ТВЕРСКОЙ ИНСТИТУТ ЭКОЛОГИИ И ПРАВА

Тверской филиал

Кафедра гражданско-правовых дисциплин

НАУЧНАЯ РАБОТА

Студента 5 курса учебной группы Ю-531 юридического факультета

Бархаленко Анны Николаевны

По учебной дисциплине: «Жилищное право»

ТЕМА: ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Руководитель : Толстова Ирина Александровна

Тверь 2008

СОДЕРЖАНИЕ

Введение………………………………………………………………………….3

1. Право граждан на жилище ……………....………………............................5

2.Жилое помещение как объект жилищных правоотношений …………………………....................................................................................7

3.Правовое регулирование прав и обязанностей собственника на жилые помещения .……….........................................................................................11

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ...……………………………………………………………….…23

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ...……………………………………………………….27

ПРИЛОЖЕНИЯ ........................................................................................................30

Введение

Конституционные гарантии прав обладателей вещных прав на жилые помещения могут быть реализованы лишь при условии грамотного законодательного закрепления, безупречной практической, в том числе судебной реализации идей частного права о собственности и иных правах граждан на жилые помещения.

В изменившейся ситуации, когда жилищный фонд переходит в основном в собственность отдельных граждан, становится частным, требуются новые подходы к его управлению. По сообщениям некоторых средств массовой информации доля частной собственности в жилом секторе России уже превышает 75% от всего жилого фонда¹. Поэтому вполне понятно желание государства передать управление этим жилищным фондом в руки его же собственников. И при этом внедрить еще в систему обслуживания жилья и рыночные механизмы. Рыночные условия предполагают, что наиболее эффективное управление имуществом сможет осуществлять его собственник, нежели централизованное государственное управление, хотя последние 15 лет и не доказывают это утверждение. Новое жилищное законодательство предусматривает, что управление жилищным фондом осуществляется самими собственниками².

В условиях происходящих законодательных изменений содержание и правовая природа вещных прав граждан на жилые помещения остается не достаточно исследованной. Перед законодателем стоит задача не только всестороннего исследования конструкции вещных прав на жилые помещения, но и поиск новых решений и подходов к конструированию и систематизации таких прав.

Теоретической основой исследования являются работы таких цивилистов, как П.В. Крашенинникова, А.А. Титова, М.А. Тихомирова, Ю.К. Толстого, И.А. Дроздова, А.А. Соловьева, П.И. Седугина, С.С. Алексеева, Чубарова В.В, Г.В. Бойцова, В.В.Гонгало, Е.А. Суханова, Н.К. Толчеева, К. И. Скловского и других.

В работе использованы традиционные методы иссле­дования: аналитический, системный, логико-правовой, сравнительно-правовой.

В качестве объекта исследования выступают общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующие права и обязанности собственника жилого помещения, а также существующая правоприменительная практика. Цель работы является анализ прав и обязанностей собственника жилого помещения в Российской Федерации.

Задачи исследования: раскрыть общие положения права собственности на жилые помещения; раскрыть проблемы правового регулирования прав и обязанностей собственника жилого помещения.

Элементы новизны исследования заключаются в предпринятом автором комплексном и системном анализе прав и обязанностей собственников жилых помещений в новых социально-экономических условиях.

Эмпирическую основу составила практика Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, Верховного суда Российской Федерации и судов общей юрисдикции Российской Федерации.

Методологическую основу исследования составили: Конституция Российской Федерации, Гражданский, Жилищный кодексы Российской Федерации, а также другие законы и подзаконные акты.

Теоретическая и практическая значимость. Материалы данного исследования могут быть использованы в правоприменительной практике.

Структура работы. Данная работа состоит из введения, 3 вопросов, заключения, списка литературы и приложений.