Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком.

К вещным земельным правам также относят постоянное (бессрочное) пользование земельным участком. Раньше, в земельном законодательстве, это право рассматривалось в качестве главного и центрального права на землю. Вследствие этого, в нормах о пользовании земельными участками в Земельном кодексе содержалась наиболее подробная формулировка. Можно услышать мнение, что надобность в праве пользования землей отпала, поскольку есть право аренды, подтверждая эту мысль тем, что в Гражданском кодексе есть термин «пользование на праве аренды». По нашему мнению, такой подход в корне не верен, так как право пользования землей является постоянным и бесспорным, а право аренды – временным, срочным видом пользования. И совсем другое дело – временное (срочное пользование). Гражданский кодекс, в ст.268-270, включает в себя ряд правовых норм о пользовании землей, Земельный кодекс же регулирует предоставление земель в постоянное пользование (ст. с 26 по 28, с57 по 59, с 61 по68, 80 и др.).

Государство предоставляет физическим лицам земельные участки в пользование из числа государственных и муниципальных земель, также они предоставляются в пользование и юридическим лицам. Кроме того пользователями могут быть предприниматели, коммерческие организации, колхозы и совхозы, оставшиеся на прежней организационной форме и т.д. Участки, которые предоставляются в пользование, могут остаться в государственной, муниципальной либо частной собственности. Пользователь земельного участка имеет право владеть (фактически обладать) и право пользоваться (извлекать полезные свойства из земли). Пользователь не вправе распоряжаться землей, кроме как, в случаях вторичного временного (срочного) пользования, либо по согласию собственника земли. Вопрос о предоставлении земель в пользование решает государственный либо муниципальный орган. Также может быть заключен договор о предоставлении земель в пользование. Но и собственник (владелец) тоже может предоставлять участок по договору.

Право хозяйственного ведения.

Понятие права хозяйственного ведения дает Гражданский кодекс РФ в ст. 294, и звучит следующим образом: «государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Кодексом». При этом собственник имеет ряд прав в отношении к имущества, находящегося в хозяйственном ведении:

1. В соответствии с законом собственник, чье имущество находится в хозяйственном ведении, решает вопросы по созданию предприятия, по определению предмета и целей деятельности данного предприятия, по вопросам реорганизации и ликвидации предприятия. Собственник назначает руководителя предприятия, следит за сохранностью имущества, принадлежащего предприятию, и осуществляет контрольные функции за его использованием по назначению. Собственник имеет право получать часть прибыли от использования имущества, которое находится в хозяйственном ведении предприятия.

2. У предприятия нет права продавать имущество, которое принадлежит собственнику на праве хозяйственного ведения, сдавать в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных обществ и товариществ, либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника. Но предприятие самостоятельно может распоряжаться остальным имуществом, исключая случаи, которые установлены законом либо иным правовым актом.