- •Комментарий к жилищному кодексу российской федерации
- •Г.Ф. Шешко
- •1. Нормативные правовые акты
- •2. Постановления Пленумов Верховного Суда ссср,
- •3. Издания
- •4. Прочие сокращения
- •Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд
- •Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
- •Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения
- •Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
- •Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения
- •И иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
- •Часть 4 ст. 30 устанавливает обязанности собственника:
- •Часть 1 комментируемой статьи называет случаи, когда граждане обязаны освободить жилое помещение, т.Е. Прекратить пользоваться им, а в случае отказа он должен быть выселен по решению суда.
- •Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников
- •Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
- •Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого
- •Помещения по договору социального найма
- •Часть 2 ст. 58 допускает возможность превышения нормы предоставления на одного человека, но не более чем в 2 раза.
- •Глава 8. Социальный наем жилого помещения
- •Раздел IV. Специализированный жилищный фонд
- •Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда
- •Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
- •Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- •Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- •Часть 1 комментируемой статьи устанавливает следующие границы численности членов кооператива:
- •Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
- •Раздел VI. Товарищество собственников жилья
- •Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья
- •Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья
- •Часть 2 устанавливает перечень сведений, которые должно содержать уведомление об общем собрании:
- •Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •Раздел VIII. Управление многоквартирными домами
Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов
Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Комментарий к статье 110
1. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее - жилищные кооперативы) являются некоммерческими организациями в форме потребительских кооперативов, их организация и деятельность регулируются ст. 116 ГК РФ. Согласно этой статье потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей граждан.
2. Целями создания жилищного кооператива являются:
удовлетворение потребностей граждан в жилье;
управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Комментируемая статья определяет две формы жилищной кооперации: жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
Жилищный кооператив на средства членов кооператива приобретает жилой дом, готовый к заселению.
Жилищно-строительный кооператив на средства членов кооператива ведет строительство жилого дома с последующим заселением по завершении строительства.
Жилищные кооперативы обоих видов в дальнейшем содержат и ремонтируют приобретенный или выстроенный жилой дом, а в случае необходимости - осуществляют его реконструкцию.
3. Поскольку жилищный кооператив является разновидностью некоммерческой потребительской кооперации (ст. 50 и 116 ГК РФ), он не может ставить целью его создания - извлечение прибыли из своей деятельности. ГК РФ предусматривает возможность осуществления потребительским кооперативом предпринимательской деятельности, но при условии, что это служит достижению целей, ради которых он создан, и соответствует этим целям (п. 3 ст. 50 ГК РФ). Доходы, полученные от такой деятельности, распределяются между членами кооператива (п. 5 ст. 116 ГК РФ).
4. Положения ЖК РФ не применяются к жилищно-накопительным кооперативам, которые создаются в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" <1>. Данные кооперативы действуют строго в рамках этого Закона. Не распространяются нормы ЖК РФ и на иные (создаваемые для удовлетворения жилищных потребностей граждан) специализированные потребительские кооперативы, действующие на основе специального федерального закона.
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 41.
Статья 111. Право на вступление в жилищные кооперативы
Комментарий к статье 111
1. Право вступить в жилищный кооператив имеют:
граждане, достигшие возраста 16 лет;
юридические лица.
По ранее действовавшему законодательству гражданин мог стать членом ЖСК, только если он нуждался в улучшении жилищных условий и был прописан в данном населенном пункте. В настоящее время для вступления граждан в жилищный кооператив такие требования отсутствуют, достаточно лишь их волеизъявления.
2. В случаях, когда государственные или муниципальные органы оказывают содействие в создании жилищных кооперативов, граждане, указанные в ст. 49 ЖК РФ, имеют преимущественное право на вступление в эти кооперативы.
Это граждане, нуждающиеся в жилом помещении и принятые на учет для получения жилья по договору социального найма. Речь идет прежде всего о малоимущих гражданах (ч. 2 ст. 49). Что касается иных категорий граждан, то, видимо, следует упомянуть инвалидов, участников Великой Отечественной войны и др. (Закон о ветеранах), лиц, получивших лучевую болезнь вследствие чернобыльской катастрофы (Закон о социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС), других граждан (см. ч. 3 ст. 49).
Статья 112. Организация жилищного кооператива
Комментарий к статье 112
1. Комментируемая статья посвящена созданию жилищного кооператива. В соответствии с ч. 2 ст. 112 решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей - лиц, желающих организовать такой кооператив.