МОУ « ЛАД»
Проект Жилого комплекса «Структурные ритмы саванны»
Выполнили: Аверина Полина, Коробкова Анастасия
Руководитель: Малкина Е.
г. Пенза
2011
Содержание
Введение ................................................................................................ 3
Определение понятия жилого комплекса ............................................... 4
История создания жилых комплексов ..................................................... 5
Жилые комплексы в настоящий момент ................................................. 12
Собственный проект жилого комплекса «Структурные ритмы саванны»
............................................................................................................................ 13
Заключение .................................................................................................... 14
Список использованной литературы .......................................................... 15
2
Введение
В своей работе мы решили обратиться к проблеме постройки современных жилых комплексов. Целью нашей работы является рассмотреть возможность постройки современных жилых комплексов в городе Пензе. Для этого нам следует рассмотреть ряд задач:
Определить само понятие жилого комплекса.
Узнать историю создания жилых комплексов.
Рассмотреть современные жилые комплексы.
Представить свой проект жилого комплекса.
Жилой комплекс – крайне популярный в последние годы формат недвижимости; согласно соцопросам, большинство потенциальных покупателей при возможности выбора предпочтут квартире в новом доме точечной застройки, недвижимость в жилом комплексе. Главной же причиной, по которой этот выбор часто становится невозможным, является материальная составляющая: квартиры в жилых комплексах в большинстве случаев и стоят дороже, и требуют существенных затрат на содержание.
3
Определение понятия жилого комплекса
Прежде всего, следует уточнить, каковы же параметры жилого комплекса в понимании предпринимателей, бизнес которых заключается в получении прибыли от создания новых объектов недвижимости. Отдельную новостройку с первым этажом, отданным под сервисные и бытовые службы и собственным двором, прилегающим к дому, назвать жилым комплексом было бы ошибочно. Понятие «жилой комплекс» подразумевает единичное здание либо несколько строений, объединенных общей архитектурной идеей, расположенных на огороженной охраняемой территории. Все, что находится внутри комплекса – а это и спортивные клубы, и кафе, и салоны красоты, и магазины, и паркинги, и облагороженные зоны отдыха – предназначено исключительно для удовлетворения нужд владельцев квартир. В последнее время нередки случаи, когда на территории комплекса устанавливаются свои правила, и их соблюдение жильцами и их гостями строго контролирует управляющая компания.
Жилые комплексы различаются по масштабу и категории; в одном комплексе может быть как 500-600, так и 2000 квартир. Соответственно, есть различия и в общей площади – она может составлять как 60, так и 200 тысяч квадратных метров, с учетом всего объема продаваемых в жилом комплексе квартир. Что касается категории жилых комплексов, то, по данным аналитического отдела компании «НДВ-Недвижимость», 62% продаваемых объектов относятся к сегменту бизнес-класса, 24% составляют элитные жилые комплексы, и 13% приходится на долю объектов среднего класса. Растет спрос на жилые комплексы сегмента «эконом» . А поскольку количество потенциальных покупателей здесь значительно превышает число тех, кто планирует купить квартиру уровня «элит», то и ведется застройка жилых комплексов эконом-класса куда более значительными масштабами. Предпринимателям, занимающимся созданием новых объектов недвижимости комплексный подход к строительству помогает сделать бизнес более доходным, а компанию – узнаваемой и популярной.
4