8.Нормативная цена земельного участка

Нормативная цена земельного участка - это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена ЗУ определяется на дату смерти собственника ЗУ. Нормативная цена земли характеризует не качество земли как таковой, ее физические свойства, а скорее ее степень пригодности для определенных видов деятельности

Факторы оказывают влияние на нормативную цену земельных участков:

1.Обеспеченность территории внешними и внутренними магистральными и местными транспортными сетями, транспортная доступность основных региональных административных, культурных центров;

2. Обеспеченность территории инженерными сетями и сооружениями коммунального хозяйства (водоснабжение, теплоснабжение, газификация, электроснабжение, телефонизация, канализация стоков);

3. Численность и плотность населения;

4.Уровень развития социальной сферы (обеспеченность жилым фондом, медицинскими, образовательными, торговыми и другими учреждениями социальной сферы);

5. Санитарно-гигиенические условия и состояние окружающей среды (загрязнение, запыление и др.).

Согласно пп.5 п.1 ст.333.25 Налогового кодекса Российской Федерации от 05.08.2000 №117-ФЗ (далее – НК РФ) при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества. По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества. На основании пп.9 п.1 ст.333.25 НК РФ стоимость может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку земельных участков, так и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными подразделениями (Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО).

Согласно п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (далее – ЗК РФ) для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Согласно п.2 ст.66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В соответствии с п.13 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для целей, указанных в ст.65 ЗК РФ, применяется нормативная цена земли, если кадастровая стоимость земли не определена.

Впервые на территории Архангельской области государственная кадастровая оценка земель проводилась в 2004 году, результаты данных работ были утверждены в 2005 году.

Если дата смерти наследодателя после 2005 года, то для исчисления размера государственной пошлины используется кадастровая стоимость земельного участка

ПРИМЕР

Согласно данным государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 29:16:000000:35 (единое землепользование) площадью 25517353 кв.м., была определена по состоянию на 01.01.2006.

Таким образом, при наличии кадастровой стоимости данного земельного участка нет оснований для расчета нормативной цены земельного участка.