1. по обязательствам, содержанием которых является передача прав на строение или земельный участок, другого недвижимого имущества – по местонахождению строения либо земельного участка, другого недвижимого имущества;

2. по денежным обязательствам – по местонахождению (месту жительства) управомоченной стороны на момент возникновения обязательства, или по ее новому местонахождению (месту жительства) при условии, что управомоченная сторона своевременно уведомила о нем обязанную сторону;

3. По другим обязательствам – по местонахождению (месту жительства) обязанной стороны, если иное не предусмотрено законом.

При отсутствии управомоченной стороны, уклонении ее от принятия выполнения или другой просрочки ею выполнения обязанная сторона по денежному обязательству имеет право внести причитающиеся с нее деньги или передать по обязательству ценные бумаги в депозит нотариальной конторы или частного нотариуса, которые уведомляют об этом управомоченную сторону. Внесение денег (ценных бумаг) в депозит нотариальной конторы либо частного нотариуса считается выполнением обязательства.

Платежи по денежным обязательствам, возникающие в хозяйственных отношениях, осуществляются в безналичной форме или денежной наличностью через учреждения банков, если иное не установлено законом.

Денежные обязательства участников хозяйственных отношений должны быть выражены и подлежат оплате в гривнах. Денежные обязательства могут быть выражены в иностранной валюте лишь в случаях, если субъекты хозяйствования имеют право проводить расчеты между собой в иностранной валюте в соответствии с законодательством. Выполнение обязательств, выраженных в иностранной валюте, осуществляется в соответствии с законом.

Проценты по денежным обязательствам участников хозяйственных отношений применяются в случаях, размерах и порядке, определенных законом или договором.

4. Обеспечение выполнения хозяйственных обязательств.

Участники торгового оборота, естественно, заинтересованы в надежной защите их прав. Для этой цели служат так называемые способы обеспечения обязательств: неустойка (штраф, пеня), залог, поручительство (гарантия), задаток, удержание имущества (ст. 199 ХК Украины, 546 ГК Украины). Все способы обеспечения обязательств носят обязательно-правовой характер. Однако средства достижения цели надлежащего исполнения основного обязательства различны. В некоторых ситуациях желание избежать ответственности (уплаты штрафных санкций) стимулирует должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а в других – опасность лишиться имущества (залог, удержание), даже если это и не сопровождается какими-то дополнительными обременениями, побуждает должника к тому же.

Обеспечение выполнения хозяйственных обязательств – это меры, специально предусмотренные в соответствующей сделке (по обеспечению обязательства), которые направлены на стимуляцию правомерного поведения субъектов хозяйственного обязательства.

Сделка по обеспечению выполнения обязательства совершается исключительно в письменной форме. Сделка по обеспечению выполнения обязательства, совершённая с несоблюдением письменной формы, является ничтожной.

Виды (способы) обеспечения выполнения хозяйственных обязательств:

1) неустойка (штраф и пеня);

2) поручительство;

3) гарантия;

4) залог;

5) удержание;

6) задаток;

7) другие виды обеспечения хозяйственных обязательств, предусмотренные законодательством Украины, или не противоречащие ему (например, договор страхования).

Рассмотрим более подробно способы обеспечения обязательств.

Неустойка – это вид обеспечения хозяйственного обязательства, представляющего собой денежную сумму, определенную законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства (ст. 549 ГК Украины).

Предусмотрев в договоре основания для взыскания неустойки, контрагент освобождает себя от необходимости доказывать не только размер убытка, но и их наличие. Соглашение о неустойке (штрафе, пене) должно быть совершено в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (штрафе, пене) (ст.547 ГК).

Неустойка бывает двух видов: штраф и пеня.

Штраф – это неустойка, которая определяется в твердой денежной сумме за каждое нарушение обязательства, в том числе и за просрочку, или же взимается единовременно в виде определенного процента от суммы невыполненного или же ненадлежащим образом исполненного обязательства.

Пеня – это неустойка, начисляемая в процентном отношении к сумме просроченного платежа (невыполненного обязательства) за каждый день просрочки.

Неустойка призвана компенсировать урон, нанесенный одой из сторон невыполнением или ненадлежащим исполнением договора. В этом аспекте различают зачетную, штрафную, исключительную и альтернативную неустойки.

При зачетной неустойке кредитор вправе требовать от должника, наряду с её уплатой, возмещение причиненных ему этим же нарушением убытков в сумме, не превышающей размер неустойки (Н+У).

При штрафной неустойке убытки взыскиваются в полном объеме без учета неустойки и отдельную неустойку (У).

При исключительной неустойке взыскивается только сама неустойка. Убытки возмещению не подлежат (Н).

При альтернативной неустойке кредитор вправе требовать только уплаты неустойки, либо возмещения убытков (Н или У).

Неустойка не играет роли «отступного». Если иное не предусмотрено договором, то уплата неустойки не освобождает должника от исполнения обязательств в натуре.

Следующий способ обеспечения обязательств залог.

Залог – это вид обеспечения хозяйственного обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если иное не установлено законом.

В условиях залога кредитор (залогодержатель) имеет право при неисполнении должником обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества раньше других кредиторов. Кредитор сохраняет при этом за собой преимущественное право и при банкротстве должника. Залог возникает в силу договора или закона (ст. 574 ГК Украины).

Залог применяется для обеспечения не только договорных, но и не договорных обязательств.

Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество, а также имущественные права.

Законом предусмотрены два вида залога: