Договор строительного подряда

Общие положения

То, что может привести к новому объекту права собственности

Работа отличатся от услуг тем, что работа- имеет овеществленный характер; работа- имеет отделимый от процесса результат, который и передается заказчику; работа менее связана с личностью исполнителя, чем услуга; в работе личность исполнителя. Имеет такого значения, как в услугах.

Работа всегда связана с понятием спецификации: либо создание новой вещи, либо изменение существующей. Когда и кто становится собственником?- по обдему правилу.

Опр: - это гражданско- правовое соглашение, в силу которого подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а тот обязуется принять этот результат и оплатить.

! Возмездность необходима и в услугах и в подряде, чтобы обеспечить уравновешенность прав, тк передается результат работы!!!

Этот договор:

- возмездный;

- консенсуальный;

- двустороннеобязывающий.

22.12.2011

Договор бытового подряда

Существенные условия

Это договор консенсуальный, возмездный, двустороннеобязывающий

Это публичный договор

Субъекты:...

Форма договора: общее правило о форме сделок, однако, часть не оформляется письменно, тк выполняется в момент исполнения.

По гк строго срок не указан как существенное условие

Содержание: (влияние фз о защите прав потребителей) максимально полная инфо, достоверная о характере работы. Важно- чей материал, который используется: если заказчик- указывается количество, качество; если подрядчика- заказчик обязан оплатить материал до начала выполнения работы.

Качество- наибольшая проблема. Общее правило: если заказчик обнаружил неполадки, то они устраняются подрядчиком безвозмездно (если движимые- 2 года; для недвижимости- 5 лет; !!! Может быть только увеличен).

Если безвозмездно недостатки не устранены-> вправе:

а) требовать уменьшение цены

б) возмещение затрат заказчика на устранение работы.

Как быть, если заказчик нен явился за итогом работы?- подрядчик имеет право продать эти вещи публично с конкурса, закон устанавливает порядок: 2 месяца после письменного уведомления; второе условие- разумная цена продажи (с позиции ст 424); обязанность подрядчика, который известил, продал по разумной цене- внести в депозит заказчика сумму вырученную, вычитая расходы.

!!! Договор строительного подряда

Имеет свои особенности, которые вытекают из 1)объекта, тк всегда участвует реконструкция недвижимости. 2) Более того, строительная деятельность- источник повышенной опасности. Кроме того, всегда сопряжен с АП, ЗП, градостроительным правом,

Именно в этом договоре выстраиваются очень длинные цепочки:

Распорядитель финансов-> ген заказчик-> заказчик-> ген подрядчик-> подрядчик-> субподрядчик-> субсуб

Это все участники одного договора.

Кроме договора подряда возникают договоры: поставки, хранения, перевозки,

Это все очень сложные, многогранные отношения.

3) оформление прав на земельный участок

4) существующие СНИПы- строительные нормы и правила: они обеспечивают безопасность, комфортность, долговечность объекта.

Особенность также выражаются в том, что договор имеет специальные источники регулирования: помимо гк- зк, градостроит кодекс, фз об архитектурной деятельности, фз о гос кадастре недвижимости+ много подзаконных актов.

Сфера применения закона- 3 группы видов деятельности:

1) строительство либо реконструкция объекта недвижимости;

2) строительство и обеспечение эксплуатации объекта;

3) это капитальный ремонт зданий и сооружений.

Текущий, косметический ремонт- просто подряд!!!

Природа:

- возмездный

- двустороннеобязывающий

- консенсуальный

Субъектный состав:

- заказчик

- подрядчик

Форма договора подчиняется общим правилам о сделках, на практике- письменная- объемная (10% только юр тематики, остальные приложения- расчеты, чертежи и тд).

Существенные условия договора строительного подряда:

- предмет

- цена

- срок

Предмет

- это работы, которые должны привести к опр материальному результату.

Цена

- вытекает из того, что это недвижимость

Особенность содержания договора строительного подряда:

1) на него распространяются общие положения о подряде, но имеется и ряд особенностей

2) закон привязывает эти работы с проектной документацией и со сметой; смета- документ, определяющий цену договора. Смета- не более, чем документ определяющий цену, она в ней указывается.

3) особые обязанности заказчика- он обязан предоставить земельный участок.

Заказчик наделяется правом контроля за ходом выполнения работы. Это право подводит к тому, что закон выводит взаимную обязанность- сотрудничать, совместно достигать цели!!! Если заказчик не пользуется этим правом, хотя может-> он не может требовать возмещения убытков;

4) особое внимание акту приему передачи: от него отсчитываются сроки, закон может...