1.Основные термины и опр-я. Понятие недв-ти. Эк-ка недв-ти – наука, кот. изучает закономер-ть функционир-я рынка недвиж-ти, принципы ценообраз-я, процедуру оценки ст-ти объекта, эфф-ть сделок с объектом недвиж-ти, подходы и методы вып-я расчетов. Недвиж-ть(ГК РФ ст.130) – зем. уч-ки и объекты, перемещ-е котор-х без несоразмерного ущерба их назнач-ю невозможно, а именно: леса, зел. насажд-я с многолет. циклом развития, обособленные вод. объекты, зд-я, соор-я. Н =Зу +Ул (зем. уч-ки + улучш-е) Сн =Cзу + Сул (ст-ть недв-ти =ст-ть зем. уч-ков + ст-ть улучш-я) Цель оценки недв-ти явл. устан-е в отн-ии недвиж. вещей или прав на их величины рыночной или иной ст-ти объекта. Объект оценки – отдел. здание, соор-е или зем. уч-ток, уч-ток недр, обособл. вод. объект или их сов-ть, предпр-е в целом или права на них. Рынок недв-ти – абстракция сделок с недвиж. прав, интересов и информации. Недвиж. им-во – недвиж. собст-ть.(сами вещи) Сервитут – право ограниченного польз-я чужой недвиж-тью. Он м.б. частным или публичным. Ст-ть объекта – наиб. вероятная цена по кот. объект м.б. продан на рынке в сложившийся сит-ции.

2. Законодат. База расчетов в эк-ке недвиж-ти. Источники инф-ции.

В РФ оценочная деят-ть регулир. с пом-ю различ. норматив. док-тов. Осн. цель разработки и введ. в действие норм. док-тов по оценке недв-ти - защита интересов гос-ва и прав потребителей при развитии самостоят-ти и инициативы орг-ций, предпр. и специалистов, заним. оцен. деят-тью. В соотв. с федер. устр-вом РФ в оценочной деят-ти приняты и действуют законы 2-х ур- ней- федерал. и субъектов федерации. К федер. ур-ню отн-ся Кодексы РФ, ФЗ, постановления правит-ва и указы Президента, нормативные доку­менты министерств и ведомств. В оценке недвижимости в первую очередь используются Гражд(опр-е термина недвиж-ти, различ. виды ст-ти, опрд-е собст-ти и пр.) Налог. и Зем.( опр-е сервитутов, привод. классиф-я земель и принципов зонирования террит.) кодексы РФ, закон "Об оценочной деятельности в РФ"(опред-е рын. ст-ти,объекты и субъекты оцен. деят-ти), ГОСТы группы Р 51159, постановления Прав-ва РФ и Мингосимущества. Источники рын. инф-ции- те источники из кот. мы можем получить исх. данные д/вып-я расчета. 1.Нормативные (законодат., норматив. акты) 2. Рыночные: 1.непосредств. уч-ки сделок 2.Профессионал. уч-ки рынка(страхов. компании, риэлторы, девелоперы) 3. органы гос. упр-я(налог. инспекции, фонды им-ва и т.д.) 4. СМИ

3. Виды цен на рынке недвижимости. Цена- те конкретный усл-я, о кот. договорились или предполагают договориться участники сделки. 1. По числу ранее совершенных сделок: - цены первич. рынка -цены вторич. рынка

2. По субъекту рын. отн-ий: -цена спроса(покупательская) -цена предл-я (цена продавца) - фактическая цена

3. По стадии инвестиц. цикла: -смет.цены -рыноч цены(цены продажи)

4. По степени регулируемости: -Регулируемые(госуд.)

-рыночные (свободные)

4. Классификация объектов недвижимости

1. по технич свойствам недв-ть явл-ся как основой (зем участки), так и продукцией отрасли Строительства (улучшения)

2. по степени юридич оформленности – товарные (недвиж вещи на кот полностью оформлены и зарегистрированы юрид док-ты) и не товарные (нет полного комплекта требуемых док-ов)

3. с точки зрения строительной завершенности выделяют: незастроенные (пустующие) зем участки; объекты незавершенного строительства и готовую строительную продукцию

4. по числу сделок ранее совершенных с объестом оценки, недв-ть может относиться к первичному или вторичному рынку

5. по критерию коммерческой выгодности выделяется доходная и недоходная недв-ть

6. по целевому исп-ю недв-ть м.б. промышленной, жилой, с/х-ой, транспортной, административной и торговой

7. по критерию территориального размещения сущ-ет: городская и загородная недв-ть; элитная и не элитная; по наименованию субъекта РФ ( Москвы, СПБ….)