18.5 Общие требования к обслуживанию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

1. Для систем отопления и кондиционирования воздуха должны быть предусмотрены требования к эксплуатации и техническому обслуживанию с целью поддержания работоспособности оборудования в течение всего срока службы.

2. Проект и конструкция системы должны предусматривать удобство ее очистки, технического обслуживания и эксплуатации.

3. Эксплуатационный режим каждой вентиляционной системы должен быть описан в инструкции по эксплуатации. Инструкция должна содержать:

- назначение системы;

- описание состава системы вентиляции;

- требования взрыво- и пожарной безопасности;

- расчетные параметры воздуха в обслуживаемых помещениях;

- производительность и число оборотов вентилятора;

- мощность и количество ступеней электрокалорифера;

- порядок включения и выключения системы;

- описание работы системы автоматики;

- электрическую схему оборудования;

- плановые сроки очистки фильтров, калориферов и другого вентиляционного оборудования;

- указания о порядке действий в случае пожара и при авариях.

4. Инструкция по эксплуатации электрокотельной должна содержать следующее:

- характеристики основного оборудования: котлов, теплообменников, насосов, деаэрационных установок, расширительных баков;

- требования к обслуживанию основного оборудования, составленные на основании требований и рекомендаций заводов изготовителей;

- температурный график системы отопления;

- режим работы циркуляционных насосов;

- плановые сроки очистки фильтров, капитальных и плановых ремонтов основного оборудования;

- указания о порядке действий в случае пожара и при авариях.

5. Внешние поверхности вентиляторов, двигателей, фильтров, контрольно-измерительной аппаратуры и другого вентиляционного оборудования должны систематически очищаться от пыли.

6. Двери венткамер, помещений электрокотельных и помещений водораспределительных узлов должны быть закрыты как во время работы оборудования, так и после его выключения. На дверях в указанные помещения должны вывешиваться таблички с надписями, запрещающими вход посторонним лицам. В данные помещения допускается только обслуживающий персонал и ремонтные бригады. Особенно жестко должно контролироваться выполнение данного требования в отношение систем противодымной защиты.

7. На каждую систему вентиляции и кондиционирования воздуха, а так же на электрокотельную, должен быть заведен паспорт и ремонтная карта. Паспорт на систему заполняется по результатам предпусковых испытаний. После произведения ремонтов в паспорт должны заноситься необходимые изменения и дополнения. В ремонтной карте указывается вид ремонта, даты проведения ремонта и краткое содержание ремонта.

8. Эксплуатационный персонал должен систематически проверять состояние основного оборудования вентиляционных систем:

- вентиляторы должны иметь плавный и бесшумный ход;

- рабочие колеса вентиляторов должны иметь правильное направление вращения (правильность установки рабочего колеса после проведения ремонтов);

- рабочие колеса не должны иметь биений при вращении;

- проверять балансировку рабочего колеса (рабочее колесо должно останавливаться в любом положении, не возвращаясь в исходное);

- рабочие колеса вентиляторов должны свободно вращаться от руки;

- гайки болтов, крепящие вентиляторы, должны быть надежно затянуты;

- необходимо производить внешний осмотр подшипников вентиляторов и пополнение их смазки;

- необходимо систематически проводить чистку внутренней поверхности кожухов вентилятора и рабочего колеса от пылевых и иных отложений;

- при перемещении вентсистемами воздуха, содержащего вредности, необходимо следить за состоянием защитного покрытия поверхностей воздуховодов и состоянием рабочих колес.

- необходимо периодически проверять температуры поверхности корпуса подшипника вентиляторов и электродвигателей; температура поверхности не должна превышать 40-50˚С.

- необходимо проверять работу и состояние электроприводов;

- необходимо проверять заземление электродвигателей;

- вибрация электродвигателей должна быть незначительной.

9. Эксплуатационный персонал должен систематически проверять состояние основного оборудования электрокотельной, проводить внешний осмотр всех трубопроводов и фланцевых соединений на наличие течей.

10. Эксплуатационный персонал должен следить за температурами поверхностей электродвигателей насосов – температура поверхности не должна превышать 45-50˚С. В случае повышения температуры выше 50˚С эксплуатационный персонал должен производить остановку насосов и осуществлять ремонт электродвигателя.

11. Эксплуатационный персонал должен следить за работой основного оборудования и электрокотельной в целом по показаниям приборов – манометров, термометров и др., а также должен следить за информацией, выводимой на пульт управления электрокотельной.

12. Профилактические осмотры помещений для вентиляционного оборудования, очистных устройств и других элементов вентиляционных систем, обслуживающих помещения категорий А, Б и В, должны проводиться не реже одного раза в смену, с занесением результатов осмотра в журнал эксплуатации. Обнаруженные при этом неисправности подлежат немедленному устранению.

13. Эксплуатационный персонал должен периодически проверять состояние воздуховодов и трубопроводов на наличие деформаций и повреждений. В случае обнаружения повреждений, необходимо проводить ремонт участка воздуховода или трубопровода.

14. Персонал должен следить за состоянием приборов автоматики и управления, очищая их от пыли и грязи. При обнаружении подгораний контактов или оплавления изоляций проводов необходимо их устранять.

15. Для повышения долговечности и бесперебойности работы систем должен быть организован планово-предупредительный ремонт, включающий в себя: плановые осмотры оборудования и плановые ремонты.