма выхода жилой площади – показатель, который указывает на |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
|
|
то, какую долю в общей площади дома занимают непосредственно |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
частные жилые помещения, отделяя их от общественных |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
|
|
помещений: лестнично-лифтовых узлов, коридоров, тамбуров. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Последовательность расчёта: |
|
|
|
|
чел |
|
|
|
|
||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||
Расчёт численности.населения микрорайона |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
мкрн |
|
мкрн |
|
|
мкрн |
|
|
|
|
|
|
|
Нмкрн = 300 га ∙20га = 6000чел. . |
|||||||||||||
Расчёт жилого фонда |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||
Н |
|
|
|
= Ρ |
∙ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ЖФ = 6000чел ∙25 |
челм |
. |
= 150000 м |
|||||||||
|
|
Жилой фонд – общая площадь жилых квартир. |
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
мкрн |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Расчет площади микрорайона нетто |
|
Sмкрннетто = 20га −8га = 12 га. |
||||||||||||||||||||||||||
ЖФ = Н |
|
|
∙П. |
|
|
. |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
|
нетто |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S |
нежил |
= 8га. |
|
|
||||||||
|
|
Нежилая площадь – площадь территорий учреждений обслуживания, общественных зон. |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||
Sмкрн |
|
= Sмкрн |
− Sнежил |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
, где ki -нормативный коэффициент расчета |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
площади i-го учреждения. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
Sнежил = |
∑ ЖФ∙ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||
Расчёт площади застройки |
|
застр = 0,4∙12 га = 4,8га = 48000 м |
||||||||||||||||||||||||||
|
|
Площадь микрорайона нетто умножается на коэффициент плотности застройки. |
|
|||||||||||||||||||||||||
|
застр |
|
|
застр |
|
|
нетто |
|
|
|
|
|
|
|
застр = 0,2∙12 га = 2,4га = 24000 м |
|||||||||||||
|
|
|
|
|
мкрн |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||
Расчёт этажности |
|
. |
|
|
|
|
|
|
|
|
150000 |
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
|
|
|
|
|
= Ρ |
∙S |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
= |
|
≈ 4 |
|
|
||||||||
|
|
= |
|
|
ЖФ |
|
, где kn – норма выхода общей площади. |
|
|
48000 ∙0,75 |
|
|
||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
|
|
|
застр∙ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
150000 |
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
= 24000 ∙0,75 ≈ 8 |
|
|
Вывод: при максимальной плотности застройки (40%) этажность составит 4этажа, при минимальной плотности застройки (20%) этажность составит 8 этажей.