- •Раздел I. Общие положения
- •Тема 1. Понятие гражданского права
- •Предмет гражданского права
- •Тема 2. Источники гражданского права
- •Тема 3. Гражданское правоотношение
- •Тема 4. Граждане (физические лица) как субъекты гражданского права
- •Тема 5. Юридические лица
- •Тема 6. Российская федерация, субъекты российской федерации, муниципальные образования как субъекты гражданского права
- •Тема 7. Объекты гражданских прав
- •Тема 8. Личные неимущественные права, не связанные с имущественными, и их охрана
- •Тема 9. Сделки
- •Тема 10. Представительство. Доверенность
- •Тема 11. Сроки. Исковая давность
- •Раздел II. Право собственности и другие вещные права
- •Тема 12. Право собственности. Общие положения. Приобретение и прекращение права собственности
- •Тема 13. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
- •Тема 14. Право собственности физических и юридических лиц
- •Тема 15. Право государственной и муниципальной собственности
- •Тема 16. Право общей собственности
- •Тема 17. Защита права собственности и иных вещных прав
- •Раздел III. Обязательственное право и обязательства. Общие положения
- •Тема 18. Обязательственное право и обязательства
- •Тема 19. Исполнение обязательств. Прекращение обязательств
- •Тема 20. Обеспечение исполнения обязательств
- •Тема 21. Гражданско-правовая ответственность
- •Тема 22. Общие положения о договоре
- •Раздел IV. Отдельные виды обязательств
- •Тема 23. Купля-продажа
- •Тема 24. Мена
- •Тема 25. Дарение
- •Тема 26. Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •Тема 27. Аренда
- •Тема 28. Наем жилого помещения
- •Тема 29. Безвозмездное пользование
- •Тема 30. Подряд
- •Тема 31. Выполнение научно-исследовательских работ (нир), опытно-конструкторских работ (окр) и технологических работ
- •Тема 32. Возмездное оказание услуг
- •Тема 33. Перевозка
- •Тема 34. Транспортная экспедиция
- •Тема 35. Заем и кредит
- •Тема 36. Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)
- •Тема 37. Банковский вклад
- •Тема 38. Банковский счет
- •Тема 39. Расчеты
- •Тема 40. Хранение
- •Тема 41. Страхование
- •Тема 42. Поручение
- •Тема 43. Действия в чужом интересе без поручения
- •Тема 44. Комиссия
- •Тема 45. Агентирование
- •Тема 46. Доверительное управление имуществом
- •Тема 47. Коммерческая концессия
- •Тема 48. Простое товарищество
- •Тема 49. Публичное обещание награды
- •Тема 50. Публичный конкурс
- •Тема 51. Проведение игр и пари
- •Тема 52. Обязательства вследствие причинения вреда
- •Тема 53. Обязательства вследствие неосновательного обогащения
- •Раздел V. Наследственное право
- •Тема 54. Общие положения о наследовании
- •Тема 55. Наследование по завещанию
- •Тема 56. Наследование по закону
- •Тема 57. Приобретение наследства
- •Тема 58. Особенности наследования отдельных видов имущества
- •Раздел VI. Исключительные права (интеллектуальная собственность)
- •Тема 59. Право интеллектуальной собственности. Общие положения
- •Тема 60. Авторское право
- •Тема 61. Права, смежные с авторскими правами
- •Тема 62. Патентное право
- •Тема 63. Право на профессиональные секреты
- •Тема 64. Право на селекционное достижение
- •Тема 65. Право на средства индивидуализации
Тема 28. Наем жилого помещения
Контрольные вопросы
1. Как определяется договор найма жилого помещения?
2. В каком законодательстве предусмотрены основания, условия и порядок, по которым заключается договор социального найма жилого помещения?
3. Что может быть объектом договора найма жилого помещения?
4. Влечет ли переход права собственности на занимаемое жилое помещение расторжение или изменение договора найма жилого помещения?
5. Каковы обязанности наймодателя жилого помещения?
6. Каковы обязанности нанимателя жилого помещения?
7. Каков порядок вселения граждан в жилое помещение в качестве постоянно проживающих с нанимателем?
8. Каковы права и обязанности временных жильцов на пользование жилым помещением?
9. Каков порядок заключения договора найма жилого помещения на новый срок?
10. Каков порядок расторжения договора найма жилого помещения?
Выберите правильный вариант ответа в каждом из приведенных ниже тестов.
Тест 1
Допускается ли лишение гражданина права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия?
а) не допускается в любых случаях;
б) допускается в связи с осуждением к лишению свободы;
в) допускается в связи с выездом на работу по контракту в район крайнего Севера;
г) допускается по усмотрению нанимателя жилого помещения.
