42)Особенности формирования цен на землю. Земельная рента. Арендная плата и цена на землю.

К понятию земля относятся не только географические территории, но и все заключенное в недрах земли, леса, гидроресурсы. Из-за современных экологических проблем значение земли как ресурса и места проживания возрастает. Хозяйство на земле в большинстве стран организовано на рыночных (капиталистических) началах. Здесь сталкиваются интересы земельных собственников, капиталистов-арендаторов и наемных рабочих. Формируются 2 вида монополии: монополия частной собственности на землю и монополия на землю как объект хоз-ва. Специфика рынка земли в том, что в рамках нац. экономики предложение земли и природных ресурсов абсолютно неэластично в краткосрочном периоде.

Типичная ситуация: предприниматель берет участок земли в аренду и исп. наемный труд. По теории Маркса созданная рабочими прибавочная стоимость делится на 2 части: одна образует прибыль арендатора, другая выплачивается земельному собственнику в качестве ренты. Т.о. земельная рента – экономич. форма реализации частной земельной собственности; это плата за исп. земли и др. природных ресурсов, предложение кот. ограничено.

Капиталистическая земельная рента существует в двух основных формах. Дифференциальная з.р. получается из дифференциальной избыточной прибыли из-за монополии на землю как объект хоз-ва. Количественно она равна разности между обществ. и индивидуальной ценами произв-ва. Ее особенность в том, что до истечения срока аренды дифференциальную прибыль получает арендатор, а после – землевладелец. Абсолютная з.р. – рента, уплачиваемая со всех без исключения участков за право ведения на них хоз-ва. Возникает из-за монополии частной собственности на землю. Количественно она равна разности между всей массой прибавочной стоимости и средней прибылью или разности между обществ. стоимостью и обществ. ценой произв-ва.

Арендная плата – определенная договором сумма денег, уплачиваемая арендатором землевладельцу. Она складывается из самой земельной ренты, ссудного процента за пользование строениями и сооружениями на участке земли, амортизационных отчислений.

Владение землей сопряжено с опред. выгодами и затратами. Предельный доход землевладения связан с получаемой рентой, а предельные издержки – с рыночной ставкой ссудного процента. Т.о. цена земли=(годовая рента / ставка ссудного процента)*100%. Цена земли – это капитализированная земельная рента. Она показывает, какую сумму денег надо положить в банк, чтобы при действующей рыночной ставке процента получать доход, равный данной земельной ренте.

43 Капитал и прибыль. Процент как цена капитала.

Понятие капитала неразрывно связано с понятием прибыли. Капитал не расходуется окончательно и пускается в оборот с тем, чтобы вернуться к владельцу и принести доход в виде прибыли. Капитал – это ценность, приносящая доход ( ценные бумаги, человеческий капитал, земля, производственные фонды); это все произведенные ранее блага и средства произв-ва. Физический капитал: строения, машины и оборудование, сырье и материалы. Нефизический капитал: человеческий капитал, «доброе имя» фирмы, научный потенциал.

Все трактовки обязательно подчеркивают существование капитала во времени. С ходом времени капитал может обесцениваться (амортизироваться). С другой стороны, стоимость капитала может возрастать благодаря инвестициям, источником кот. является прибыль – разность между общей выручкой и общими затратами.

По теории Маркса капитал бывает постоянный – он воплощен в средствах труда, его стоимость не меняется в процессе произв-ва, а передается готовому продукту; и переменный – он воплощен в раб. силе. Т.к. работник способен создать стоимость больше, чем стоимость собственной раб. силы, то прибыль капиталиста складывается из этого избытка (прибавочной стоимости).

Процент на рынке капитала формируется как равновесная цена спроса и предложения капитала. При капитализме процент составляет лишь часть прибыли, кот. делится на процент, и предпринимательский доход. Процент принимает форму цены капитала как товара, при потреблении кот. его стоимость и полезность сохраняются и даже увеличиваются. Ставка процента – отношение дохода на капитал, предоставленный в ссуду, к размеру ссужаемого капитала, выраженное в процентах.

№43. Капитал и прибыль. Процент как цена капитала.

Прибыль - это сумма, на кот. доход превыш. затраты. Чаще всего прибыль определ. как разность между полн. выручкой и полн. издержками, т.е. как чистую выручку. Прибыль представл. собой одну из форм денежных накоплений, создаваемые в предпр., отраслях эк-ки, гос-ва; это экономич. категория, характериз. конечный финансовый рез-т коммерческой деят-ти организаций. В наст. время роль прибыли коренным обр. изменяется. Ее значение в условиях формир. эк-ки смеш. типа можно определить через выполняемые прибылью ф-ции; - она явл. осн. источником финансовых рес. предприятия. Ее величина определяет перспективы хоз. разв., возм-ти наращивания объемов хоз. деят-ти; - прибыль создает заинтересованность предприн-лей и участников хоз. деят-ти в совершенствовании различных сторон своей деят-ти; - прибыль служит критерием экономич эффективности хоз. деят-ти, выступает главным результативным показателем при расчете эффективности использования всех видов экономич. рес. предприятия; - прибыль выступает важнейшим ист-ком формирования доходной части бюджетов всех уровней, поскольку часть ее изымается у предпр. в виде налогов; Валовая прибыль характеризует конечный финансовый рез-т хоз. деят-ти предприятия и предст. собой сумму прибыли от реализации товаров, осн. фондов и доходов от внереализационных операций, уменьшенных на единицу расходов по этим операциям. Чистая прибыль - это та часть ВП, кот. остается в распоряжении предприятия после уплаты в бюджет налога на прибыль. Налогооблагаемая прибыль - это сумма части валовой прибыли, подлежащая налогооблож. Условия роста прибыли в торговле: - расширение ассортимента товаров; - внедрение инноваций коммерч. хар-ра с целью увеличения объемов продажи новых товаров, пользующихся повыш. спросом; - отсутствие страхов перед коммерч. риском; - разумное использ. ср-в, получаемые от экономии затрат. Нормой прибыли считается пок-тель рентабельности, исчисл. процентным соотнош. суммы чистой прибыли к объему товарооборота или ст-ти всего кап. Расчет общ экономич рент-сти (прибыльности) торг. предпр.:

П

Ро = —— х 100, где

Т Ро - общ экономич рентабельность хоз деят-ти предпр; П - сумма прибыли (валовой или чистой); Т - объем товарооборота (без НДС). Рентабельность производств фондов торгового предпр опр. по соотнош суммы прибыли (валовой, чистой) и сред ст-сти осн и материал оборот ср-в, умноженному на 100. Рф = ( П : ( Оф + Мс ) х 100 ) , где РФ - рентабельность основных фондов; П - сумма прибыли ( валовой или чистой ); Оф - сред ст-сть осн сре-в; Мс - сред ст-сть материаль обор ср-в.