Вопрос 13
Жилище
система пространственно-организованной (средствами архитектуры и строительства) непроизводственной жизнедеятельности индивида, социальной группы и общества в целом во взаимодействии с предметным миром и климатической средой.
Жилая ячейка (или жилая единица)
обеспечивает условия реализации основных функций жизнедеятельности семьи или самостоятельно проживающего одиночки (домохозяйство), отражает их образ жизни, социальное положение, половозрастную структуру, а также природно-климатические особенности окружения.
Представляет собой совокупность индивидуальных пространств и пространств общесемейного пользования.
Создается для первичных бытовых единиц, относительно автономно организующих свой быт.
Включает ряд пространственных типов: квартиры, усадьбы (квартиры или одноквартирные дома с земельным участком), жилые места в общежитиях.
Различаются по жилой и общей площади, количеству жилых комнат, планировочной организации, видам удобств и пр.
Жилищно-гражданское строительство
отрасль капитального строительства, специализирующаяся на возведении жилых домов и жилых комплексов.
Жилищный фонд
Характеризуется как совокупность всех жилых помещений, независимо от форм собственности, включая жилые дома и специальные дома (общежития, приюты, детские дома, дома-интернаты и т.д.), а также квартиры, служебные жилые помещения и иные жилые помещения в других строениях, пригодных для проживания.
В его составе не учитываются дачи, летние садовые домики, спортивные и туристические базы, санатории, дома отдыха, пансионаты, гостинницы, казармы, железнодорожные вагончики и др. строения и помещения, предназначенные для отдыха, сезонного или временного проживания граждан.
Общая площадь квартир состоит из жилой площади (площади жилых комнат в жилых домах и помещениях; спальных, столовых комнат, комнат для отдыха и для внеклассных занятий в интернатах, в детских домах и общежитиях учебных заведений, в домах инвалидов; жилых квартир, состоящих из одной жилой комнаты, служащей одновременно и кухней; жилых комнат в нежилых строениях и в помещениях - в школах, больницах, поликлиниках и т.д,) и площади подсобных помещений, к которым относятся помещения, расположенные внутри квартир: кухни, коридоры, санитарные узлы, ванные и гардеробные комнаты, кладовые, встроенные шкафы. В площадь подсобных (вспомогательных) помещений квартир включаются также приквартирные отапливаемые мансарды и мезонины, крытые веранды, лоджии, террасы и балконы с установленными понижающими коэффициентами, если это предусмотрено технико-экономическими показателями проектов жилых домов. В общежитиях к подсобным (вспомогательным) помещениям, кроме вышеуказанных, относятся помещения культурно-бытового назначения и медицинского обслуживания .
Приватизация жилого фонда
Бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципально жилищном фонде.
В российской статистике доля приватизированного жилья рассчитывается не в общем объеме жилищного фонда, а по отношению к жилищному фонду, подлежащему приватизации. К нему относится весь квартирный жилищный фонд. за исключением ветхих и аварийных жилых домов, а также памятников истории и архитектуры.
Структура жилищного фонда по видам собственности
частный
государственный
муниципальный
общественный
коллективный
Сделки и операции с землей и жилой недвижимостью.
Купля-продажа
переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене, в том числе:
Продажа земельных участков на аукционах - продажа на торгах, при которой покупателем становится тот участник, который предложил максимальную цену.
Продажа земельных участков на конкурсах - способ продажи, при котором участники в запечатанном конверте сообщают продавцу свою цену и условия приобретения участка, а также вид предполагаемого использования. Покупателем становится тот, кто заявил наиболее выгодные для продавца условия.
На аукционах и конкурсах могут продаваться как права собственности, так и права на долгосрочную аренду земельных участков.
Мена
сделка, в результате которой происходит обмен собственностью между двумя и более сторонами на договорных условиях.
Дарение
добровольная безвозмездная передача прав собственности юридическому или физическому лицу.
Наследование
переход собственности наследнику после смерти собственника.
Приватизация земельных участков
передача в собственность юридических или физических лиц земельных участков, находящихся в их пользовании или владении. При этом может производиться
безвозмездная передача - для физических лиц;
передача за плату (выкуп) - для юридических лиц.
Аренда земельных участков
передача в пользование физическому или юридическому лицу на определенный срок:
по договорной цене для рыночных сделок;
в случаях, когда собственником является муниципалитет, размер арендной платы рассчитывается по утвержденной методике.
Найм (аренда) жилых помещений
передача в пользование физическому или юридическому лицу:
по договорной цене и на определенный срок для рыночных сделок;
по нормативной цене без установления срока пользования в случаях, когда собственником является муниципалитет.
