6.Класиффикация зданий по стпени капитальности
1-175 лет и здания особо капитальны с ж/б или стальным каркасом, с заполнение каменными материалами
2-150 лет здания капитальные со стенами из камней или крупно-блочных калонны или столбы ж/б или кирпичные перекрытие ж/б или каменные своды по металическим балкам
3-125 лет здания со стенами из штучных камней или крупно-блочные калонны и столбы ж/б или кирпичные перекрытия деревянные.
4-100 лет здания со стенами из облегченной кладки калонны и столбы ж/б или кирпичные перекрытия деревянные.
5-80 лет здания со стенами из облегченной каменной кладки колонны и столбы кирпичные перекрытия деревяные
6-50 лет здания деревянные с бревенчатыми или брузчатыми рубленными стенами
7 –25 лет здания деревянные каркасные или щитовые
8-15 лет здания камышитывые или облегченные
9-10 лет ларьки ,палатки ,павильоны и др.
7. Из каких параметров складывается действительная стоимость здания
С течением времени действительно стоимость здания снижается, в любом промежуточном времени она может быть определена как разность между первоначальной стоимостью и алгебраической суммой затрат вызванных износом и востановлением конструктивных элементов и инженерных систем
V = К-( Y+M1-Кр-Mг)
Y-стоимостное выражение физ.износа
M1-стоимостное выражение морального износа 1 формы
Кр-V затрат на капитальный ремонт
Mг-V затрат на устранение морального износа 2 формы
8.Физический и моральный износ
Физ. Износ- подразделяется постепенные утраты первоначальных свойств под воздействием естественных факторов %
di-удельный вес стоимости конструкций элементов или инженерной системы в общей восстановительной стоимости.
li-износ констуктивного элемента, установленный при техническом обсследовании 70% люди жить не могут
Моральный износ-несоответствие функциональному или технологическому назначению возникающая под влиянием технического прогресса.Моральный износ наступает раньше физического.
2 формы:
1 форма снижение стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства
2 форма-моральное старение здания или его элементов по отношению существующим на момент оценки объемно-планировочных санитарно-гигионических и др. требований.
9.Дефект и повреждение.
Дефект - отклонение фактических размеров форм и параметров от нармированых проектных требований возникающих при изготовлении транспортировке и мантаже.
Повреждение - это отклонение от исходного состояния превышающих допустимые величины, возникающие в процессе эксплуатации в результате не соответствия проектных предпосылок действ. усл. работы конструкций.
10.Классификация дефектов и повреждение строительных конструкций.
По материалу конструкций :
-дефекты каменных конструкций
-ж/б
-металических
-деревянных
-из др.
По частям зданий:
-дефекты фундаметов
-стен
-колон
-перекрытий или др. частей
3.По причинам вызвавшим дефекты
-из-за ошибок в проектировании
-из-за некачественного изготовления элементов
-из-за ошибок при производстве строительно-мантажных работ
-из-за нарушений правил эксплуатации
-из-за отсутствия учета условий изготовления и мантажа при проектировании.