26. ДАренды зд. Или соор.

По ДА зд. или соор. ар-ль обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование ар-р у зд. или соор. .

(к аренде предприятий эти правила прим., если иное не предусм. иными актами)

ДА зд. или соор. заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.(Несоблюд. формы - недействительность.)

ДА, заключ. на срок не менее одного года, подлежит гос.регистр и считается заключенным с момента такой регистрации.

По ДА зд. или соор. ар-ру одноt с передачей прав владения и польз. такой недвижимостью передаются права на ту часть з.у., которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда ар-ль является собственником з.у., на котором находится сдаваемое в аренду зд. или соор. , ар-ру предост. право аренды или иное право на соотв. часть з.у. Если договором не определено передаваемое ар-ру право на з.у., к нему переходит на срок аренды зд. или соор. право пользования той частью з.у., которая занята зд. или соор. и необходима для его использования в соответствии с его назначением.Аренда зд. или соор. , находящегося на з.у., не принадлежащем ар-лю на ПС, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным зак-ом или договором с собственником з.у..В случаях, когда з.у., на котором находится арендованное зд. или соор., продается другому лицу, за ар-ром этого зд. или соор. сохраняется право пользования частью з.у., которая занята зд. или соор. и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

ДА должен предусматривать размер арендной платы. (При отсутствии – незаключенный). «при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги»-не применяется! Установленная в договоре плата за пользование зд. или соор. включает плату за пользование з.у., на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка.В случаях, когда плата за аренду установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного ар-ру зд. или соор. .

Передача зд. или соор. ар-лем и принятие его ар-ром осущ. по передаточному акту или иному док. о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство ар-лем передать зд. или соор. ар-ру считается исполненным после предоставления его ар-ру во владение или пользование и подписания сторонами соотв. документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче зд. или соор. на условиях, предусм. договором, рассм. как отказ соответственно ар-ля от исполнения обязанности по передаче имущества, а ар-ра - от принятия имущества.

27. Да предприятия. (дап)

По ДАП в целом как имущественного комплекса, используемого для осущ. ПД, ар-ль обязуется предоставить ар-р у за плату во временное владение и пользование з.у., зд., соор., оборудование и др. входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых д-ом, запасы сырья, топлива, матер. и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и др. прир.рес., зданиями, сооруж. и оборуд., иные имущ. права ар-лю , связ. с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и др. исключ. права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности др. лиц имуществом, в том числе землей и иными прир.рес., производится в порядке, предусмотренном зак-ом.

Права ар-ля , полученные им на основании лицензии не передаются, если иное… Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых ар-ром невозможно при отсутствии у него лицензии, не освобождает ар-ля от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Кредиторы по обяз-ам, включенным в состав предприятия до его передачи ар-ру, должны быть письменно уведомлены ар-лем о передаче предприятия в аренду.Кредитор, который письменно не сообщил ар-лю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение 3 мес со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращ. или досрочного исполнения обяз. и возмещения причиненных этим убытков.Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск об удовлетворении требований в течение года с момента передачи предприятия в аренду.После передачи предприятия в аренду ар-ль и ар-р несут солидарную отв. по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на ар-ра без согласия кредитора.

ДАП заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; подлежит гос. рег. и считается заключенным с момента такой регистрации.(Несоблюдение – недейств)

Передача предприятия ар-ру осуществляется по передаточному акту.(Подготовка предприятия к передаче- обяз. ар-ля +за его счет, если иное …, а подготовка предприятия к передаче ар-лю , включая сост. и представление на подписание передат. акта, является в этом случае обяз. ар-ра и осущ.я за его счет, если иное…)

ар-р не вправе без согласия ар-ля продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обяз.по ДА в отношении таких ценностей др.лицу, если иное…Если с согласия, то не допускаются уменьш.стоимости предприятия и нарушение др. положений ДАП. Указ. порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных сл…

ар-р вправе без согласия ар-ль вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увелич.его стоимость, если иное…

Ар-р обязан: поддерживать предприятие в надлеж. технич. сост., в т.ч. осущ. его текущий и кап.ремонт.+на нем расходы, связ. с эксплуатацией арендованного предприятия+уплата платежей по страхованию арендованного имущества. Ар-р имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, если они произведены с согласия ар-ля и иное не предусм. ДАП. (Ар-ль м.б.освобожден судом если докажет, что издержки ар-ра на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осущ.таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.)