- •1. Земля как объект природы, использования (хозяйствования), собственности и иных прав.
- •2. Земельная реформа рф. Понятия. Общая характеристика.
- •3. Предмет и метод земельного права.
- •4. Принципы земельного права.
- •5. Земельные правоотношения: понятия, структура и классификация.
- •6. Понятие, система, этапы развития Земельного права как отрасли права.
- •7. Понятия, классификация и особенности источников земельного права.
- •8. Понятие земельного законодательства.
- •9. Право собственности на землю.
- •10. Формы, объекты и субъекты права собственности на землю.
- •11. Содержание права собственности на землю. Формы реализации правомочий собственника земли.
- •12. Приватизация земель (порядок, условия, виды).
- •13. Приватизация земель в упрощенном порядке.
- •14. Понятия, общая характеристика права пользования землей.
- •15. Субъекты, объекты, виды прав пользования землей. Основания возникновения и прекращения права пользования землей.
- •16. Правовые титулы владения и пользования землей: на праве собственности.
- •17. Общая характеристика права пожизненного наследуемого владения земельных участков.
- •18. Общая характеристика права постоянного (бессрочного) пользования земельных участков.
- •19. Общая характеристика аренды земельных участков.
- •20. Общая характеристика права безвозмездного срочного пользования земельных участков.
- •21. Общая характеристика сервитута.
17. Общая характеристика права пожизненного наследуемого владения земельных участков.
В настоящее время сохраняется как остаточное правовое явление. Был предусмотрен ЗК РФ 1991 года как результат компромисса между противниками и сторонниками права частной собственности (ст.21 ЗК РФ).
На данном праве предоставление гражданам земельных участков после введения в действие ЗК не допускается. Но за гражданами, которым были предоставлены участки, право сохраняется без ограничения срока.
Субъекты - только физические лица – граждане.
Земельные участки предоставлялись, как правило, для целей не связанных с предпринимательской деятельностью. Категория могла быть любой, кроме земель запаса.
п.2ст.21 ЗК РФ распоряжение не допускаются, кроме перехода прав по наследству.
Гражданин может приватизировать в упрощенном порядке в случаях допускаемых для такой приватизации. В остальных случаях приватизация на общих основаниях.
18. Общая характеристика права постоянного (бессрочного) пользования земельных участков.
ст.20 ЗК РФ.
В советское время участки предоставлялись всем физическим и юр. лицам на этом праве.
С 1991 по 2001 год гражданам на этом праве участки не предоставлялись. И в настоящее время действует то же правило.
Субъекты (в настоящее время):
1. те граждане и юридические лица, которым были предоставлены в период до 1991 и до 2001 года.
За гражданами это право сохраняется без ограничения срока.
Граждане могут приватизировать аналогично праву пожизненного наследуемого владения на участке, не бесплатно.
2. те, кому предоставляется с 30.10.2001 года, перечисленные в п.1 ст.20 ЗК РФ.
Земельный участок может принадлежать любой категории земель, кроме земель запаса.
п.4 ст.20 ЗК РФ - Распоряжение запрещено.
Юридические лица, не перечисленные в п.1 ст.20 ЗК РФ обязаны были переоформить данное право на право аренды или приобрести в собственность до 01.01.2012 года (п.2ст.3 ФЗ «о введение в действие»).
19. Общая характеристика аренды земельных участков.
Основание аренды – договор, заключаемый между арендодателем (собственником) и пользователем (арендатором) на определенный или неопределенный срок.
Существенные условия договора:
- предмет (участок или его часть, прошедший государственный кадастровый учет);
- арендная плата.
Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, если срок аренды на 1 год и более п.5,6,9.ст.22 ЗК РФ.
Субъекты – граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.
Объект –земельный участок.
Земельные участки, за исключением указанных в п.4ст.27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственником в аренду.
Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, кроме случаев, предусмотренных ФЗ.
При истечении срока договора аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.
Договор аренды земельного участка, находящегося в гос. или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для гос. или муниципальных нужд, заключаются на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования этих земель.
Участок может быть передан в аренду для гос. и муниципальных нужд для проведения изыскательных работ на срок не более одного года.
Арендатор земельного участка имеет право передать его в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника участка, если договором аренды не предусмотрено иное.