Учет аренды основных средств
Аренда – основанное на договоре возмездное временное владение и пользование или временное пользование имуществом, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования.
Различают текущую аренду отдельных объектов ОС, долгосрочную аренду целого комплекса ОС (предприятий) и финансовую аренду (лизинг) как с правом выкупа, так и без него.
Отметим, что отражение арендных операций у арендодателя может производиться по одному из двух вариантов:
если аренда признана арендодателем одним из обычных видов деятельности, то арендная плата будет являться выручкой от продажи и учитывать ее следует на счете 90 «Продажи», а затраты, связанные с содержанием имущества, сданного в аренду, на счете 20;
если аренда является дополнительным видом деятельности, то арендную плату учитывают в составе прочих доходов на кредите счета 91 «Прочие доходы и расходы», а затраты, связанные с содержанием имущества, сданного в аренду, в составе прочих расходов по дебету счета 91 «Прочие доходы и расходы».
Текущая аренда представляет собой получение основных средств во временное пользование, и учитываются средства на забалансовом счете.
Арендодатель заключает с арендатором договор на использование основных средств. На основании договора арендодатель ежемесячно выставляет арендатору счет, по которому последний отражает в учете начислением затрат с выделением НДС. После оплаты счетов по текущей аренде сумма оплаченного НДС принимается к зачету. Все изменения, происходящие с основными средствами, отражаются в инвентарной карточке арендодателем. По условиям договора арендатор может проводить ремонт основных средств при наличии финансирования. Торговым предприятиям разрешено часть суммы арендной платы использовать на ремонт основных средств.
Долгосрочная аренда (лизинг) – финансируемая аренда. Она предполагает получение основных средств в аренду с последующим выкупом или без. Арендная плата в данном случае устанавливается в размере первоначальной стоимости или более с учетом срока амортизации. По истечении срока аренда, арендатор выкупает основные средства путем оплаты аренды. При долгосрочной аренде стороны, участвующие в сделке, называются лизингодатель и лизингополучатель. Учет долгосрочной аренды ведется на балансе лизингодателя или лизингополучателя.
Учет лизингодателя – средства, предназначенные для передаче в долгосрочную аренду учитываются на счете 03, при условии, что они числятся на балансе. Не числящиеся на балансе основные средства и переданные в долгосрочную аренду учитываются на забалансовом счете 011.
Учет лизингополучателя, полученные в долгосрочную аренду без права выкупа и не числящиеся на балансе предприятия учитываются на забалансовом счете 001. При условии выкупа и учета на балансе используется счет 01, с выделением субсчета: “ Арендованные основные средства “.
Передача в долгосрочную аренду и на балансе лизингополучателя в учете отражается с использованием счета 76.
Переоценка основных средств
Целью переоценки является привести учетную (балансовую) стоимость объектов ОС в соответствии с реально сложившимися на них ценами. Переоценка первоначальной стоимости ОС и суммы начисленной амортизации может производиться двумя способами:
путем умножения первоначальной стоимости и суммы амортизации на повышающий (понижающий) индекс;
путем прямого пересчета, исходя из документально подтвержденных рыночных цен.
В соответствии с ПБУ 6/01 решение о переоценке основных средств коммерческая организация принимает самостоятельно, организация самостоятельно выбирает и метод проведения переоценки. Выбрав метод индексации, организация, если позволяют условия, имеет право сама разработать индексы для переоценки или использовать индексы, разработанные НИИ статистики Госкомстата России на коммерческой основе.
Сумма дооценки объекта основных средств в результате переоценки отражается по дебету счета учета основных средств в корреспонденции с кредитом счета учета добавочного капитала: