Проведение массовой оценки объектов недвижимости

Бюджетными посланиями Президента Российской Федерации, «Концепцией долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года» и «Основными направлениями деятельности Правительства Российской Федерации на период до 2012 года» предусматривается введение налога на недвижимость с 2013 года, который будет способствовать решению задачи по наполняемости бюджетов местных органов власти.

Минфином России и Минэкономразвития России был согласован План реализации мероприятий, обеспечивающих введение на территории Российской Федерации местного налога на недвижимость, в соответствии с которым вся подготовительная работа для введения налога на недвижимость должна быть завершена к концу 2012 года, в том числе обеспечение проведения массовой оценки объектов недвижимости.

В связи с этим, между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральным государственным унитарным предприятием «Федеральный кадастровый центр «Земля» заключен государственный контракт от 29.11.2010 №162Д на выполнение работ по теме: «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости» (далее – Контракт).

В соответствии с Контрактом на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа до 01.10.2011 проводится первый этап работ – подготовка исходных данных для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а именно, определение факторов стоимости объектов недвижимости и формирование слоев цифровых тематических карт.

Второй этап работ, непосредственное определение кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Архангельской области и Ненецкого автономного округа, планируется провести после 01.10.2011.

Выдержки из статей про налог на недвижимость налог на недвижимость 1

Основная особенность нового налога - исчисление налоговой базы исходя из рыночной стоимости недвижимости. Ставка налога должна быть установлена властями конкретного муниципалитета в пределах от 0,1 до 1% от рыночной цены недвижимости.

Разумеется, такой налог для многих россиян неподъемен, и его введение может вызвать социальный взрыв. Но авторы закона нашли способ избежать недовольства малообеспеченных россиян, не снижая налоговой ставки. Авторы предусмотрели в законопроекте стандартные и социальные вычеты из налоговой базы. Стандартный вычет предусматривается в размере средней по муниципалитету стоимости площади по нормам предоставления жилья по договору социального найма, установленным в местном законодательстве. Кроме того, вычеты получат практически те же граждане, которые сейчас имеют льготы по налогу на имущество физических лиц и земельному налогу: это ветераны войны и труда, инвалиды с детства, а также I и II групп, Герои Советского Союза и России, чернобыльцы, члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, а также пенсионеры. Для них из общей налогооблагаемой базы в виде стоимости земли, жилых и нежилых строений вычтут среднюю по муниципалитету стоимость 50 кв. м жилой площади. Регионы получат право вводить и собственные льготы.

Таким образом, налоговая новация в большей степени "ударит" по владельцам дорогого жилья, а полностью налог будут платить лишь граждане, имеющие в собственности две квартиры и более. Как поведут себя эти, наиболее обеспеченные и активные до сего дня на рынке недвижимости граждане? Очевидно, что часть собственников пустующих сегодня квартир попытаются сдать их в аренду, что приведет к резкому снижению арендных ставок. Другие владельцы избыточного или дорогого жилья выставят его на продажу. Это приведет к резкому обострению конкуренции на рынках готового и строящегося жилья и снижению цен на недвижимость.