Тема 8.Тарифы на услуги, их формирование и применение

Расчет отпускной цены на платные услуги рынка

Общая сумма доходов от платных услуг по рынку за преды­дущий месяц составила 7 980 500 р., в том числе доходы от оказания услуг по использованию торгового инвентаря - 675 400 р. Плановая сумма расходов по рынку по всем видам платных услуг в совокупности за месяц - 5 470 840 р., плановый уровень рентабельности - 18%. Ставка НДС - 20%. Количество рабочих дней в данном месяце - 26. Количество единиц торгового инвентаря - 20. Рассчитать тариф на выдачу единицы торгового инвен­таря в день.

Решение

1. Удельный вес услуги по выдаче торгового инвентаря в общем объеме дохода от оказания платных услуг - 675 400 : 7 980 500 • 100 = 8,5%.

2. Сумма расходов, относимых на услугу по выдаче торго­вого инвентаря, - 5 470 840 • 8,5 : 100 = 465 021 р.

3. Прибыль - 465 021 • 18 : 100 = 83 704 р.

4. Итого стоимость услуги - 465 021 + 83 704 = 548 725 р.

5. НДС - 548 725 ■ 20 : 100 = 109 745 р.

6. Стоимость услуги с НДС за месяц - 548 725 + 109 745 = = 658 470 р.

7. Расчетная ставка за использование одной единицы торгового инвентаря в день - 658 470 р. : 26 дн.: 20 ед.= 1266,3 р.

8. Утверждаемая ставка для физических лиц с учетом округления - 1270 р

Расчет базовой ставки платы за предоставление торгового места на рынке

Всего расходы по рынку за месяц составили 224 568 800 р., в том числе расходы по содержанию собственной торговой сети рынка - 179 300 800 р., расходы, относящиеся на услуги, - 8 421 100 р. Плановый уровень рентабельности - 18%. Ставка НДС - 20%. Количество торговых мест на рынке - 280. Общая площадь торговых мест - 2300 м². Рынок расположен в Бресте.

Определить расчетную среднюю базовую ставку арендной платы за 1 м² и за предоставление торгового места на рынке за месяц. Провести сравнение расчетной средней базовой ставки арендной платы за 1 м² со ставкой, установленной по законодательству.

Решение

Сумма расходов по содержанию торговых мест 224 568 800 - 179 300 800 - 8 421 100 = 56 846 900 р.

1. Прибыль - 36 846 900 • 18 : 100 = 6 632 442 р.

2. Стоимость услуги по предоставлению торговых мест - 36 846 900 + 6 632 442 = 43 479 342 р.

3. Стоимость услуги с НДС (20%)-43 479 342-1,2 = 52 175210р.

4. Расчетная базовая ставка платы за одно торговое место в месяц-52 175 210:280= 186 340 р.

5. Базовая ставка платы за 1 м² торгового места в месяц — 52 175 210 : 2300 = 22 685 р.

6. Поскольку торговое место расположено в Бресте, для расчета ставки арендной платы применяется величина базовой ставки 0,7. Базовая величина, установленная на 01.10.2010 г. по Республике Беларусь, составляет 35 000 р. Отсюда базовая ставка в белорусских рублях за 1 м²- 35 000 • 0,7 = 24 500 р. Вывод. Расчетная базовая ставка за 1 м² торгового места в месяц не превышает базовую ставку, предусмотренную зако­нодательством.

Тема 9.Цены и ценообразование на рынке недвижимости