Землеотвод
бесплатное предоставление земельного участка в пользование или владение юридическому или физическому лицу под определенные цели (например, жилищное, промышленное или коммерческое строительство) и на определенных условиях (например, предоставление части квартир).
К рыночным сделкам относятся те, которые:
совершаются за плату;
оплата производится по рыночной стоимости.
Тем не менее, предлагается в настоящем исследовании считать условно рыночными сделками дарение и землеотвод на следующих основаниях. В статистических данных, которые ведутся соответствующими организациями (источниками информации), дарение во многих случаях отражается в общей сумме сделок купли-продажи, мены, дарения, и часто их невозможно разделить. Землеотвод является косвенной характеристикой состояния рынка и может считаться псевдорыночной сделкой.
Жилищные услуги.
Введение: Жилищная экономика отличается от обычной уникальным характером рынка жилья, который представляет собой как бы два рынка: рынок жилищного фонда и рынок жилищных услуг. Хотя эти рынки и взаимодействуют друг с другом, они зависят от различных переменных. Рынок жилищных услуг стабилен и всегда вос¬требован. Жилищные услуги - это комплекс работ, обеспечивающих нор¬мальное функционирование жилого дома и благоустройство придо¬мовой территории; это услуги, которые оказывает предприятие (исполнитель) по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно - гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов коммунального назначения. В настоящее время изучение рынка жилищных услуг очень актуальная тема. Цель данной работы определить сущность и место жилищных услуг в жилищной системе, рассмотреть их многообразие, а так же дать характеристику рынку жилищных услуг. Основная часть: Каждый элемент жилищного фонда способен непрерывно порождать жилищные услуги, будучи оснащен для этого всем необходимым: электроэнергией, отоплением, водой, мебелью и оборудованием и т.п. Чем меньше степень физического и морального износа фонда, тем больше его способность предоставлять жилищные услуги. И наоборот . Многоквартирный жилой дом, используемый как доходный, для его владельца является единицей жилищного фонда, а для арендующих в нем квартиры семей – жилищными услугами. Индивидуальное жилище семьи – собственный дом – сочетает для владельца и жителя оба этих качества. Построенный, но незаселенный многоквартирный дом, где нет ни света, ни тепла, ни жителей, все же является более или менее ценным жилищным фондом, хотя в этот момент и не предоставляет жилищных услуг. С точки зрения жилищной экономики, фонд и услуги связаны, но достаточно независимы, настолько, что на рынке может сложиться ситуация одновременного подорожания фонда и удешевления предоставляемых им услуг. Жилищные услуги могут поставляться как созданием нового жилищного фонда, так и реконструкцией существующего, и конверсией нежилых помещений в жилые. Второе и третье в принципе предпочтительнее, так как одновременно решаются две задачи: пополнение услуг и возобновление ценности существующего деградированного фонда. Жилищные единицы, формирующие материально-пространственную подсистему рынка, разнообразны как элементы фонда и услуги. Можно назвать, по крайней мере, семь основных классификационных признаков для систематизации и описания этого разнообразия (рис. 1) . По социальному назначению следует различать две подсистемы жилищного рынка : Коммерческое жилище (собственно рыночное) создается, как и всякий товар, для извлечения прибыли путем удовлетворения наличного платежеспособного спроса. Поскольку спрос сильно дифференцирован по типам жилищ, их размерам, уровню комфорта, размещению, цене и другим признакам, дифференцировано и предложение, то есть само коммерческое жилище. Социальное жилище существует во всех экономически развитых странах как форма обеспечения жилищем тех категорий населения, которые не в состоянии нести расходы по оплате коммерческого жилища. Главная особенность социального жилища, во всех случаях отличающая его от коммерческого, - это частичная оплата его стоимости из бюджетных источников. При этом по качеству и уровню комфорта социальное жилье может не уступать коммерческому и даже превосходить его некоторые сегменты. Заключение: На основании данной работы можно сделать выводы. Жилищные услуги относятся к сфере текущего функционирования жилищного фонда и определяются набором, который может производить каждая жилая единица жилого фонда. Эксплуатация жилищного фонда является не только источником удовлетворения потребности человека в жилье, но и источником дохода для его владельцев. В конечном итоге для населения и экономических субъектов, действующих на рынке жилья, жилищный фонд представляет ценность не просто как таковой, а как объект, производящий доход. Значительное влияние на развитие рынка жилищных услуг оказывают количественные и качественные характеристики жилищного фонда. Состояние рынка жилья, в общем, зависит от состояния таких переменных как спрос и предложение.