3 Рынок земли и рента

Природные ресурсы - это часть естественной природы, которая используется или может быть использована обществом в целях удовлетворения материальных и духовных потребностей людей.

Важнейшим природным ресурсом является земля, то есть пространство, на кото­ром осуществляется экономическая деятельность любого рода.

Спрос на землю не однороден. Он включает два основных элемента - сельскохо­зяйственный и несельскохозяйственный спрос; Д=Дс/х +Д не с/х, где

Д - совокупный спрос

Д с/х - сельскохозяйственный спрос

Д не с/х - несельскохозяйственный

Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производной от спроса на продовольствие. Сельскохо­зяйственный спрос

На землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения (искусственное плодородие настолько повышает объемы производства, что на Западе выводят земли из сельхозоборота из-за перепроизводства сельхозпродуктов), а также

местоположение - удаленность от мест потребления и наличия удобных транс­портных коммуникаций.

Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию.

Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к кото­рой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяет­ся даже в результате значительного изменения цен. Аграрная сфера сильно зависит от природных условий изменение погоды, вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям сельскохозяйственной продукции. На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает влияние и тенденция сокращения доли продовольствия в бюджете потребителей.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос

имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос объеди­няет разнообразные виды спроса: спрос на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленности и инфляционного спроса на землю. Когда борьба с инфляцией вынуждает покупать недвижимость и подталкивает спрос на недвижи­мость. Земля, таким образом, с находящейся на ней недвижимостью выступает одной из возможных гарантий сохранения и приумножения богатства. Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков.

Оно имеет особенно важное значение в крупных городах. В центре города цена на землю достигает максимума.

Предложение земли как экономического ресурса имеет свою особенность. Уни­кальность земли по сравнению с другими ресурсами заключается в том, что она не­движима. Общая площадь земли в данной местности фиксирована, так же как и пло­щадь угодий пригодных к использованию в сельском хозяйстве, то есть количество земли ограничено. В большинстве развитых стран наблюдается тенденция к сокра­щению сельскохозяйственных площадей, как следствие развития городского хозяйст­ва и инфраструктуры экономики (строительства дорог, различных зданий, сооруже­ний, и т.п.)

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения S абсолютно неэластична. При этом становится понятно, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

Использование земли издавна регулируется различными системами экономиче­ских отношений. Субъектами рыночных аграрных отношении является собственник земли, арендатор и наемные работники.

Собственник земли, как фактора производства получает за нее земельную ренту. Земельная рента это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. На графике показано формирование разме­ров ренты в условиях конкурен­ции.

Кривая предложения на зем­лю S является фиксированной (т.к. количество земли ограниче­но), а кривая Д показывает спрос предпринимателей на землю. В равновесной точке Е кривые спроса и предложения пересека­ются, а рента имеет тенденцию колебаться вокруг этой точки. Если бы рента оказалась выше точки равновесия, то спрос на землю уменьшился и часть земли

Равновесие спроса и предложения земли на конкурентном рынке.

оказалась бы не занятой, тогда часть земельных собственников оказалась бы не в со­стоянии сдать ее в аренду. Они вынуждены предлагать земельные участки за более низкую цену. По таким же причинам рента не может оставаться долго ниже точки равновесия. Возросший спрос на земельные участки обусловил бы повышение ренты. Голько в точке равновесия общее количество земли, на которую предъявляется спрос, равно ее предложению.

Земельная рента принимает в реальной жизни форму арендной платы. Арендная плата - цена, которую платит арендатор земельному собственнику за использование земли, как экономического ресурса. Как правило размер арендной платы выше самой земельной ренты , т.к. арендная плата включает в себя еще плату за пользование постройками, сооружениями, дорогами, находящимися на данном участке.

В действительности земля различается (дифференцируется) по плодородию и местоположению. Это приводит к образованию добавочного дохода, который прини­мает форму дифференциальной ренты. Дифференциальная рента существует в двух видах: дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2.

Дифференциальная рента 1 возникает в связи с различием в качестве земли. Она, в свою очередь, делится на ренту по плодородию, получаемую с земель, страте­гически выгодно расположенного по отношению к материалам, труду и потребите­лям.

Дифференциальная рента 2 возникает в результате интенсивного метода земле­делия, когда предприниматель осуществляет дополнительные вложения капитала в агротехнику и в результате получает дополнительную прибыль. Дифференциальная рента 2 выступает стимулом улучшения земледелия. Она в отличие от дифференциальной ренты 1, до истечения срока договора аренды присваивается арендаторам; по истечении срока аренды и эта рента становится достоянием земельного собственника.

Монополия частной собственности на землю порождает абсолютную земельную ренту. Так она называется потому, что уплачивается абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия, в том числе и с худших участков.

Земля, как фактор производства имеет товарный характер, она продается и поку­пается, и ее цена зависит от спроса на нее. Но до появления на рынке средств произ­водства она имеет исходную «стартовую» экономическую оценку в виде земельного кадастра.

Оценка земли предполагает оценку потребительских свойств земли, а следова­тельно, оценку полезности ее свойств.

Продавая земельный участок, его владелец продает не почву как таковую, а право на получение с него ежегодного дохода (ренту). Поэтому он рассчитывает полу­чить за землю такую сумму, которая будучи положена в банк, принесет ему доход в форме процента, равного ренте.

Динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начала 20 века имела устойчивую тенденцию к росту.