1. Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту развития недвижимости

Для выполнения этой части работы необходимо принять вариантные исходные данные согласно методическим указаниям (часть №2) или по индивидуальному заданию преподавателя.

В качестве примера рассмотрим инвестиционный проект развития недвижимости, который характеризуется следующими показателями, млн. руб. (табл. 1.1).

Таблица 1.1

Показатели инвестиционного проекта развития недвижимости

Срок реализации проекта		1	2	3	4	5	6
Результаты (чистая прибыль)		-	-	+111	+261	+461	+111
Затраты:
I	Капитальные вложения C0	-111	-311	-	-	-	-
II	Эксплуатационные издержки	-	-	-41	-46	-51	-56

Определите основные показатели эффективности проекта:

1. Общий финансовый итог от реализации проекта – простой бухгалтерский и финансовый с учетом дисконтирования (ЧДД).

2. Индекс рентабельности инвестиций или индекс доходности ИД (IP).

3. Внутреннюю норму доходности проекта ВНД (IRR).

4. Срок окупаемости проекта простой и с дисконтированием ().

5. Построить график жизненного цикла проекта.

При расчетах принять требуемый уровень доходности капитала для инвестора i=20%, коэффициент дисконтирования i=11%.

2. Расчета чдд проекта в табличной форме

Расчет денежных потоков проекта выполняем в табличной форме (табл. 1.2).

Таблица 1.2

Период Ti		1	2	3	4	5	6
Денежные притоки CFin		0	0	111	261	461	111
Денежные оттоки Cfof	капитальные вложения C0	111	311	0	0	0	0
	прочие эксплуатационные затраты	0	0	41	46	51	56
Финансовые результаты простые бухгалтерские	Финансовый итог, доход	-111	-311	70	215	410	55
	накопительный доход сумма CF	-111	-422	-352	-137	273	328
Коэффициент дисконтирования		0,9009	0,8116	0,731 1	0,658 7	0,593 4	0,5346
Финансовые результаты дисконтированные	ЧДД	-100,00 -100,00	-252,41 -352,41	51,18 - 301,23	141,6 3 - 159,60	243,3 2 83,71	29,41 113,12
	Ставка дисконтированная	0,11	0,11	0,11	0,11	0,11	0,11

Если ЧДД>0 проект считается эффективным и принимается.