7. Определение стоимости здания

Определить показатели сметной стоимости строительства цеха по производству ДСтП в г. Череповце.

7.1. Определяем объемно-планировочные показатели производственного здания.

К объемно-планировачным показателям производственного здания относятся полезная площадь (Пп), рабочая площадь (Пр), строительный объем здания (V).

7.1 Полезная площадь определяется по формуле

Пп=L·Ш-0,4·0,4·n, (25)

где L-длина цеха;

Ш-ширина цеха;

n-количество колонн, которое определяется по формуле

n=( L/6+1) ·4 (26)

n=( 96/6+1) ·4=68

Пп=96·36-0,4·0,4·68=3445,12 м²

7.2 Рабочая площадь определяется по формуле

Пр= Пп+П_ад.быт, (27)

где П_ад.быт – площадь административно-бытовых помещений

Пр= 3445,12+324=3769,12 м²

7.3. Строительный объем здания определяется по формуле

V= L·Ш·Н, (28)

где Н- высота здания

V= 96·36·5,4=18662,4 м³

Составляем объектную смету

Таблица №5

% пп	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость строительных работ, тыс. руб	Показатели единичной стоимости, руб.
1.	Общестроительные работы Особостроительные работы	142,21 12,89	7,62 0,69
	Итого ПЗ Накладные расходы 19 % ПЗ	155,08 3,77	8,31 1,58
	Итого	29,49	9,89
	Плановые накопления 6 % (ПЗ + НР)	11,01	0,59
2.	Всего по разделам I и II Сантехнические работы Отопление Вентиляция Внутренний водопровод Канализация Теплоснабжение	195,58 2,99 20,53 2,43 1,68 5,47	10,48 0,16 1,10 0,13 0,09 0,293
	Итого ПЗ Накладные расходы 14,9 % ПЗ	51,75 4,93	2,773 0,264
	Итого Плановые накопления 6 % (ПЗ + НР)	38,02 2,28	2,037 0,122
	Всего по разделу III IV. Электроосвещение Плановые накопления 6 %	40,29 7,84 0,56	2,159 0,42 0,03
	Всего по разделу IV Итого по смете Всего по смете с поправками, учитывающими местные условия – 1,1	8,40 268,74	0,45 13,09 14,40

Умножая показатели единичной стоимости на объем здания, получим прямые затраты на обще- и особостроительные работы.

Затем определяем накладные расходы. Для строительства в районе г.Череповца она составляет 19 %. Плановые накопления берем в размере 6 % от суммы прямых затрат и накладных расходов.

Стоимость санитарно-технических работ и электроосвещения определя-ется так же.

Суммируя стоимость по разделам, по смете определяем итоги, представляющие собой сметные стоимости для 1 территориального района, где переходной индекс равен 1,0. Город Череповец расположен в 1 территориальном районе, но переходной индекс в этом случае – 1,1.

Установив поправочные коэффициенты, вычисляем сметную стоимость строительства.

С учетом цен 2008 года сметная стоимость строительства составит 2768,02 тыс. руб.

На основании составленной сметы определяем технико-экономические показатели сметной стоимости строительства здания по выпускуДСтП.

1.Сметная стоимость – 2768,02 тыс. руб.

2.Сметная стоимость 1 м³ строительного объема здания – 148,32 руб. (СС/О)

3.Сметная стоимость 1 м² полезной площади – 732,80 руб. (СС/Пр).