Субъекты в сделках с землей.

№1. Граждане РФ, иностранные граждане, лица без гр-ва как субъекты сделок с землей.

Ч.1 ст.5 ЗК участниками зем отношений являются граждане, ЮЛ, РФ, СРФ, МО. Права иностранных гр-н, лиц без гр-ва на приобретение в собственность ЗУ определяются ЗК, ФЗ. В соответствии с ч.2 ст.15 ЗК граждане имеют право на равный доступ к приобретению ЗУ в собственность. ЗУ находящиеся в гос или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность гражданам за исключением случаев установленных зак-ом. Иностранные граждане, лица без гражданства не могу обладать на праве собственности ЗУ находящимися на приграничных территориях, перечень кот-х устанавливается Президентом РФ, а так же на иных установленных особо территориях РФ.

Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенный в пределах территории РФ ЗУ на праве аренды. За исключением случаев предусмотренных зем зак-ом.

ЗУ отнесенные к землям, изъятым из оборота не могу предоставляться в частную собственность, а так же быть объектами сделок.

ЗУ ограниченные в обороте не предоставляются в частную собственность, за исключением ряда случаев устан-х зак-ом.

Из оборота изъяты ЗУ занятые

1. Гос природными заповедниками и национальными парками

2. Зданиями, строениями, сооружениями в которых размещены для постоянной деятельности вооруженные силы РФ

3. Зданиями, строениями, сооружениями в которых размещены военные суды

4. Объектами организации ФСБ

5. Объектами организации фед органами гос охраны

6. Объектами использования атомной энергии, ядерных материалов и радиоактивных веществ

7. Объектами в соответствии с видами деятельности, которых созданы закрытые административно-территориальные образования

8. Объектами учреждений и органов ФСИН

9. Воинскими и гражданскими захоронениями

10. Инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями

Ограничиваются ЗУ

1. В пределах особо-охраняемых природных территорий

2. Из состава земель лесного фонда

3. В пределах, которых расположены водные объекты нах-ся в гос или мун собственности

4. Занятыми особо-ценными объектами культурного наследия народов РФ, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия

5. Предоставленные для обеспечения обороны и безопасности

6. Находящиеся в границах ЗАТО

7. Предоставленные для нужд связи

8. Загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами и другие

Ограниченными так же считаются земли с\з назначения. Почему?

Запрещается приватизация ЗУ в пределах береговой полосы, а так же ЗУ на которых находятся пруды, обводненные карьеры в границах территории общего пользования.

Иностранные граждане, лица без гражданства, граждане РФ собственники зданий, строений, сооружений, находящимся на чужом ЗУ имеют преимущественное право покупки и аренды ЗУ.

№2. ЮЛ как субъекты.

ЮЛ выступают в сделках с ЗУ наравне с гражданами, за исключением иностранных ЮЛ. Иностранные ЮЛ не могут обладать на праве собственности ЗУ находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ и на иных установленных особо территориях РФ.

Иностранным ЮЛ ЗУ предоставляются в собственность только за плату. Так же иностранные ЮЛ которые являются собственниками зданий, строения, сооружений находящихся на чужом ЗУ имеют преимущественное право покупки или аренды такого ЗУ.

ВОПРОС!!!!!

Предоставление ЗУ для целей связанных со строительством. Зак-во субъектов. Порядок по шагам

Ст.30 ЗК

Предоставление ЗУ для целей не связанных со строительством. Порядок

ЗАДАЧА: был дог-р КП м\у гр-ом и ЮЛ. Приобретается здание. Дог-р КП 1995г. он подлежал гос. рег-ии. Не был зарегистрирован. С течением времени покупатель захотел оформить ПС на здание. Регистрационная палата отказала в рег-ии ПС по причине необходимости совершить переход ПС надо заявление 2х сторон. Второй стороны уже нет. ЮЛ ликвидировано. Как зарег-ть ПС? Может ли затем если он зар-ет ПС на здание приобрести ЗУ под зданием.

ФЗ о гос рег-ии прав, ГК,