- •Международные стандарты оценки.
- •Недвижимость.
- •Рентная теория оценки земли.
- •Районирование для целей земельного кадастра.
- •Земельно - оценочное районирование.
- •Принципы деления территории.
- •Эколого-ландшафтное районирование на макроуровне.
- •Факторы определяющие качество земель.
- •Построение оценочной шкалы.
- •Влияние природных признаков.
- •Пример расчета дифференциального дохода по хозяйству.
- •Пример корректировки дифференциальной ренты на местоположение хозяйства.
- •Определение земельного налога исходя из дифференциальной ренты.
- •Пример расчета дифференциальной ренты по земельным участкам с/х предприятия, т.Е вхз оценка.
- •Ценообразование в апк.
- •Ценообразование апк стран с развитой рыночной экономикой.
- •Современная методика оценки с/х угодий в р.Ф.
- •Основные положения государственной кадастровой оценки с/х угодий в субъекте р.Ф.
- •Определение индекса технологических свойств объектов оценки.
- •Определение эквивалентного расстояния внутрихозяйственных грузоперевозок по объекту оценки.
- •Стоимостная оценка с/х угодий.
- •1 Вариант.
- •2 Вариант.
- •Пример.
- •3. Данные объекта оценки
- •Расчет кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий объекта оценки (хозяйства)
- •Структура отчета по государственной кадастровой оценке с/х земель.
- •Методика проведения государственной кадастровой оценки земель поселений.
- •Определение Ктест.
- •Информация необходимая расчета коэффициентов 2 уровня.
Эколого-ландшафтное районирование на макроуровне.
На макроуровне территория европейской части России делится на 4 ландшафтно-экологические зоны:
Болтийско-ладышская.
Азовско-черноморская.
Волго-каспийская.
Северо-западная.
Границы зон по административным границам ближайших районов и областей.
Азиатская чисть:
Обская.
Таймыро-енисейская.
Ленская.
Северо-восточная.
Дальневосточная.
Границы проходят по границам крупных рек.
Характеристика эколого-ландшафтного земельно-кадастрового района должна включать различные природные, экономические и социальные характеристики оприделяющие направления дальнейшего развития земельно-кадастрового района и эколого-ландшафтные основы базируются на комплексном анализе экономических, экологических и социальных процессов за длительный период.
При оценке этих процессов учитываются:
эффективность различных видов производственной деятельности.
Уровень антропогенных факторов.
Уровень природных факторов.
Агроэкологическое районирование в системе эколого-ландшафтного районирования.
В основу этого районирования положено выделение агроэкологических однотипных природно-территориальных комплексов, однотипных антропогенных ландшафтных агроэкосистем, для которых наиболее существенным принципом является формирование экологической цепи: почва-растения-животные-человек.
В зависимости от отношения хозяйственной деятельности к природной среде эколого-экономические территориальные ландшафтные системы делятся на 3 группы:
промышленные.
Сельскохозяйственные.
Рекреационные и охраняемые.
Государственная кадастровая оценка земель.
Современная кадастровая оценка регулируется двумя законами:
Постановление №945 “ О государственной кадастровой оценке земель от 25.08.99”
Постановление № 316 “ Об установлении правил утверждения государственной кадастровой оценки земель от 8.04.2000”
В советское время было проведено 4 тура земельно-оценочных работ. Оно проводилось по общесоюзной методике. В основе методики лежит рентная теория. В методике предусматривалась оценка земель с 3 позиций :
Как природно-историческое тело.
Земля как средство производства.
Земля как объект социально-экономических связей.
Использовались такие характеристики: бонитет почв который исчисляется по качественным характеристикам почв. Экономической оценке предшествует бонитировка почв. При бонитировке проводится сравнительная оценка плодородия отдельных групп почв. Бонитировку следует начинать с агропроизводственной группировки почв.
Факторы определяющие качество земель.
Местоположение: расстояние до города, наличие транспортных и инженерных коммуникаций, близость к пунктам реализации продукции и базам снабжения.
Производственно-технологические условия: размер участка, удобство подъезда, конфигурация участка, раздробленность, чересполосица и другие.
Плодородие: кислотность, гумус, содержание калия, азота и фосфора.
Экологические: плодородие определяется через урожайность сельскохозяйственных культур с единицы земельной площади.
Бонитировка почв – это сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природно-диагностическим свойствам влияющим на урожайность сельскохозяйственных культур при сопоставимом уровне агротехники и интенсивности земледелия.
Бонитировка почв осуществляется в несколько этапов:
Определение средних значений природно-диагностических признаков почв.
Определение средней урожайности на каждой почвенной разновидности.
Определение влияния признаков почв на урожайность и выбор наиболее существенного из них.
Построение оценочной шкалы бонитировки почв.