Задача 26
Какова будущая стоимость 500 д.е., вложенных в банк на депозитный счет под 12% годовых на 18 месяцев при ежеквартальном начислении процентов по счету?
Решение
Задача 27. Чистый доход от объекта. расположенного в хорошем месте. 30 000 долл. в год. аналогичный объект оценки, расположенный в неблагоприятном месте. приносит 25 000 долл. Стоимость земельного участка под оцениваемым зданием составляет 50 000 долл., ставка капитализации для земельных участков в этом районе составляет 8 %, а для зданий – 10 %. Определить вид и сумму износа.
Решение: Внешний износ
Вследствие того, что оцениваемый объект расположен в плохом месте, потеря чистого дохода составляет:
30 000 – 25 000 =5 000 долл.
Чистый доход, относящийся к земле при стоимости земельного участка 50 000 долл. и коэффициенте капитализации для земли 8 %, составит:
50000*0,08 = 4 000 долл.
Чистый доход, относящийся к зданию:
25 000-4 000 = 19 000 долл.
Доля чистого дохода, относящегося к зданию:
19 000/25 000 = 0,76.
Потеря чистого дохода, относящегося к зданию: 0,76*5000 = 3800.
Величина внешнего износа при коэффициенте капитализации 10 %:
3800/0,1 = 38 000 долл.
Ответ: внешний износ здания составляет 38 000 долл.
Задача 28. Здание стоимостью 250 000 долл. имеет высоту этажа 4 м, что по рыночным требованиям является избыточной характеристикой. Стоимость здания с высотой этажа 3 м составляет 190 000 долл. Физический износ оцениваемого объекта 30 %. Дополнительные расходы владельца на содержание здания с избыточной высотой этажа 500 долл. Рыночный коэффициент капитализации для данного типа зданий составляет 12 %. Определить вид и сумму износа.
Решение:
Неустранимый функциональный износ.
Стоимость строительства избыточного элемента:
250 000 – 190 000 = 60 000 долл.
Физический износ: 60 000*0,30= 18000 долл.
Текущая стоимость дополнительных издержек владельца объекта:
500/0,12 = 4166 долл.
Итого неустранимый функциональный износ: 60000-18000+4166 = 46 166 долл.
Ответ: Неустранимый функциональный износ объекта составляет 46 166 долл.