Тест 2
Договор найма жилого помещения является договором:
а) реальным, односторонним и возмездным;
б) консенсуальным, взаимным и возмездным;
в) присоединения, взаимным и безвозмездным;
г) публичным, взаимным и возмездным.
Тест 3
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату:
а) во владение и пользование;
б) во владение и распоряжение;
в) во владение, пользование и распоряжение;
г) в пользование и распоряжение.
Тест 4
Учетная норма при определении уровня нуждаемости в улучшении жилищных условий граждан, проживающих в отдельных квартирах г. Москвы, составляет менее:
а) 7 кв. м общей площади;
б) 9 кв. м общей площади;
в) 10 кв. м общей площади;
г) 12 кв. м общей площади.
Тест 5
Учетная норма при определении уровня нуждаемости в улучшении жилищных условии граждан, проживающих в коммунальных квартирах и квартирах, расположенных в домах гостиничного типа г. Москвы, составляет менее:
а) 10 кв. м общей площади;
б) 12 кв. м общей площади;
в) 15 кв. м общей площади;
г) 18 кв. м общей площади.
Тест 6
Условием заключения договора социального найма жилого помещения является:
а) постановка на учет нуждающегося в жилой площади;
б) наступление очереди на получение жилого помещения;
в) наступление установленных условий внеочередного получения жилой площади;
г) наличие ордера на жилое помещение.
Тест 7
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено только на основе договора:
а) коммерческого найма жилого помещения;
б) аренды с целью предоставления его гражданам для проживания;
в) социального найма жилого помещения;
г) всех договоров, указанных в п. «а» — «в».
Тест 8
Влечет ли переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение расторжение или изменение договора найма этого помещения?
а) нет, если новый собственник этого помещения не возражает против данного договора;
б) нет, ни при каких обстоятельствах;
в) да, так как по закону договор найма жилого помещения должен быть заключен с новым собственником;
г) да, так как договор найма жилого помещения становится недействительным.
Тест 9
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания:
а) каюта на пассажирском судне, пришвартованном к дебаркадеру;
б) гостиничный номер любой гостиницы;
в) квартира, жилой дом;
г) купе в вагоне поезда, постоянно стоящего на запасном пути станции.
Тест 10
Договор найма жилого помещения заключается в форме:
а) нотариальной;
б) письменной;
в) требующей государственной регистрации;
г) письменной или устной.
Тест 11
Наймодатель жилого помещения обязан:
а) использовать жилое помещение только для проживания;
б) предоставлять нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения;
г) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.
Тест 12
Наниматель жилого помещения обязан:
а) обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома;
б) обеспечивать проведение ремонта устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;
в) использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии;
г) делать все, указанное в п. «а» — «в».
Тест 13
Наймодатель имеет право воспрепятствовать вселению временных жильцов, если норма жилой площади на одного человека будет составлять менее:
а) 7 кв. м;
б) 10 кв. м;
в) 15 кв. м;
г) 12 кв. м.
Тест 14
Срок проживания временных жильцов не может превышать:
а) одного месяца;
б) трех месяцев;
в) шести месяцев;
г) одного года.
Тест 15
Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение, если срок проживания с ними не согласован, со дня предъявления этого требования нанимателем не позднее:
а) 30 дней;
б) 20 дней;
в) 10 дней;
г) семи дней.
Тест 16
Договор социального найма жилого помещения заключается на срок:
а) один год;
б) пять лет;
в) 10 лет;
г) неограниченный.
Тест 17
Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий:
а) шести месяцев;
б) одного года;
в) пяти лет;
г) без указания срока.
Тест 18
При обнаружении нанимателем скрытых недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию жилым помещением, наниматель вправе потребовать от наимодателя:
а) безвозмездного устранения недостатков либо соразмерного уменьшения платы;
б) возмещения своих расходов на устранение недостатков;
в) досрочного расторжения договора, возмещения убытков и компенсации морального вреда;
г) одного из действий, указанных в п. «а» — «в», по выбору нанимателя.
Тест 19
В случае отказа наймодателя от заключения с прежним нанимателем договора найма жилого помещения на новый срок, наймодатель не вправе сдавать это помещение в наем в течение:
а) трех лет;
б) одного года;
в) шести месяцев;
г) трех месяцев.
Тест 20
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть договор найма с наймодателем, предупредив его письменно за:
а) один год;
б) шесть месяцев;
в) три месяца;
г) один месяц.
Тест 21
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за:
а) три месяца;
б) шесть месяцев;
в) девять месяцев;
г) один год.