1.4 Особенности решения проектной задачи образования землевладе­ний крестьянских хозяйств на паевой основе.

Коллективом сельскохозяйственных предприятий предоставляется право раздела земельных угодий по одному из двух вариантов на паи (доли).

I вариант Земельный участок подлежит денежной оценке, то есть все сельскохо­зяйственные угодья согласно кадастровой оценке земель оцениваются в денеж­ном выражении.

Суммарная оценка стоимости участка деленная на численность лиц, имеющих право на получение угодий, представляет собой акцию, удостоверяю­щую долю каждого работника. Для определения стоимости земельной акции ис­пользуется следующая формула:

ЗА=(Сп+Смн.нас+Сс+Спаст)/Р (1), где

ЗА - стоимость земельной акции;

Сп - суммарная денежная оценка пашни;

Смн.нас. - суммарная денежная оценка многолетних насаждений;

Сс - суммарная денежная оценка сенокосов;

Спаст - суммарная денежная оценка пастбищ;

Р - численность работников, имеющих право на земельную акцию.

II вариант. Земли сельскохозяйственных предприятий подлежат условному разделу между членами коллектива на определенные доли (паи), которые обеспечивают каждому работнику право на земельный участок.

Любой работник имеет право выйти из состава сельскохозяйственного предприятия и создать крестьянское (фермерское) предприятие без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия.

Крестьянскому (фермерскому) хозяйству по решению органов местно­го самоуправления предоставляется земельный участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. При том можно увеличить размер паевого надела за счет аренды или покупки земли.

Земельный участок выделяется, как правило, единым массивом и со­стоит из приусадебного и полевого надела. По возможности полевой надел выде­ляется, как можно ближе к дому гражданина, образующего крестьянское (фер­мерское) хозяйство, без нарушения целостности других хозяйств и их подразде­лений.

Проектная задача образования крестьянского (фермерского) хозяйства на паевой основе содержит следующие вопросы:

• обоснование размера земельного пая;

• обоснование площади, расположения и качества земель полевого надела крестьянского (фермерского) хозяйства;

• размещение усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства;

• обоснование специализации и объема производства;

• расчет затрат труда и потребность в трудоспособности для крестьянского (фермерского) хозяйства;

• определение объемов капитальных вложений;

- определение основных экономических показателей производственной деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства;

- разработка программы ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Условному разделу на паи подлежат сельскохозяйственные угодья за вычетом площадей, отобранных в фонд перераспределения земель, а так же запасы земельного фонда. В случае, когда все члены сельскохозяйственных предприятий создают крестьянское (фермерское) хозяйство, запасной земельный фонд не формируется.

Методика определения пая:

определения среднего размера пая в сельскохозяйственных предприятиях устанавливается в районе норма бесплатной передачи земли, она должна быть продифференцирована в зависимости от среднего качества угодий хозяйства. Для этого средняя районная норма умножается на средний показатель качества сельскохозяйственных угодий в районе и делится на средний показатель качества угодий в хозяйстве:

Пх.диф=(Пр*ББр)/ББх (2), где

Пх.диф. - норма пая;

Пр - норма бесплатной передачи земли, установленная в районе;

ББр - качество земель в районе;

ББх - качество земель в хозяйстве,

- определяется средний расчетный размер пая в хозяйстве путем деления площади сельскохозяйственных угодий в хозяйстве на число лиц, имеющих право на его получение.

Перечень лиц, имеющих право на получение пая, определяется реше­нием коллектива. В этот перечень в обязательном порядке включаются постоян­ные работники хозяйства, пенсионеры, ранее работающие в этом хозяйстве и продолжающие проживать в сельской местности. Кроме того, в данный перечень могут быть включены работники социальной сферы хозяйства.

Не подлежат разделу земли:

• сельской, поселковой, городской администраций;

• арендуемые;

• сортов участков для испытания новых сортов культур.

Полученный в среднем расчетный размер доли (пая) не должен превышать средне районную норму, продифференцированную по хозяйству в зависимости от оценки угодий по продуктивности.