4.1 Структура кадастрового номера земельного участка

Основными законодательными документами, определяющими на сегодняшний день структуру и порядок формирования кадастрового номера земельного участка, являются постановление Правительства РФ от 06.09.2000 №660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам » и Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».

Опишем структуру кадастрового номера земельного участка кадастрового района Архангельского кадастрового округа - 29:хх:ххххх:хх. Кадастровый номер земельного участка имеет четырёхуровневую иерархическую структуру и представляется в общем виде как А:Б:В:Г, где:

1. элемент кадастрового номера А – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового округа (субъекта Российской Федерации). Для Архангельского кадастрового округа А=56;

2. элемент кадастрового номера Б – двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового района (муниципального образования, входящего в состав субъекта Российской Федерации);

3. элемент кадастрового номера В – десятичное число нефиксированной разрядности, задающее составной порядковый номер базового кадастрового квартала в кадастровом районе. Кадастровый квартал включает в себя, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории;

4. элемент кадастрового номера Г – десятичное число нефиксированной разрядности, задающее номер земельного участка, уникальный в пределах базового кадастрового квартала.

Границы кадастровых кварталов всегда проходят по характерным линиям местности, легко различимым и не меняющимся в течение краткосрочного периода времени, по определенным точкам, расположенным на этих линиях. Часто эти границы проектируются по оси линейных объектов: рек, улиц, различных дорог и трасс.

4.2 Описание границ кадастрового квартала № 29:15:046602

Граница кадастрового квартала № 29:15:046602 начинается от точки 1, которая расположена на западной границе д. Золото и идёт до точки 2 между землями лесного фонда и д. Золото.

От точки 2 граница идёт по контуру земель сельскохозяйственного назначения между землями Госхоза «Зима» и землями запаса до точки 3.

От точки 3 граница кадастрового квартала дальше идет по юго-восточной границе земель запаса и юго-восточной границе д. Серебро до точки 4.

От точки 4 до точки 5 граница кадастрового квартала проходит по юго-западной границе Лесозавода «Солнышко» и юго-западной границе д. Серебро.

От точки 5 граница проходит по южной границе Лесозавода «Солнышко» и южной границе д. Серебро до точки 6.

ОБРЕМЕНЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) ЗЕМЕЛЬ

Ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, аренды, ареста имущества и др.)

Цели установления обременений в использовании земель:

• обеспечение условий для жизни и деятельности населения;

• создание необходимых условий для нормальной эксплуатации промышленных, транспортных и иных объектов;

• сохранение или воспроизводство определенных видов природных ресурсов.

Обременения в использовании земельных участков возникают по разным причинам, ниже перечислены некоторые из них:

1. ограничения;

2. сервитут;

3. аренда земель;

4. арест земельного участка и т.д.

Земельные участки, хозяйственное использование которых ограничено непосредственными собственниками, владельцами и пользователями подразделяются на три группы.

Объектами ограничительных обременений являются земельные участки, выполняющие охранные или защитные функции (природоохранные полосы-зоны, водоохранные, рыбоохранные, защитные и охранные зоны линейных объектов, в том числе транспортных линий, электролиний, линий связи и др.), при условии, что эти участки не изъяты из состава земель основных собственников земли или землепользователей.

К первой группе ограничений относятся как участки особо охраняемых территорий, так и их охранные зоны. Ко второй группе относятся только зоны вокруг транспортных, промышленных и других объектов: охранные, запретные и санитарно-защитные.

Третья группа ограничений в использовании земельных участков связана с реализацией “Положения о порядке консервирования деградированных сельскохозяйственных угодий и земель, загрязненных токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами”, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации.

На подготовленную планово-картографическую основу соответствующими условными знаками наносятся границы земельных участков, обремененные ограничениями в использовании.

Проектирование границ необходимо производить с учетом особенностей правового режима каждой зоны.

Охранная зона – прилегающая к объекту территория, устанавливаемая в целях установления нормального режима функционирования объекта и предотвращения возможного негативного воздействия на характеристики объекта и его правовой режим.

Санитарно-защитная зона - прилегающая к объекту территория, устанавливаемая в целях предотвращения возможного негативного воздействия деятельности человека на характеристики объекта и его правовой режим; или для охраны окружающей среды прилегающей к объекту территории и условий жизнедеятельности.

В моей работе водоохранные зоны реки Земляника и озера Ягодка составляют по ширине 200м, в зоны ограничения попали лесные земли в юго-западной части земельно-кадастровой карты.

Охранная зона автомобильной дороги составляет 50м, она охватила лесные земли, находящиеся в центре земельно-кадастровой карты.

Охранная зона железной дорого составляет 500м, в неё попали лесные земли, располагающиеся с севера на юг земельно-кадастровой карты.

Таблица 1 – Состав обременений

Объект обременения	Вид обременения	Размер охранной зоны, м	Объекты, попавшие в охранную зону	Режим использовании земель
Река «Земляника»	Водоохранная зона	200	Ж/Д, ЛЭП, автодорога	Запрещается: 1. Осуществлять рубки главного пользования; 2. Применять химикаты в борьбе с вредителями; 3. Сброс сточных вод; 4. Размещать животноводческие комплексы и фермы; 5. Складировать и захоронять промышленно-бытовые отходы.
Озеро «Ягодка»	Водоохранная зона	200	Автодорога, Ж/Д, санаторий «Вишня», Б.О. «Яблоко»	Запрещается: 1. Осуществлять рубки главного пользования; 2. Сброс сточных вод; 3. Применять химикаты в борьбе с вредителями; 4. Размещать горюче-смазочные материалы; 5. Размещать животноводческие комплексы и фермы; 6. Складировать и захоронять промышленно-бытовые отходы.
Лесозавод «Звездочка»	Охранная зона	200	Д. Золото, д. Серебро, земли запаса	Запрещается: 1. Осуществлять строительные, монтажные, взрывные и поливные работы; 2. Проводить посадку и вырубку деревьев; 3. Устраивать спортивные площадки и площадки для игр; 4. Складировать корма, удобрения и другие материалы; 5. Проводить землеройные работы на глубину более 0,3м.
Железная дорога	Охранная зона	500	ЛЭП, автодорога	Запрещается: 1. Вырубка леса и кустарников; 2. Заготовка древесины, исключая рубки ухода и санитарные рубки; 3. Удаление дернового покрова; 4. Проведение земляных работ, влекущих ухудшение склона; 5. Выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод; 6. Прокладка различных коммуникаций и труб.
Автомобильная дорога	Охранная зона	50	Оз. Ягодка, ЛЭП, Ж/Д	Запрещается: 1. Вырубка леса и кустарников; 2. Заготовка древесины, исключая рубки ухода и санитарные рубки; 3. Удаление дернового покрова; 4. Проведение земляных работ, влекущих ухудшение склона; 5. Выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод; 6. Прокладка различных коммуникаций и труб.